Жилой сектор на рынке недвижимости Дубая в 2023 году показал лучший год в истории: активность сделок выросла на 29 процентов в годовом исчислении и достигла рекордного уровня в 118 200 единиц недвижимости, говорится в последнем отчете.
Впервые на рынке недвижимости эмирата общий объем сделок превысил отметку в 100 000.
Рынок недвижимости Дубая также демонстрирует устойчивый рост в течение последнего года, чему способствуют увеличение числа экспатриантов, а также такие политические меры, как недавнее изменение правил, позволяющих инвесторам в недвижимость претендовать на получение Золотой визы и растущая и диверсифицированная экономика Дубая в целом, говорится в отчете компании Savills, предоставляющей международные риэлторские услуги.
Согласно отчету, Дубай входит в число немногих городов мира, где наблюдается устойчивый рост спроса, начавшийся после отмены ограничений, вызванных Ковидом-19.
"В течение года спрос на строящуюся недвижимость значительно преобладал, поскольку 55 процентов проданных объектов были вне плана", - говорится в отчете Savills о рынке недвижимости Дубая за 2023 год.
По его словам, в течение всего года, в частности во второй половине, наблюдалось смещение в сторону инвестиционного спроса, в то время как активность конечных потребителей несколько снизилась.
В общей сложности в 2023 году было продано 65 000 объектов вне плана, в то время как в течение года были проданы 53 200 готовых объектов.
Особая активность была заметна в таких районах, как Jumeirah Village Circle, Dubai Sports City, Arabian Ranches, Dubai Hills Estate среди прочих.
По данным Savills, квартиры по-прежнему остаются самым продаваемым типом недвижимости, на них приходится 78 процентов всех сделок, зарегистрированных в 2023 году.
Свапнил Пиллай (Swapnil Pillai), помощник директора по исследованиям Savills Middle East, говорит, что за последние два года в ненефтяных секторах наблюдался значительный рост, они остаются стабильными и имеют все шансы на рост в течение следующих двенадцати месяцев, что благоприятно скажется на секторе недвижимости.
"Однако существует риск переизбытка предложения на отдельные объекты в нескольких районах, что может ограничить существенный рост средних цен в будущем", - сказал он.
Бум офисной недвижимости Дубая в 2023 году
По данным отчета, в 2023 году на рынке офисной недвижимости будет наблюдаться резкий рост спроса, обусловленный устойчивым экономическим ростом, расширением ненефтяного сектора, постоянными мерами по упрощению ведения бизнеса и правительственными инициативами по созданию новых рабочих мест.
В течение всего года спрос был сосредоточен на активах хорошего качества, прошедших "зеленую" сертификацию, - постепенный, но очевидный переход к более экологичным операциям является движущей силой этой тенденции.
Ограниченное предложение объектов класса А, пользующихся наибольшим спросом, привело к снижению уровня вакантных площадей, что привело к резкому росту арендных ставок.
Здания на территории DIFC и объекты класса А вокруг нее были одними из самых востребованных, особенно среди компаний, работающих в сфере финансовых услуг и консалтинга, отметили в Savills, добавив, что это привело к росту арендной платы в DIFC в среднем на 22 % по сравнению с прошлым годом.
Паула Уолш (Paula Walshe), директор отдела операций Savills Middle East, отметила, что в отличие от других мировых рынков, где спрос на офисные помещения остается низким по сравнению со средним уровнем до пандемии, в Дубае главной темой на 2023 год являлось расширение и выход на новые рынки.
"Активность в сфере слияний и поглощений (M&A) по всей стране также привела к консолидации спроса на офисные помещения по всему городу", - говорит Уолш.
Компании, занимающиеся организацией коворкингов, продолжают расширять свое присутствие в городе благодаря высокому спросу на помещения, которые предлагают гибкость и экономичность в управлении.
Промышленная недвижимость
Промышленный и логистический сектор Дубая оказались одними из наиболее устойчивых классов активов недвижимости в городе, при этом активность на рынке оставалась высокой на протяжении всего 2023 года, благодаря продолжающемуся расширению ненефтяного сектора, говорится в отчете.
Качественные активы по-прежнему в дефиците, особенно крупные объекты площадью более 10 000 кв. м, поскольку многие арендаторы расширяют свои складские площади.
По словам представителей Savills, спрос на складские помещения, сдаваемые в аренду, был особенно высок со стороны компаний, которые планируют будущее расширение и инвестируют в современные складские помещения, отличающиеся лучшей эксплуатационной функциональностью и экологичностью.
Наш Telegram - t.me/AB_Russian