Поскольку на рынке недвижимости Дубая продолжается рост спроса со стороны отечественных и международных инвесторов, ожидается, что в этом году рынок будет развиваться опережающими темпами. По мере того как все больше людей рассматривают возможность инвестиций в городскую недвижимость, все большее число из них впервые вкладывают средства в недвижимость. Но что именно вам нужно знать, прежде чем инвестировать в недвижимость в Дубае?
"Начинающие покупатели на нынешнем рынке имеют возможность работать с риэлторскими компаниями, которые работают на рынке уже много лет", - сказал Чарли Баннан (Charlie Bannan), управляющий директор haus & haus Real Estate, в эксклюзивном интервью Arabian Business.
"Это должно дать людям уверенность в том, что за отдельным агентом, с которым они встречаются, стоит большой опыт, который поможет им в процессе", - добавил он.
По данным Земельного департамента Дубая (DLD), в этом году рынок недвижимости Дубая достигнет рекордных показателей и составит более 400 миллиардов дирхамов.
Джейкоб Брэмли (Jacob Bramley), менеджер по аренде в компании Betterhomes, подчеркнул, что "сотрудничество с высококлассным брокером по недвижимости имеет решающее значение при начале поиска недвижимости. Для покупателя, впервые приобретающего недвижимость, это, скорее всего, самая значительная покупка, которую он совершит, что подчеркивает важность поиска наилучшего совета и рекомендации".
Вот все, что вам нужно знать как покупателю
Составьте "перечень желаемого"
Рекомендуется составить " перечень желаемого", включающий все, что вы ищете в доме, в том числе местоположение, количество спален, тип недвижимости, сроки и самый важный момент - бюджет.
Эксперт объяснил: "После первых просмотров произойдет одно из двух. Вы либо найдете подходящий дом и перейдете к предложению и покупке. Либо вы сможете дать агенту честную обратную связь о том, почему недвижимость вам не подходит - тогда он сможет организовать дополнительные просмотры". Часто агенту приходится оправдывать некоторые ожидания, основываясь на том, что сейчас есть на рынке".
"Первый шаг - определение вашего бюджета. Будьте готовы открыто обсудить ваши сбережения на депозит, стоимость покупки и возможные займы, если потребуется ипотека. Уточните, какие требования не подлежат обсуждению и что вы хотели бы иметь. Компетентный брокер будет обладать подробными знаниями об округах и районах, что позволит ему соотнести ваши предпочтения с конкретным районом и типом дома", - говорит Брамли.
"Это гарантирует, что вы будете хорошо осведомлены о сроках заселения и поможет определить подходящее предложение", - добавил он.
Наличие достаточных знаний о районах
Эксперты советуют знать о как можно больше о районах, особенно для покупателей с особыми требованиями. Это включает в себя такие характеристики, как спортивные залы, бассейны, супермаркеты, транспортное сообщение, удобства и многое другое.
Выберите подходящего брокера по недвижимости
Брэмли советует выбирать брокера по недвижимости с "множеством объявлений и широким присутствием в идеальном для вас месте поиска". Это гарантирует, что рекомендации будут соответствовать требованиям и предоставят ценную информацию о сообществе.
Ошибки и заблуждения в области финансирования
"Я бы сказал, что главное заблуждение относительно финансирования недвижимости - это старая поговорка "наличные - король", - говорит собеседник, полагая, что использование денег банка - "один из самых разумных способов" инвестирования в рынок недвижимости.
Это не только позволяет инвестору иметь доступ к дополнительным денежным средствам, но и "приобрести несколько домов, чтобы получать доход от сдачи в аренду и компенсировать часть ипотечного платежа по основному жилью, или, наоборот, приобрести более дорогой дом, не имея необходимости держать всю сумму на своем банковском счете".
По словам Брэмли, заимствования в ОАЭ отличаются от многих регионов мира, "что делает навигацию по финансированию потенциально сложной задачей".
Рекомендуется иметь надежного ипотечного брокера, а распространенное заблуждение связано с депозитами и комиссионными, "на покрытие которых обычно необходимо отложить не менее 26 процентов от стоимости покупки".
"Я бы посоветовал работать с крупными дубайскими агентствами, которые занимают значительную долю рынка среди основных сообществ экспатов, - объясняет эксперт, - Это означает, что покупатель может быть уверен, что агенты, с которыми он встречается, имеют четкое представление о том, что доступно на всем рынке, поскольку их компания, несомненно, будет продвигать и помогать агентам в "перекрестных продажах" между активными покупателями и доступной недвижимостью в рамках своего бизнеса".
Брэмли советует определить доступность жилья, обратиться к надежному и качественному брокеру и провести несколько просмотров. Он утверждает, что покупатель жилья должен "действовать решительно", как только выбранная недвижимость найдена, чтобы иметь возможность приобрести ее по разумной цене.
Хотя перспектива покупки первого дома, несомненно, захватывающая, эксперт признает, что в процессе могут возникнуть такие эмоции, как нервы, страх, сомнения и стресс. Он советует покупателям "напоминать себе, почему вы начали путь к покупке. Это нормально - испытывать небольшой страх во время процесса, но в конце концов большинство людей радуются тому, что они стали домовладельцами".
Он советует "напоминать себе, почему вы начали путь к покупке. Это нормально - испытывать небольшой страх во время процесса, но в конце большинство людей радуются тому, что они стали владельцами жилья".
"Покупка первого дома должна стать одним из самых ярких и запоминающихся событий в вашей жизни. Убедитесь, что на протяжении всего процесса вы работаете с лучшими профессионалами, чтобы сделать этот опыт как можно менее напряженным и более приятным", - заключил Брэмли.