Эксперты по недвижимости Дубая раскрыли лучшее время для покупки недвижимости в эмирате.
По словам старшего агента по продажам компании Betterhomes Келвина Кинга (Calvin King), "лучшее время" для покупки недвижимости в Дубае зависит исключительно от личных обстоятельств и финансовой готовности.
Dubai real estate: Is it better to fix a mortgage now or next year? Experts weigh in
"В настоящее время многие жители Дубая, снимающие жилье и наблюдающие рост цен, становятся будущими домовладельцами, те, у кого есть стабильная работа и долгосрочные планы остаться в стране, стремятся приобрести собственную недвижимость, а также инвестиционную недвижимость, профессиональные инвесторы также получают хорошую прибыль", - сказал Кинг, добавив, что "попытка "успеть" на рынок, однако, сложна и может привести к упущенным возможностям".
По словам Кинга, в игру вступают несколько факторов, включая спрос и предложение, процентные ставки и преобладающие рыночные условия.
Покупайте недвижимость, когда стоимость квадратного фута ниже рынка
Другой эксперт, Хайдер Туайма (Haider Tuaima), директор и руководитель отдела исследований в области недвижимости компании ValuStrat, рассказал Arabian Business, что те, кто купил недвижимость в эмирате два-три года назад - когда на рынке был спад - приняли мудрое решение, так как средняя цена за квадратный фут была ниже.
"Средняя цена за квадратный фут составляла менее 900 дирхамов; на данный момент эта цифра выросла до 1300 дирхамов, что на 100 дирхамов выше ценовых пиков 2014 года", - пояснил Туайма, добавив, что "перед покупкой жилья, особенно вилл и таунхаусов, необходимо проявить должную осмотрительность".
Рынок недвижимости эмирата пережил резкий рост ставок за квадратный фут после пандемии COVID-19, что было обусловлено несколькими факторами.
Спрос на большие дома увеличился, поскольку люди стремились к более просторным условиям жизни. Ограниченное предложение и высокий спрос способствовали росту цен.
После этого Дубай привлек значительный приток состоятельных частных лиц и инвесторов, которых в свою очередь привлекли благоприятные условия для ведения бизнеса, благоприятная налоговая политика и стратегически выгодное расположение города.
Это способствовало росту спроса и повышению цен, особенно на элитную недвижимость. Кроме того, правительство Дубая реализовало инициативы по стимулированию рынка недвижимости, такие как выдача долгосрочных виз и снижение инвестиционных барьеров, что повысило привлекательность Дубая и еще больше увеличило спрос.
Это способствовало росту спроса и повышению цен, особенно на элитную недвижимость. Кроме того, правительство Дубая реализовало инициативы по стимулированию рынка недвижимости, такие как выдача долгосрочных виз и снижение инвестиционных барьеров, что повысило привлекательность Дубая и еще больше увеличило спрос.
Активное восстановление экономики Дубая после пандемии, а также низкие процентные ставки во всем мире также сыграли свою роль в росте цен на недвижимость, поскольку инвесторы искали альтернативные возможности для получения прибыли.
Времена года на рынке недвижимости Дубая
На вопрос о том, существуют ли определенные сезоны или месяцы года, когда цены на недвижимость в Дубае обычно ниже или более благоприятны для покупателей, Туайма ответил, что цены не меняются в зависимости от времени года.
Однако было замечено, что "объем продаж готовых домов в третьем квартале обычно самый низкий за год".
По словам Кинга из Betterhomes, "в течение года вполне возможны сезоны или месяцы с пониженной активностью покупателей".
К ним относятся летние месяцы, когда большинство семей экспатов отправляются в отпуск, во время государственных праздников и фестивалей. "Цены на сделки в целом остаются стабильными", - сказал он, добавив, что "те, кто ждет скидок на Рождество, Рамадан или Черную пятницу, вряд ли найдут их в дубайской недвижимости".
Учитывайте ЭТО при покупке недвижимости в Дубае
При определении подходящего момента для инвестирования в рынок недвижимости Дубая учитываются несколько ключевых факторов.
По мнению Туаймы, наиболее благоприятным временем для покупки недвижимости является период спада на рынке, который наблюдался как в 2010, так и в 2020 году.
"Однако покупатели предпочитают покупать только тогда, когда они готовы и могут себе это позволить, и обычно они сохраняют инвестиции в долгосрочной перспективе. Инвесторы могут выбрать доходность от аренды, и это происходит, когда стоимость аренды растет быстрее стоимости капитала, что мы и наблюдаем сегодня на большинстве рынков квартир", - сказал он.
Заглядывая в будущее, потенциальные покупатели должны быть внимательны к предстоящим событиям, изменениям в политике и экономическим факторам, которые могут повлиять на цены на недвижимость в Дубае.
"Перспектива возможного снижения ипотечных ставок в 2024 году для покупателей с ограниченными финансовыми возможностями может еще больше подтолкнуть арендаторов к переходу в категорию собственников, поскольку в настоящее время арендная плата растет быстрее, чем стоимость капитала. Недавно объявленная линия метро Дубая, вероятно, повлияет на спрос в тех районах, которые выиграют от транспортного сообщения", - добавляет Туайма.
Зоны повышенного интереса покупателей в Дубае
По словам Кинга, учитывая динамичный рынок недвижимости Дубая, интерес к нему проявляется в различных сегментах, удовлетворяя потребности и предпочтения покупателей разного профиля.
"Для домовладельцев начинающего этапа и инвесторов, такие районы, как Jumeirah Village Circle (JVC), Arjan, Jumeirah Lake Towers (JLT), Dubai South, вызывают повышенный интерес благодаря доступности и новым проектам. Районы рынка среднего уровня, в частности, поселки вилл, такие как Arabian Ranches, The Springs, The Lakes и The Meadows, привлекают домовладельцев благодаря удобному расположению поблизости от семейных школ и мест работы. Инвесторы в этих районах видят возможности для модернизации недвижимости и сдачи в аренду по высоким ставкам или перепродажи с прибылью", - говорит он.
Несмотря на признаки замедления роста российского рынка, спрос на элитную недвижимость в Дубае остается высоким, пояснил Кинг, добавив, что покупатели из Европы, Индии и Ближнего Востока активно инвестируют в такие востребованные районы, как Пальм Джумейра, Аль Барари и Эмирейтс Хиллс.
"Внеплановые" проекты и, в частности, новый проект компании Nakheel в Палм Джебель Али, недавно привлекли внимание сотен покупателей и агентов, которые в день запуска выстроились в очередь за свободными квартирами, увидев возможность купить их в нужное время и по правильной цене", - говорит Кинг.
Кроме того, Туайма отметил, что в Дубае может "наблюдаться ускорение роста цен на недвижимость среднего и доступного ценового сегмента в противовес замедлению роста цен на элитную недвижимость" в районах Discovery Gardens, Dubai Silicon Oasis, Jumeirah Village, Business Bay, The Greens и Dubai Production City.