Арендная плата за недвижимость в Дубае может подскочить на 20 процентов в этом году, поскольку инвесторы стремятся получить долгосрочную и краткосрочную прибыль, согласно прогнозам экспертов по недвижимости из компании Colife.
В первой половине 2023 года цены на аренду выросли почти на 23 процента.
По прогнозам, к концу года ожидаемый рост составил около 30 процентов.
Цены на аренду жилья в Дубае растут
По словам эксперта в области управления недвижимостью Дубая, в перспективе до 2024 года эта тенденция роста сохранится.
Ильнара Музафярова, руководитель компании Colife, сообщила: "Мы проанализировали цифры, и с начала этого года цены на долгосрочную аренду выросли на 27 процентов.
"В октябре, когда заканчивается низкосезонный период и начинается разгар сезона, наблюдался всплеск до 30 процентов на краткосрочную аренду.
"Интересно, что это лето, несмотря на более мягкую, чем в прошлом году, жару, не вызвало привычного падения спроса на аренду.
"В 2024 году мы прогнозируем 20-процентный рост краткосрочной аренды (до 6 месяцев) по сравнению с 2023 годом и 15-процентный рост долгосрочной аренды (более 6 месяцев).
"Мы прогнозируем органический рост рынка недвижимости, выражающийся в повышении стоимости недвижимости, увеличении количества вводимых в эксплуатацию высотных зданий и резком увеличении количества сделок с недвижимостью.
"Рост стоимости аренды напрямую связан с ростом цен на квартиры. Например, с середины 2022 года до середины 2023 года цены на квартиры выросли на 15 процентов.
"Но дело не только в росте цен: количество сделок также растет. В 2022 году в Дубае было заключено более 30 000 сделок с недвижимостью и 50 000 в 2023 году.
"Инвесторы покупают квартиры, а затем сдают их в аренду, чтобы получать пассивный доход.
"Спрос на аренду остается неизменно высоким, как на краткосрочное, так и на долгосрочное проживание. Однако большинство клиентов, которые снимают квартиры через наш сервис, планируют жить в них более шести месяцев и вплоть до целого года".
Компания Colife поделилась подробностями об однокомнатном объекте, расположенном в Dubai Marina, который недавно был сдан арендаторам и в настоящее время приносит владельцу доход в размере 2 970 долларов в месяц.
Это на 21,2 процента больше, чем стоимость аренды аналогичной недвижимости годом ранее.
Согласно прогнозу Colife на 2024 год, владелец может рассчитывать на еще более существенный ежемесячный доход - около 3 415 долларов.
Все большее число специалистов со всего мира продолжают перебираться в Дубай на работу, что неизбежно влияет на рост цен на аренду жилья.
Таких специалистов привлекают возможности карьерного роста, конкурентоспособные зарплаты, высокий уровень жизни и теплый климат.
По данным Дубайского статистического центра, по состоянию на июль 2023 года население города составит 3 604 030 человек по сравнению с 3 515 264 в июле 2022 года.
Согласно Генеральному плану развития Дубая до 2040 года, население города должно вырасти до 5,8 миллиона человек.
Население города продолжает уверенно расти благодаря притоку новых специалистов.
Это, в свою очередь, приводит к увеличению спроса на жилую недвижимость и, как следствие, к росту цен на аренду, согласно анализу Colife. Учитывая все эти факторы, нет никаких признаков того, что тенденция роста арендной платы замедлится в 2024 году.