Компания ACUBE, базирующаяся в ОАЭ, планирует выйти на рынок недвижимости Дубая с амбициозными планами: в ближайшие три года будет запущен целый ряд жилых проектов с объемом инвестиций более 100 млн. долл.
Концерн планирует сделать ставку на экологичность: собственная научно-исследовательская группа работает над новыми технологиями энергосбережения и утилизации отходов, которые впервые будут внедрены в городе, включая использование солнечной энергии с помощью специальных материалов на стеклянных фасадах зданий.
Dubai real estate sector heats up with $27.8bn of sales in summer 2023
"Да, в секторе недвижимости Дубая и ОАЭ уже много игроков, но место для новых участников всегда найдется, учитывая приток населения в город и страну из года в год, что стимулирует спрос на все большее количество жилых площадей", - заявил в интервью Arabian Business Рамджи Айер (Ramjee Iyer), председатель совета директоров и управляющий директор компании ACUBE.
"Мы будем прокладывать свой собственный путь, используя высококачественное производство и технологические инновации для защиты окружающей среды в наших проектах недвижимости", - сказал он.
По словам Айера, несмотря на то, что компания впервые выходит на рынок недвижимости Дубая, она уже зарекомендовала себя как известный застройщик, реализовав жилые проекты в Лондоне и индийском городе Ченнаи.
Кроме того, на рынке аренды Дубая работает еще одна компания группы - ACUBE Vacation Homes, занимающаяся сдачей в аренду элитных вилл и апартаментов в самых престижных районах города, таких как Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown и Dubai Hills.
Таким образом, наш выход на рынок в качестве девелопера является естественным шагом вперед", - сказал председатель совета директоров семейной группы компаний и сделавшей себе имя в нефтегазовом секторе благодаря мегаинжинирингу и строительству проектов на Ближнем Востоке.
По словам Айера, складывающаяся геополитическая ситуация в регионе, а также расширение отношений ОАЭ с такими странами, как Израиль и Иран, будут способствовать еще большему росту спроса на зарубежные активы в сфере недвижимости в этой стране.
Группа активно готовится к запуску крупных проектов
Генеральный директор группы компаний из Индии сообщил, что в прошлом месяце ACUBE Real Estate Development уже запустила свой первый жилой проект - Adhara Star, 17-этажный жилой проект в Арджане, Южный Дубай, а до декабря этого года будет запущен второй жилой проект, в результате чего общий объем запланированных на этот год строительных работ составит около 270 тыс. кв. футов.
"Мы также наращиваем усилия по приобретению земельных участков в Дубае и ставим перед собой задачу к 2025 году освоить один миллион квадратных футов общей площади", - сказал Айер.
В 2024 году компания запустит еще несколько жилых проектов, а в 2025 году – еще ряд проектов.
По словам Айера, компания крайне довольна реакцией на свой первый проект - более 80% квартир уже продано, что дает ей уверенность в ускорении планов по запуску новых проектов.
"Наш инновационный инвестиционный план – “один процент в месяц в течение 60 месяцев” - пользуется большим успехом у покупателей", - сказал он.
Оставшиеся 40% расходов должны быть выплачены в течение 18-месячного первоначального периода, к которому покупатели должны получить свои квартиры в собственность.
По словам Айера, на начальном этапе группа будет финансировать проекты за счет внутренних накоплений, а варианты привлечения внешнего капитала рассмотрит только через пару лет.
"В первую очередь мы стремимся завоевать авторитет на рынке как надежный и качественный застройщик. Остальное последует само собой".
Инвестиции во вторичную и дополнительную недвижимость в Дубае набирают обороты
По словам Айера, в настоящее время в Дубае наблюдается тенденция, когда инвесторы - как местные, так и международные - стремятся вкладывать средства во вторичную и дополнительную недвижимость ввиду стремительного роста стоимости активов и высоких арендных ставок.
Кроме того, рост арендной платы приводит к тому, что многие арендаторы предпочитают приобретать собственную недвижимость, что увеличивает и без того высокий спрос на жилую недвижимость в городе, а также во всех ОАЭ.
"Цикл превращения арендаторов во владельцев недвижимости и немедленное заселение освободившихся домов в связи с притоком в город новых жителей обеспечит непрерывность нынешней динамики рынка жилой недвижимости Дубая в течение еще многих лет", - добавил Айер.
По его словам, это также способствует поддержанию высоких цен на жилье и арендную плату в городе, что стимулирует инвестиции во вторичную и дополнительную недвижимость.
"Кроме того, цены на жилье в Дубае все еще дешевле, чем в аналогичных районах Лондона, Нью-Йорка, Сингапура или даже в Мумбаи", - резюмировал Айер.