По мнению экспертов, состоятельные российские покупатели недвижимости постепенно сворачивают сделки в Дубае и устремляются в Юго-Восточную Азию.
По мнению экспертов по недвижимости, в число основных направлений входят курортные зоны Таиланда и индонезийский остров Бали, потому как российские инвесторы стремятся в тропические гавани, где можно укрыться от политических и экономических потрясений на родине.
Такой сдвиг произошел на фоне снижения объема российских инвестиций в сектор элитной недвижимости Дубая за последние шесть месяцев. "Первоначальный приток инвестиций от граждан России и других бывших советских республик значительно сократился, поскольку многие из тех, кто намеревался инвестировать в Дубай, уже сделали это", - говорит Линнет Саккетто (Lynnette Sacchetto), основатель дубайской консалтинговой компании DXB Advisors.
В первой половине 2021 года россияне входили в десятку крупнейших иностранных инвесторов на рынке недвижимости Дубая с личным объемом инвестиций свыше 1 млн дирхамов. Эта тенденция набрала силу в 2023 году, когда она достигла своего пика: россияне устремились на Palm Jumeirah, в Downtown Dubai и Dubai Marina за уже готовой к проживанию недвижимостью.
По словам Саккетто, такие экономические факторы, как падение курса российского рубля и международные санкции, негативно сказались на покупательной способности этих граждан, что усложнило их возможности инвестировать за рубежом.
"Эти факторы в совокупности и привели к заметному сокращению новых инвестиций со стороны россиян", - добавила она.
Несмотря на отток россиян, рынок недвижимости Дубая процветает, ведь состоятельные слои населения продолжают стекаться в эмират за роскошными объектами, которые все еще остаются относительно доступными по сравнению с другими крупными центрами недвижимости, такими как Нью-Йорк и Лондон.
Согласно недавнему отчету, Дубай стал самым оживленным рынком элитной недвижимости стоимостью более 10 миллионов долларов. По данным нового исследования, в первом квартале 2024 года объем продаж домов стоимостью более 10 миллионов долларов составил ошеломляющие 1,7 миллиарда долларов.
Бум недвижимости на Паттайе
Многие российские покупатели, которым не по карману Дубай, теперь обращают свои взоры на восточное побережье Таиланда. "На долю россиян пришлось около 12 процентов всех покупок иностранной недвижимости в Паттайе в 2019 году. Они также составили примерно 10-15 процентов от общего числа покупок иностранной недвижимости конкретно в курортных зонах за тот же период времени", - говорит Саккетто, ссылаясь на данные Тайской ассоциации недвижимости.
Доля выходцев из России на рынке недвижимости Пхукета выросла еще больше после начала конфликта с Украиной и теперь составляет 40 процентов от общего числа владельцев кондоминиумов.
"Это повлияло не только на цены на недвижимость, но и на местную экономику и бизнес-ландшафт. Это меняет динамику рынка, приводит к росту цен и влияет на местную социально-экономическую обстановку", - добавила она.
Приток российских инвестиций привел к росту цен на кондоминиумы по всему Таиланду. Национальный индекс цен на жилье для кондоминиумов достиг пика 198,9 в декабре 2023 года, что на 2,7% выше, чем в ноябре 2023 года.
По словам экспертов, спрос со стороны российских покупателей стал основным фактором роста цен. "После начала российско-украинского конфликта россияне устремились в Таиланд как в безопасное убежище с низкой стоимостью жизни", - считает Саккетто.
Жизнь на острове
В соседней Индонезии, Бали также стал магнитом для россиян, ищущих пристанища. Несмотря на то что Бали отстает от Паттайи по количеству русских владельцев, рынок недвижимости острова, по-видимому, стремительно трансформируется.
"На долю российских инвесторов в последние годы приходилось от 3 до 5 процентов сделок с иностранной недвижимостью", - говорит Саккетто. "Средний размер инвестиций составляет от 200 000 до 500 000 долларов, в основном они ориентируются на виллы и жилую недвижимость в таких районах, как Семиньяк, Канггу и Убуд".
В 2023 году на Бали побывало 5,23 миллиона туристов, что создает предпосылки для потенциального бума недвижимости. Среди прибывших преобладали австралийцы, доля которых составила 25 %, за ними следовали туристы из Индии, материкового Китая, Великобритании, США, Южной Кореи, Франции Сингапура, Германии и Малайзии.
"Бали планирует привлечь около семи миллионов туристов в 2024 году", - говорит Саккетто. Россияне занимают одно из первых мест среди иностранных граждан, покупающих недвижимость на острове, и данный наплыв не имеет никаких признаков замедления.
Меняющийся образ жизни
За покупательским ажиотажем скрывается тоска по более спокойному и простому тропическому образу жизни, говорят русские экспаты.
"Бали или Таиланд - это скорее туристические места, места, где можно хорошо отдохнуть или пожить подешевле", - говорит живущая в Дубае комедиантка Стефания Тотоло, которая заметила, что за последние несколько месяцев многие ее русские друзья и знакомые переехали в эти места.
Однако для таких россиян, как Тотоло, ищущих славы и удачи, Дубай по-прежнему остается привлекательным глобальным центром. "Это [по-прежнему] лучшее направление, особенно для тех, кто хочет развиваться в карьере или имеет здесь свой бизнес", - говорит она.
Островной заповедник
Для россиян, для которых образ жизни важнее карьеры, Бали - идиллическое убежище. "[У меня] просто было однозначное желание — зимовка на Бали. Без подпунктов и вариантов", - объясняет Екатерина Полумордвинова, операционный директор Pike Media, которая недавно перезимовала на острове.
"[Мне] хотелось попробовать именно формат жизни на небольшом острове, где в доступе много вариантов разных активностей. Кроме того, здесь, кажется, тут интереснее и сконцентрированнее комьюнити, все удобно расположено относительно районов и опций для отстройки лайфстайла ".
Полумордвинова отметила высокую концентрацию русскоговорящих, однако, по ее словам, остров круглый год привлекает разнообразных иностранных туристов. "В сезон, когда меньше туристов из России, приезжает больше туристов, например, из Австралии. Поэтому по ощущениям, тут всегда одинаковый спрос".
Для состоятельных россиян, ищущих безопасную гавань в условиях политической и экономической нестабильности, привлекательность тропических берегов Таиланда и Индонезии продолжает расти.
Благодаря этой новой волне покупателей, островные райские уголки Азии становятся все более густонаселенными русскоговорящими, желающими начать жизнь с чистого листа.
*Данная статья была подготовлена совместно с англоязычной редакцией Arabian Business
Наш Telegram - t.me/AB_Russian