По мере того как миграция миллиардеров в Дубай достигает рекордного уровня, элитные брендовые резиденции становятся ключевым фактором, привлекающим в эмират богатых инвесторов со всего мира.
В условиях беспрецедентного притока состоятельных людей (HNWI), которые застраивают город своими домами, застройщики пользуются особым спросом, дифференцируя свои предложения за счет громких глобальных партнерств.
По данным экспертов, в прошлом году Дубай принял самое большое количество миллионеров-мигрантов в мире - более 5 200 человек, в этом году - около 4 500, а в 2024 году прогнозируется дальнейший рост. Этот приток способствует рекордным продажам на рынке элитной недвижимости: цены на пентхаусы превышают 50 миллионов долларов, а целые виллы обычно стоят 150 миллионов долларов и более.
EXCLUSIVE: Kanye West in talks to buy Dubai real estate
Марсель Ремус (Marcel Remus) из Marcel Remus Real Estate рассказал Arabian Business, что большинство его клиентов - немецкоговорящие состоятельные люди, которые предпочитают покупать роскошные квартиры и пентхаусы в центре самом города. "Состоятельные покупатели инвестируют в Дубай благодаря безопасной, стабильной инфраструктуре и уникальному образу жизни, который предлагает город", - отметил он. Однако Эзхат Аль Дури (Ezhat Al Doory), генеральный директор Estilo Architects, отмечает, что теперь клиенты хотят приобрести недвижимость с уникальными характеристиками, такими как частные ночные клубы и комнаты панического режима.
Управляющий партнер Christie's International Real Estate Dubai Джеки Джонс (Jackie Johns) согласна с тем, что месторасположение с большим количеством необходимых удобств остается главным приоритетом. Она отмечает растущий спрос на брендовые резиденции со стороны HNWI, стремящихся к престижу и эксклюзивному отдыху.
"Привлекательность брендовой недвижимости выходит за рамки простого владения ей; она олицетворяет собой некий уровень жизни и гарантию качества, что находит особый отклик у элитных инвесторов. В результате рынок элитной недвижимости Дубая движется по инновационной траектории, диверсифицируя свои предложения, чтобы удовлетворить меняющиеся предпочтения этой эксклюзивной демографической группы", - сказала Джонс в интервью Arabian Business.
Дубай становится мировым лидером в области брендовых резиденций
Согласно недавнему отчету консалтинговой компании Savills, Дубай в настоящее время является ведущим мировым центром брендовых резиденций, а к 2030 году объем предложения удвоится. За последний год количество новых проектов в этом сегменте резко возросло, причем лидируют бренды в сфере высокой моды, автомобилестроения, гастрономии и гостиничного бизнеса.
С расширением списка знаковых брендов застройщики проектируют ультра-люксовые комплексы рядом с такими брендами, как Bulgari и Bugatti, чтобы удовлетворить растущие предпочтения покупателей.
"Брендовая" недвижимость привлекает состоятельных покупателей, для которых важны эксклюзивность, комфорт и статус", - сказал Аль Дури в интервью Arabian Business.
По словам Ремуса, большинство покупок оплачивается наличными, а многие покупатели из Европы и стран Персидского залива используют дорогостоящую недвижимость для коротких визитов в Дубай в зимний период. Он прогнозирует стабилизацию цен, а не их резкий рост, при этом спрос будет поддерживаться растущей привлекательностью эмирата. Аль Дури также считает, что Palm Jumeirah и развивающаяся зона Jumeirah Bay Island будут поддерживать аппетит инвесторов.
Магнит для богатства
По мнению экспертов, Дубай, благодаря таким стимулам для бизнеса, как низкие налоги и инфраструктурные проекты, постоянно притягивает к себе капиталы. Джонс считает, что дальновидное развитие города, стойкость перед трудностями и политическая стабильность способствуют росту активности в сфере элитной недвижимости. Она ожидает дальнейшей диверсификации предложений, чтобы удовлетворить меняющиеся вкусы.
HNWI также привлекает доходность недвижимости, потенциально превосходящая конкурирующие направления. По прогнозам, в ОАЭ до 2027 года ежегодный совокупный рост составит восемь процентов. Аль-Дури заключает, что приверженность Дубая инновациям через ориентированные на человека тенденции, такие как здоровый образ жизни и устойчивое развитие, будет способствовать появлению новых рубежей в жилищном строительстве, увеличивая миграцию миллиардеров и рост рынка элитной недвижимости.
По мере распространения брендовых концепций сочетание элитных покупателей жилья и партнерства с застройщиками премиум-класса преобразует ландшафт недвижимости Дубая.
Если раньше пентхаусы и виллы оформлялись в современном стиле, то теперь эти совместные проекты поднимают жизнь в Персидском заливе на новый уровень разнообразия, комфорта и престижа бренда, достойного самых состоятельных граждан мира.