Арендная плата за жилую недвижимость в Дубае за последний год растет в геометрической прогрессии: по некоторым оценкам, стоимость аренды выросла почти на 20 процентов по всему эмирату.
Процесс продления аренды в Дубае не всегда прост, поскольку предлагаемое повышение арендной платы иногда заставляет арендаторов усомниться в его законности в соответствии с действующими правилами.
Вот как вы можете узнать, не повышает ли ваш арендодатель плату за жилье незаконно.
Пределы повышения арендной платы в Дубае
RERA поощряет диалог и прозрачность при продлении аренды. Арендодатели могут повышать арендную плату только один раз в год и должны предупреждать арендаторов за 90 дней до этого. Однако даже такое повышение должно соответствовать установленным правилам:
Повышение арендной платы ограничивается разницей между текущей арендной платой и рынком:
- Если ваша арендная плата на 11-20 процентов ниже рынка, максимальное увеличение составляет пять процентов.
- Если она ниже на 21-30 процентов, максимальное увеличение составит 10 процентов.
- При арендной плате на 31-40 процентов ниже рынка, максимальное повышение может составить 15 процентов.
- Если ваша арендная плата ниже рынка на 40 и более процентов, максимальное увеличение не должно превышать 20 процентов.
Однако если ваша арендная плата уже находится в пределах 10 процентов от средней по рынку, арендодатель не имеет права повышать ее.
Как рассчитать законный порог повышения арендной платы для вашего дома в Дубае
Устанавливая четкие правила и предоставляя такие ценные инструменты, как Индекс арендной платы Управления по регулированию рынка недвижимости (RERA), правительство гарантирует, что и арендаторы, и арендодатели будут играть по одним и тем же справедливым правилам.
RERA анализирует данные о ценах на аренду, чтобы определить среднюю рыночную арендную плату для различных типов недвижимости, а арендодатели имеют право повышать арендную плату при продлении договора, если текущая арендная плата ниже данного среднего медиана по рынка. Калькулятор повышения арендной платы предоставляет информацию о недвижимости, чтобы сравнить ее с аналогичными объектами в данном районе и рассчитать максимально допустимое повышение, которое обычно составляет от пяти до 10 процентов в год, но может достигать 15-20 процентов в зависимости от текущих рыночных цен и того, насколько ниже среднего может быть ваша арендная плата, в рамках параметров, указанных в рекомендациях RERA.
Вот как с помощью бесплатного онлайн-инструмента RERA Rent Calculator, можно рассчитать максимально допустимое повышение арендной платы:
- Перейдите на страницу RERA Rental Index
- Выберите тип недвижимости: Жилая, коммерческая, промышленная или жилье для персонала. Арендаторам следует выбрать жилую.
- Заполните данные: Дата окончания контракта, тип недвижимости (квартира, вилла или дом), площадь, количество спален и текущая арендная плата.
- Нажмите кнопку "Рассчитать", чтобы увидеть текущие правила повышения арендной платы для вашего района, сопоставимые цены на аренду для вашего типа недвижимости и максимально допустимое повышение арендной платы на основе установленных стандартов.
Что делать, если вы столкнулись с незаконным повышением арендной платы в Дубае
Если ваш арендодатель предлагает увеличить стоимость жилья сверх установленных RERA лимитов, у вас есть несколько вариантов.
- Обратитесь в Центр споров по аренде при Земельном департаменте Дубая: Позвоните по телефону (800) 4488, чтобы сообщить о проблеме и получить рекомендации.
- Рассмотрите возможность посредничества: RERA поощряет мирное урегулирование. Центр урегулирования арендных споров может облегчить общение и помочь вам достичь справедливого решения с арендодателем.
- Подайте официальную жалобу: Если посредничество не помогло, вы имеете право подать жалобу в Центр урегулирования арендных споров в Дейре (RERA).
Наш Telegram - t.me/AB_Russian