По мнению экспертов компаний ValuStrat, Allsopp&Allsopp и Betterhomes, рынок недвижимости Дубая демонстрирует высокую стабильность на протяжении последних нескольких лет и остается привлекательным местом для инвестиций.
По их словам, такие факторы, как рост населения, развитие инфраструктуры и правительственные инициативы, способствуют дальнейшему росту.
Другие материалы по теме:
Недвижимость в Дубае: Стоит ли покупать таймшер? Мнение экспертов
Недвижимость в Дубае: Когда лучше всего покупать недвижимость в 2024 году?
Но что ждет нас в 2024 году?
Арендная плата в Дубае вырастет в 2024 году
По данным аналитиков компании ValuStrat, только за последний год стоимость недвижимости в эмирате выросла примерно на 20 процентов.
Цены на квартиры выросли на 14 процентов, а на виллы - на 23 процента в год. По прогнозам, в 2024 году цены вырастут еще на 5-7 процентов.
"В последнее время тенденция спроса сместилась в сторону более доступных районов, поскольку покупатели ищут более низкие ценовые ориентиры и возможности для будущего инвестиционного роста. К таким районам относятся Discovery Gardens, Dubai Silicon Oasis, Jumeirah Village, Business Bay, The Greens и Dubai Production City", - говорит аналитик компании ValuStrat.
Что касается арендной платы, то в 3 квартале 2023 года она выросла на 27 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а средняя валовая доходность составила 8,6 %.
"В 2024 году арендная плата за квартиры может продолжить расти, особенно при заключении новых контрактов, а для уже существующих арендаторов возможно повышение стоимости ежегодных перезаключений [контрактовх] в связи с обновлением системы расчета арендной платы RERA. Арендная плата за виллы начала стабилизироваться, достигнув потенциального ценового потолка, поскольку покупатели ищут более доступные варианты. Ожидается, что эта тенденция сохранится в начале 2024 года", - добавил аналитик.
Arabian Business недавно сообщил, что это связано с тем, что возросший спрос превышает предложение в эмирате.
Позитивное влияние Expo 2020 Dubai продолжает привлекать инвесторов
Кроме того, стратегически выгодное расположение Дубая и благоприятные условия для ведения бизнеса способствовали укреплению его позиций в качестве глобального центра с прицелом на будущее. Умелое преодоление пандемии с помощью ограничительных мер укрепило доверие.
"Положительное влияние Expo 2020, хотя и прошло уже более 2 лет, все еще ощущается на рынке недвижимости. Сейчас Expo City запущен, и на его территории проводится множество мероприятий, включая COP28 в прошлом году, что продолжает давать стране заслуженный пиар для инвесторов", - говорит Мэтью Грегори, директор филиала компании Betterhomes.
Грегори добавил, что генеральный план правительства на 2040 год предусматривает значительное увеличение численности населения до почти 8 миллионов человек в ближайшие десятилетия.
"Текущие и запланированные инфраструктурные проекты, такие как расширение метрополитена Дубая и новые застройки, улучшают транспортную доступность и повышают общую привлекательность рынка недвижимости", - сказал он, добавив, что рынок продолжает обеспечивать "конкурентоспособную" доходность от аренды, особенно в ключевых районах.
Грегори также отметил высокое качество жизни в Дубае с удобствами мирового класса и безопасной, толерантной культурой, которые делают эмират привлекательным местом для жизни и работы, а также устойчивые структуры, позволяющие привести инвестиции в соответствие с мировыми тенденциями.
Несмотря на рост цен, недвижимость в элитных районах остается достаточно доступной по сравнению с другими мегаполисами.
"Несмотря на инфляцию цен за последние несколько лет, сектор элитной недвижимости в Дубае остается относительно более доступным, чем в других мегаполисах, что обеспечивает выгодную позицию для инвесторов, рассчитывающих на долгосрочное повышение стоимости недвижимости", - говорит Грегори.
Налоговые преимущества Дубая делают инвестиции в недвижимость привлекательными
По словам Льюиса Оллсоппа (Lewis Allsopp), генерального директора Allsopp & Allsopp Group, налоговые льготы делают инвестиции в недвижимость привлекательными.
"Вы можете получить доход от аренды, не облагаемый налогом, и прирост капитала, когда в конечном итоге продадите недвижимость. Просто купив недвижимость и сдав ее в аренду, вы получаете стабильный доход от арендных платежей и одновременно видите, как со временем недвижимость дорожает", - говорит он, добавляя, что важно учитывать и город, в котором вы инвестируете.
"Выбор города с устойчиво растущим рынком означает, что ваша недвижимость, скорее всего, будет продолжать расти в цене высокими темпами. Не менее ценно инвестировать в район с высокими прогнозами роста населения на ближайшие три-пять лет. Растущее население повышает спрос на жилье, поддерживая высокий уровень арендной платы. Это также приводит к тому, что в город переезжает больше компаний и рабочих мест, что способствует дальнейшему увеличению численности населения. Такой постоянный рост населения поддерживает рост цен на местном рынке недвижимости в будущем", - заключил Оллсопп.