У дубайских арендодателей есть возможность запросить в RERA переоценку арендной платы, если они считают, что их недвижимость заслуживает более высокой арендной ставки, чем указано в обновленном Индексе аренды.
Однако в соответствии с новыми правилами Управления по регулированию рынка недвижимости (Real Estate Regulatory Authority, RERA) с 1 апреля арендодатели должны предоставлять судебное решение или судебный приказ при подаче таких запросов.
Согласно информации, размещенной на портале Ejari, арендодатели должны инициировать процесс через Центр арендных споров (RDC) и подать заявление о возбуждении дела, чтобы получить необходимый судебный приказ.
Раньше арендодатели могли обратиться за оценкой аренды, чтобы скорректировать арендные ставки на основе показателей устаревшего калькулятора.
Что такое сброс калькулятора RERA?
С 1 марта RERA представила пересмотренный калькулятор, который теперь является единственным инструментом для определения роста арендной платы.
Ранее арендодатели могли подать заявку на оценку арендной платы, чтобы скорректировать цены на основе устаревшего калькулятора.
Однако обновленная система ограничивает владельцев недвижимости в превышении контрольных показателей, что повышает прозрачность и надежность для арендаторов. Арендодатели сохраняют возможность повторной оценки, но с измененными процедурами.
"По предварительным данным, по состоянию на первый квартал этого года было продлено 72 885 договоров аренды, что соответствует 145 770 решениям арендаторов и арендодателей. При таких объемах имеет смысл использовать калькулятор RERA в качестве единого механизма. Добавление этого уровня юридических требований позволяет арендодателям и арендаторам быть уверенными в том, что изменения в оценке справедливо проверяются по обновленному калькулятору", - говорит Аниша Сагар (Anisha Sagar), директор по управлению недвижимостью Allsopp & Allsopp Group.
Снижение числа продлений договоров аренды (на 7,2% по сравнению с предыдущим годом) свидетельствует о переходе арендаторов к приобретению жилья в собственность, подстегиваемом ростом арендной платы.
Что это значит для арендаторов в Дубае?
По словам Светланы Васильевой, руководителя отдела по вторичным продажам компании Metropolitan Homes, обнуление калькулятора арендной платы RERA должно подтолкнуть арендаторов к дальнейшему изучению вариантов приобретения жилья.
"Арендаторы рассматривают не только готовые объекты, но и те, которые находятся на стадии завершения строительства (через шесть-двенадцать месяцев), благодаря привлекательным планам оплаты после сдачи жилья, предлагаемым многими застройщиками. Эта тенденция позволяет арендаторам инвестировать в свое долгосрочное будущее, обеспечивая себя и свою семью постоянным жильем, не испытывая при этом стресса от необходимости платить более высокую арендную плату при продлении контракта", - заключила она.
Наш Telegram - t.me/AB_Russian