В 2023 году на рынке коммерческой недвижимости Дубая наблюдалась динамика, превышающая прогнозы, причем особенно высокий спрос наблюдался именно в офисном секторе.
Согласно последним данным Земельного департамента Дубая, объем сделок с офисными помещениями вырос на 34% по сравнению с 2022 годом, а общая стоимость этих сделок увеличилась на 48%.
Вопреки ожиданиям замедления темпов роста, связанного с широким внедрением компаниями политики удаленной и гибридной работы, в Дубае произошел заметный 44-процентный скачок числа заявок от покупателей на приобретение офисных помещений. Хотя общий объем продаж не изменился, рост числа зарегистрированных заявок на покупку офисной недвижимости, а также число заявок и вовлеченность в процесс указывают на то, что сектор сохраняет положительную динамику.
Бехнам Барг (Behnam Bargh), управляющий директор CRC, считает, что увеличение числа потенциальных покупателей офисной недвижимости "подчеркивает неизменную привлекательность коммерческой недвижимости Дубая и отражает устойчивое доверие инвесторов к этому рынку".
По мере роста компаний и найма большего числа сотрудников возникает потребность в более просторных помещениях, чтобы соответствовать правилам выдачи виз, связанным с размером офисных помещений.
К числу лучших районов для сдачи в аренду относятся Jumeirah Lake Towers (JLT), Business Bay, Sheikh Zayed Road, Barsha Heights (Tecom) и Dubai Media City. Оживленный спрос подстегнул появление новых предложений: некоторые фризоны расширяются, а в JLT стартуют такие проекты, как 6 Falak, Internet City и Sweid One.
Около 92 000 квадратных метров дополнительных арендопригодных площадей будут введены в эксплуатацию в 2023 году, в результате чего общая площадь достигнет 9,2 миллиона квадратных метров, а в этом году ожидается увеличение на 44 000.
Сильные показатели офисного сектора Дубая в 2023 году не поддались риску рецессии, зафиксировав рост объемов сделок и стоимости. Такая устойчивость отражает привлекательность рынка для инвесторов. В связи с продолжающимся ростом населения и восстановлением экономических условий в 2024 году ожидается дальнейшее расширение рынка на фоне растущих потребностей в заполняемости.
Наш Telegram - t.me/AB_Russian