Рынок таймшеров в Дубае стабильно растет с момента введения новых правил в 2021 году, и эксперты считают, что в 2024 году его ждет дальнейший рост по итогам рекордного года для элитной недвижимости, когда цены на нее взлетели выше предыдущих рыночных максимумов.
"По мере того как стоимость недвижимости продолжает расти, таймшер может стать более привлекательным вариантом для тех, кто ищет доступный кусочек собственности и возможность отдохнуть зимой в солнечном Дубае", - говорит Мэтью Грегори (Matthew Gregory), директор филиала компании Better Homes.
"Неоспоримая истина заключается в том, что за последние 2,5 года цены на недвижимость значительно выросли, что потенциально делает полноценное владение недвижимостью недоступным для многих".
Недвижимость в Дубае: Когда лучше всего покупать недвижимость в 2024 году?
Таймшер позволяет людям совместно владеть недвижимостью, например, гостиничным номером или виллой, и пользоваться ею в течение определенного периода времени каждый год. В условиях стремительного роста цен на недвижимость в Дубае модель долевого владения, предоставляемая таймшерами, становится привлекательным доступным вариантом для тех, кто хочет выйти на рынок элитной недвижимости эмирата.
"Таймшер предлагает людям возможность наслаждаться определенным районом или городом в течение определенного количества недель в году - индивидуальный отпуск. Учитывая стремительный рост цен на недвижимость в последние годы, эта модель долевого владения становится особенно привлекательной для тех, кому владение домом для отдыха напрямую может показаться финансово затруднительным", - говорит Грегори. Он также отметил растущий интерес к таймшерам в Дубае на фоне резкого роста цен на недвижимость.
"В фокусе внимания находятся объекты, которые воплощают в себе отпускное настроение - живописные места у моря или пляжа в оживленных районах города, таких как Dubai Marina и Palm Jumeirah. Расположенные в окружении ресторанов и ночных заведений, но не прямо на них, если вы не склонны к атмосфере FIVE Palm".
"Как концепция, таймшер отлично подходит для больших объектов, таких как виллы или большие квартиры, где семьи могут разделить отпуск между собой и иметь личное пространство, которое они могут закрыть на ключ, - говорит генеральный директор Frank Porter Анна Скигин.
Этот вид инвестиций "изначально не пользовался спросом, поскольку он ограничивает инвесторов только гостиничной недвижимостью и требует отдельной лицензии на Holiday Homes", - добавила она, отметив, что инвесторы уже могут приобретать частную недвижимость в составе группы и указывать свои индивидуальные имена в свидетельстве о праве собственности, что позволяет им сдавать недвижимость в краткосрочную аренду как дом для отдыха и использовать ее, когда они захотят.
Но для самых любопытных потенциальных покупателей здесь описано все, что нужно знать о покупке таймшера в Дубае.
Как приобрести таймшер в Дубае
Однако важно понимать как возможности, так и ответственность, которые возникают при покупке таймшера.
Созданный в 2021 году портал таймшера Dubai Tourism Portal упрощает регистрацию контрактов и облегчает перепродажу или передачу прав собственности. Все новые покупки таймшера должны быть зарегистрированы на портале застройщиком, чтобы стать официальными.
Потенциальные покупатели могут использовать портал для поиска свободных таймшеров на рынке перепродажи.
Однако в случаях, когда существующий владелец желает продать свой таймшер, он может инициировать передачу прав через портал, что гарантирует прозрачность процесса и законность сделки.
"Несмотря на то, что платформа была несколько оттеснена на второй план рынком краткосрочной аренды, она остается скрытой жемчужиной, - говорит Грегори.
Основные правила таймшера, которые необходимо знать
В качестве таймшера может использоваться только недвижимость, классифицируемая как четырех- или пятизвездочные отели или роскошные апартаменты. Право собственности может быть приобретено либо через договор таймшера, либо через договор, основанный на начислении баллов, сообщил Arabian Business Дерек Робинс, сотрудник дубайской юридической фирмы BSA.
