В прошлом году арендная плата в секторе недвижимости Дубая выросла на 66 процентов, говорится в ежегодном отчете о рынке недвижимости Дубая, подготовленном онлайн-платформой Dubizzle.
Отчет выявил высокий спрос на жилую недвижимость, подкрепленный высокой арендной доходностью, а также определил ключевые тенденции на рынке городской недвижимости.
Исходные данные, собранные ведущей платформой недвижимости в ОАЭ в результате посещения объектов и исследования о поведении клиентов в течение 2023 года, свидетельствуют о положительных тенденциях во всем мире, обусловленных сильными экономическими перспективами ОАЭ и их привлекательностью как места для жизни и работы.
Недвижимость в Дубае в 2023
В 2023 году сектор недвижимости Дубая вновь отметился высоким спросом, а государственная политика, благоприятная для бизнеса, привлекла на рынок новых арендаторов.
Тенденция к росту в сегменте аренды - приятная новость для инвесторов, проявляющих интерес к городу, отмечает dubizzle.
В отчете 2023 год назван "Годом доступных вилл", когда жители Дубая стали все чаще арендовать целые дома.
Аренда недорогих вилл выросла на 16,64 %, при этом DAMAC Hills 2 стал самым популярным районом для аренды вилл со средней годовой арендной платой в 96 000 дирхамов (26 100 долларов США).
Другие районы, такие как Mirdif, JVC и Dubailand, также сохраняют свою популярность, предлагая виллы с годовой арендной платой ниже 200 000 дирхамов (54 500 долларов США).
В то же время Al Barsha остается популярным среди тех, кто хочет иметь более просторные и приватные помещения. Средняя годовая цена аренды здесь составляет 388 000 дирхамов (105 600 долларов), за ним следуют Jumeirah и более новый район Dubai Hills Estate.
В Дубае также наблюдался самый значительный рост арендной платы за последние годы, причем в таких районах, как Dubailand и Al Barsha, наблюдался самый большой скачок (42,54 % и 31,08 % соответственно).
В JVC средняя годовая стоимость аренды квартир выросла на 32 процента, а в Damac Hills годовая стоимость аренды увеличилась значительно - на 66,67 процента.
В Business Bay и Downtown Dubai также наблюдался значительный рост среднегодовой арендной платы за квартиры.
В Business Bay наблюдался самый высокий рост средних цен на аренду элитных квартир - 21,05 процента.
Downtown Dubai стал третьим по популярности районом для аренды квартир со средней годовой арендной платой 214 000 дирхамов (58 270 долларов) в 2023 году, что свидетельствует о растущем спросе на элитное жилье в Дубае.
Хайдер Хан (Haider Khan), генеральный директор dubizzle, отмечает: "Наши ежегодные отчеты о рынке недвижимости Дубая и Абу-Даби за 2023 год не только подчеркивают лидирующие позиции dubizzle среди платформ недвижимости, но и проливают свет на бурный рост ведущих рынков недвижимости ОАЭ.
"То, что 2023 год стал определяющим для недвижимости ОАЭ, подтверждено документально. Данные, собранные соискателями недвижимости, которые в 2023 году просмотрели более 77 млн страниц объявлений на dubizzle для Дубая и почти 14 млн страниц для Абу-Даби, служат еще одним доказательством того, что рынок недвижимости ОАЭ развивается с каждым днем".
"Такой высокий уровень вовлеченности в онлайн-процессы в сочетании с высокими показателями, представленными DLD и DARI в отношении сделок в 2023 году, отражает преобладающие позитивные настроения на рынке.
"Нам предстоит подождать и посмотреть, как будет вести себя рынок в течение этого года, однако первые показатели говорят о том, что этот позитивный настрой сохранится и в 2024 году".
Ежегодный доклад dubizzle также продемонстрировал благополучный год роста и устойчивости сектора недвижимости.
Благодаря новым готовым проектам, резкому росту продаж внеплановой недвижимости и политике, благоприятной для бизнеса, город привлек значительное внимание инвесторов.
Согласно отчету, средняя цена продажи квартир и вилл как в элитных, так и в доступных категориях значительно увеличилась в 2023 году.
Jumeirah Village Circle стал лучшим выбором для покупки недорогих квартир, за ним следуют Dubai Silicon Oasis и International City.
И напротив, наибольшее внимание привлекли роскошные квартиры в районах Dubai Marina, Business Bay и Dubai Downtown.
В отчете также выделены районы, которые предлагают наибольшую рентабельность инвестиций (ROI) как для доступных, так и для элитных квартир.
Liwan и Green Community возглавили список с впечатляющей рентабельностью инвестиций в 9,46% и 9,49%, соответственно, на основе прогнозируемой доходности от аренды.
Согласно тенденциям поиска пользователей на сайте dubizzle, DAMAC Hills 2 стал лучшим районом для строительства недорогих вилл в городе, за ним следуют Dubailand и Jumeirah Village Circle.
Между тем, с общим ростом в 14,37 процента, Dubai Hills Estate стал самым востребованным районом среди покупателей, заинтересованных в роскошных виллах.
Поскольку все больше жителей Дубая стремятся пустить свои корни в эмирате и купить жилье вместо долгосрочной аренды, в отчете также отмечается, что высокая рентабельность инвестиций в некоторых районах делает их особенно выгодными для инвестирования.
Такие районы, как Liwan, Green Community, DIP и Al Barari, демонстрируют впечатляющую доходность, что свидетельствует о большом интересе инвесторов и потенциале для долгосрочной прибыли.
К популярным районам с высокой рентабельностью инвестиций относятся:
- Silicon Oasis: 8,59 процента
- Sports City: 8,38 процента
- International City: 7,98 процента
А также виллы:
- Jumeirah Village Circle: 7,98 процента
- DAMAC Hills: 6,84 процента
- Dubailand: 6,83 процента
Наш Telegram - t.me/AB_Russian