Согласно анализу CBRE, за последний год в секторе недвижимости Дубая цены на продажу выросли более чем на 19%, а арендная плата - более чем на 21%.
Общий объем сделок на рынке жилья Дубая в августе 2023 года составил 11 328.
Это второй по величине месячный показатель за всю историю наблюдений, который вырос на 22% по сравнению с предыдущим годом.
Рост недвижимости в Дубае
За этот период количество внеплановых продаж выросло на 58,7%, однако продажи на вторичном рынке снизились на 10,2%.
За год по август 2023 года было зарегистрировано 79 605 сделок, что является рекордным показателем за этот период.
На рынке продаж, темпа рост цен продолжает ускоряться. За 12 месяцев по август 2023 года средние цены выросли на 19,6% по сравнению с 18,1% месяцем ранее.
За этот период средние цены на квартиры выросли на 20%, а на виллы - на 17,3%.
По состоянию на август 2023 года, средние цены на квартиры достигли 1 344 дирхамов за квадратный фут, а средние цены на виллы - 1 571 дирхамов за квадратный фут.
Средние уровни продаж квартир составили на 9,6% ниже сопоставимого пика 2014 года, хотя некоторые “поселки” уже превысили максимальные показатели 2014 года.
Средние темпы продаж вилл, напротив, сейчас на 8,7% выше уровня 2014 года.
В сегменте квартир в Даунтауне Дубая зарегистрирован самый высокий уровень продаж за квадратный фут - 2 460 дирхамов, в то время как в сегменте вилл в Палм Джумейре зарегистрированный самый высокий уровень продаж за квадратный фут - 4 915 дирхамов.
На рынке аренды наблюдается некоторое замедление темпов роста.
Средняя арендная плата в Дубае за год, закончившийся в августе 2023 года, выросла на 21,7%, незначительно снизившись по сравнению с 22% в июле 2023 года.
За этот период средняя стоимость аренды квартир выросла на 21,5%, а средняя стоимость аренды вилл - на 22,6%.
В августе 2023 года средняя стоимость аренды квартир и вилл составит 106 674 дирхама (29 тыс. долл.) и 322 573 дирхама (88 тыс. долл.) в год, соответственно.
Самые высокие годовые арендные ставки на квартиры и виллы были зафиксированы в Palm Jumeirah, где средняя арендная плата достигла AED 257 173 ($70 000), и в Al Barari, где средняя арендная плата достигла AED 1 108 164 ($302 000).
Таймур Хан, руководитель отдела исследований - MENA компании CBRE в Дубае, высказался: "Рынок жилой недвижимости Дубая продолжает демонстрировать значительные темпы роста.
"За период до августа 2023 года общий объем сделок достиг 79 605, что является рекордным показателем за этот период, и увеличился на 41,7% по сравнению с предыдущим годом.
"Такой высокий уровень активности на рынке продаж способствует более активному росту цен: в августе 2023 года средние цены выросли на 19,6% по сравнению с 18,1%, зафиксированными в июле 2023 года.
"При этом, за этим увеличением скрывается некоторое замедление роста в сегменте “прайм”, где мы все еще наблюдаем замедление темпов роста цен в ряде основных и “прайм” жилых районов.
"Хотя спрос остается стабильным, мы наблюдаем, что темпы роста арендной платы продолжают снижаться, и это происходит уже седьмой месяц подряд.
"За период до августа 2023 года было зарегистрировано 376 211 сделок по аренде, что на 8,7% больше, чем годом ранее, и на 48% больше, чем за сопоставимый период 2019 года.
"Этот рост был обоснован увеличением числа повторных регистраций на 28%, в то время как число зарегистрированных новых договоров аренды сократилось примерно на 12%.
"Столь значительное снижение числа регистраций новых объектов аренды объясняется высокими затратами, которые могут возникнуть при переезде или заключении новых договоров аренды, что в результате привело к существенному разрыву между новыми и возобновленными арендными ставками".