"Ключевой аспект заключается в том, чтобы сделать домашнюю работу, убедиться, что таймшер, который вы хотите купить, зарегистрирован в RERA [Агентство по регулированию рынка недвижимости]. Убедитесь, что застройщик также зарегистрирован в DET и ему действительно разрешено заниматься этой деятельностью. Проведите собственное расследование, прежде чем брать на себя какие-либо обязательства", - говорит Робинс.
Вот список основных положений, которым должны следовать покупатели (так называемые "бенефициары"), согласно BSA:
- Выполнять договорные обязательства
- Платить за использование объекта
- Поддерживать хорошее состояние в течение всего периода использования
- Не производить каких-либо реконструкций или построек
- Использовать объект по назначению
- Вернуть объект в том же состоянии, в котором он находился до начала пребывания
- Не наносить ущерб объекту и не снижать его стоимость
- Соблюдать все применимые законы
- Убедиться, что используемый объект зарегистрирован в DET.
- Уведомлять DET о любых изменениях в договоре
С другой стороны, девелоперы должны соответствовать строгим стандартам ведения учета и прозрачности. Они обязаны вести подробную документацию по всем договорам таймшера и соглашениям, и предоставлять ее в DET в течение установленного срока. Застройщики также должны предоставлять бенефициарам точную информацию об объектах, оперативно реагировать на любые жалобы DET и полностью сотрудничать с регулирующими органами. Это включает в себя предоставление доступа к проверке сотрудниками всех договоров и записей о деятельности.
Им также запрещено брать на себя несанкционированные брокерские функции. Вместо этого они должны назначать опытных менеджеров и соблюдать требования безопасности, общественного здравоохранения, охраны окружающей среды и договорные обязательства.
Дополнительные обязанности включают в себя регулярное техническое обслуживание, обеспечение полного страхового покрытия, надлежащую регистрацию договоров и прозрачное изложение всех применимых финансовых аспектов, включая сборы, налоги и дополнительные расходы, для бенефициаров. Застройщики не могут взимать дополнительные платежи, не предусмотренные контрактами.
От них также ожидается, что они будут надлежащим образом обслуживать объекты, обеспечивая электричеством, водой и доступом в Интернет без взимания платы с бенефициаров. Гарантии на дефекты также должны соблюдаться. Ведение тщательного учета деятельности, соблюдение конфиденциальности данных бенефициаров, предоставление периодических отчетов DET, расследование жалоб и документирование процесса рассмотрения жалоб в соответствии с нормативными стандартами - вот другие ключевые обязанности, которые операторы таймшера должны выполнять в соответствии с законодательством.
Защита покупателей
Покупатели получают 10-дневный период отсрочки платежа и право переноса сроков использования на два года. Если застройщики нарушают порядок пользования или не выполняют обязанности по регистрации, бенефициары могут прибегнуть к средствам правовой защиты, например, расторгнуть договор, согласно BSA.
DET выдвигает жесткие условия лицензирования для застройщиков, устанавливая базовые стандарты качества, финансовой безопасности и обслуживания клиентов. Это служит гарантией для бенефициаров, что их квартиры будут управляться должным образом.
Если будет установлено, что застройщики нарушают мирное пользование таймшером или не выполняют обязанности по регистрации, у них есть возможность обратиться в суд, например, расторгнуть договор. Это защищает владельцев от любого некачественного обращения во время их пребывания.
Владельцы также имеют право запросить у застройщика перенос интервала использования на 45 дней на срок до двух лет вперед, если они не могут совершить запланированную поездку. Такая гибкость помогает гарантировать, что таймшер будет удовлетворять потребности владельцев в долгосрочной перспективе.
Права также могут быть прекращены в одностороннем порядке в течение первого года после заключения соглашения при определенных обстоятельствах, например, при отсутствии необходимого разрешения на эксплуатацию. В таких случаях бенефициарам должна быть предоставлена соответствующая компенсация за любые финансовые соображения, уже предусмотренные соглашением.
Важно отметить, что любая сторона - будь то покупатель или продавец - может подать официальную жалобу по надлежащим юридическим каналам, если она хочет оспорить решение или действие, предпринятое в соответствии с правилами таймшера в Дубае. Это защищает права всех заинтересованных сторон в растущем секторе владения отдыхом.
Потенциальные владельцы также могут проверить застройщиков через регистрацию в RERA и общедоступный реестр уполномоченных операторов DET.