В последние годы рынок элитного жилья в Дубае переживает необычайный рост: состоятельные клиенты стекаются в эмират, чтобы приобрести недвижимость, что позволяет сравнивать его с такими давно завоевавшими популярность городами, как Лондон и Лос-Анджелес, сообщили эксперты по недвижимости изданию Arabian Business.
Такие факторы, как политическая стабильность, благоприятная политика в области благосостояния и предложения по комфортному образу жизни, помогли Дубаю встать в один ряд с такими мегаполисами, как Лондон, Лос-Анджелес, Нью-Йорк и крупнейшими европейскими городами, которые привлекают рекордное количество ультрасостоятельных людей.
По словам Криса Уайтхеда (Chris Whitehead), управляющего партнера Dubai Sotheby's International Realty, до 2020 года рынок недвижимости класса люкс не был таким доминирующим, как сегодня. "В связи с пандемией, политической нестабильностью и конфликтами в мире наблюдается приток состоятельных клиентов, которые стремятся найти более безопасный климат, более комфортный образ жизни и более низкие налоги. Эти факторы в совокупности создали высокий спрос на элитную недвижимость, и мы видим, что некоторые города уже обогнали Дубай в этом сегменте".
По словам Уайтхеда, предложение в этом сегменте резко возросло. "Повысилось не только качество, поскольку каждый застройщик стремится превзойти своих конкурентов, чтобы добиться продаж, но и обслуживаемая недвижимость стала ключевым фактором, поскольку она удовлетворяет потребности богатых людей, стремящихся к высокому образу жизни. Это, в свою очередь, способствовало росту цен, и они быстро растут, поскольку спрос перевешивает предложение".
За последние несколько лет "Дубай по качеству и престижу сравнялся с Лондоном, Лос-Анджелесом и Нью-Йорком", - считает управляющий партнер Christie's International Real Estate Dubai Джеки Джонс (Jackie Johns).
Дубай занимает лидирующие позиции в мире элитной недвижимости
По последним данным, в эмирате сейчас самое большое количество продаж элитной недвижимости стоимостью свыше 10 миллионов долларов в мире и больше всего брендовых резиденций в мире.
После пандемии цены на недвижимость в городе выросли на ошеломляющие 33 процента, а арендная плата - примерно на 42 процента, добавила она. Доходность в Дубае остается более высокой - 8 процентов на начало 2023 года по сравнению с примерно 2,5 процента в Париже и Сингапуре, - в то время как недвижимость соответствует или превосходит по уровню удобства жизни в других местах.
Эмират продолжает совершенствовать свое предложение. По словам Уайтхеда, только за последние три года в городе появились такие "брендовые резиденции", как Four Seasons, Baccarat и Mr.C's - объекты, которые ранее были эксклюзивными для более развитых рынков.
"Пандемия повысила интерес брендов мирового уровня к дубайской недвижимости", - добавила Джонс, приведя в пример недавние партнерства с такими брендами, как Bulgari, Bugatti и Aston Martin. Темы здорового образа жизни и устойчивого развития способствовали росту спроса на недвижимость, включающую частные водные объекты, комплексные спа-центры и удобства, соответствующие глобальным инициативам, таким как "Генеральный план развития города Дубай 2040".
Важность приватности, пространства и удобств также возросла. Марсель Ремус (Marcel Remus), генеральный директор и основатель компании Marcel Remus Real Estate, расположенной на Майорке, говорит, что его иностранные клиенты предпочитают частные виллы с бассейнами и суперроскошные пентхаусы. Один из проектов Ремуса будет включать 24 роскошные виллы на берегу моря стоимостью от 130 миллионов долларов, что отражает присутствие Дубая "среди таких мест, как Беверли-Хиллз или Сан-Тропе".
"Рынок недвижимости в Дубае стал более интернациональным, к тому же я узнал, что многие люди, особенно из Европы, сейчас активно вкладывают деньги в Дубай", - говорит Ремус, добавляя, что он наблюдает массовый рост числа состоятельных европейских клиентов, покупающих недвижимость в эмирате в качестве дома для зимнего отдыха.
Высокопоставленные клиенты Remus, включая американского рэпера Канье Уэста, все чаще обращают внимание на рынок элитной недвижимости в эмиратах. "Мы с Канье говорили о нескольких проектах. Это лишь в очередной раз доказывает, что Дубай очень интернационален... Даже несмотря на то, что рынок недвижимости в мире, вероятно остывает, в Дубае же все совершенно иначе и наоборот".
Достоинства города, связанные с удобством проживания и образом жизни, выделяют его на фоне других. По словам Уайтхеда, преимущества покупки недвижимости в городе отражаются на "всех классах активов недвижимости в Дубае", включая отсутствие налога на недвижимость, налога на прирост капитала, более высокую доходность и более быстрые сроки строительства. Географическое положение города также обеспечивает простоту передвижения, отметила Джонс.
"Национальность покупателей элитной недвижимости также стала более разнообразной, чем когда-либо прежде - инвесторы прилетают из таких далеких стран, как Индия, Великобритания, Россия, Канада, Франция и Китай", - добавляет Джонс.
Политика, направленная на привлечение иностранцев, привела к значительному изменению глобальной привлекательности Дубая. Наряду со схемой предоставления вида на жительство "Золотая виза", новый интерес вызвали инициативы для экспатов-пенсионеров и владельцев бизнеса.
Население города, по прогнозам, стремительно увеличится до 5,8 миллиона человек к 2040 году, а рост рынка жилой недвижимости составит более 8 процентов в год, поэтому эмиратский рост на мировой арене элитной недвижимости не проявляет никаких признаков замедления на фоне экономического спада в других странах.
Наш Telegram - t.me/AB_Russian