Рынок недвижимости Дубая уже давно пользуется большим спросом, в частности после COVID-19, который привел на процветающий рынок еще больше покупателей, чем когда-либо прежде. Однако сейчас, когда цены взлетели до небес, самое ли подходящее время для владельцев продавать свои инвестиции?
Экономический рост в сфере туризма, торговли и финансов способствовал росту уровня благосостояния, а налоговые льготы и законы об иностранной собственности привлекли зарубежные инвестиции. Кроме того, государственные расходы на инфраструктуру помогли Дубаю занять достойное место на мировой карте.
Рост численности населения также создает высокую потребность в жилье, что делает инвестиции в недвижимость привлекательными для получения солидной арендной платы в этом году.
Но стоит ли продавать недвижимость в 2024 году? Вот что рассказали эксперты Arabian Business:
Продажа недвижимости в Дубае в 2024 году
"Если бы вы купили недвижимость во время спада, наблюдавшегося в COVID-19, и продали ее в период восстановления после пандемии, ваша доходность как инвестора могла бы быть максимальной. С другой стороны, если бы вы продали недвижимость во время COVID-19, через год вы, скорее всего, пожалели бы о том, что не придержали ее еще немного во имя большей прибыли", - говорит Уджвал Гоэл (Ujjwal Goel), директор Teraciel Group, добавляя, что не существует универсального ответа на вопрос, подходящее ли сейчас время для продажи недвижимости.
Пол Келли (Paul Kelly), директор по операциям Allsopp & Allsopp Group, добавил, что "все зависит" от дальнейших действий человека.
"Рынок в Дубае находится на самом высоком уровне за всю историю, поэтому большинство людей, вероятнее всего, уже накопили определенную сумму "прибыли" в собственных домах. Главный вопрос заключается в том, что вы собираетесь делать после продажи [недвижимости]", - сказал он.
По его словам, если целью инвестиций является прирост капитала для перераспределения средств или использования другой возможности, то продажа сейчас может иметь смысл.
Хотя рынок может продолжать расти, идеальный выбор времени невозможен, сказал Келли, добавив, что есть также качественные инвестиции на стадии строительства, предлагающие возможность перераспределить средства в проекты на ранней стадии, которые, как ожидается, значительно вырастут в цене за время строительства до его завершения.
"Есть также хорошие возможности для тех, кто хочет расшириться, сократить размер или переехать в другое место. Если речь идет об увеличении площади, то для многих людей капитал, который они имеют в своей собственности, поможет повысить доступность жилья в будущем. Для тех, кто хочет сократить размер жилья, есть возможность продать его и получить большую единовременную сумму для следующей покупки, что означает меньший размер ипотеки", - сказал он.
Келли объяснил, что у продажи недвижимости сейчас есть "несколько преимуществ", однако продавцу необходимо иметь "перспективный план" того, что делать дальше. "В противном случае вы удивитесь, как легко можно потерять даже большую сумму денег", - сказал он.
Не идеальное время для продажи, но хорошее время для покупки недвижимости в Дубае
Согласно прогнозам, темпы роста стоимости элитной недвижимости в Дубае значительно замедлятся в этом году и составят 4-5,9 процента против 17,4 процента в 2023 году. По мнению Гоэла из Teraciel Group, инвесторам лучше было бы продать недвижимость в прошлом году.
По его словам, хотя сейчас и не идеальное время для продажи, это может быть хорошее время для покупки, так как ожидается, что рынок недвижимости Дубая будет превосходить мировые показатели и вырастет на 8-9,9 процента в 2024 году.
"Приток состоятельных людей (HNWI) еще больше способствует такому мнению. Если этот прогноз оправдается, то суперпремиальная недвижимость - активы стоимостью 25 миллионов долларов и выше - вполне могут оказаться надежной инвестицией с высокой доходностью".
"Помимо доходности, суперпремиальные жилые комплексы также известны тем, что предлагают конечным пользователям наилучшее возможное качество во всем проекте: от интерьеров до бытовой техники, безопасности и многого другого. Именно поэтому инвесторы все чаще обращаются к таким проектам, поскольку качество, которое они предлагают, является синонимом роскошного статуса Дубая", - сказал он.
Отвечая на вопрос о том, какие объекты могут принести прибыль при продаже в 2024 году, Гоэл отметил, что "оптимально расположенные" объекты могут принести инвесторам большой доход.
По словам Гоэла, оптимально расположенные объекты - это те, которые находятся вблизи центральных достопримечательностей или с видом на живописные места.
"По этой причине такие районы, как Palm Jumeirah, Downtown Dubai и Dubai Marina, являются одними из самых востребованных для приобретения элитной недвижимости. Dubai Hills также стал заметным районом, в который стоит инвестировать", - сказал он, добавив, что подобные новаторские проекты "не только играют неотъемлемую роль в укреплении сектора элитной недвижимости Дубая, но и обеспечивают будущее жилого сегмента, отвечая меняющимся требованиям рынка". В результате, если инвестор решит продать такой проект, как этот, он неизбежно получит выгодный доход на вложенный капитал".
Реконструированная недвижимость в Дубае приносит больше прибыли
Келли из Allsopp & Allsopp добавил, что люди "извлекают хорошую прибыль" из отремонтированной недвижимости, а также из недвижимости, купленной три-четыре года назад.
"Ремонт недвижимости в Дубае занимает невероятное количество времени и денег, при этом на этом пути возникает множество неизбежных головных болей. Растет спрос на недвижимость "под ключ", то есть такую, в которую можно въехать, ничего не делая. Тот, кто купил недвижимость три-четыре года назад, успел значительно увеличить ее стоимость и должен быть в выгодном финансовом положении при продаже", - говорит он.
Келли также объяснил, что прибыль не зависит от "района", а скорее от даты приобретения недвижимости продавцом, наличия ремонта, состояния недвижимости, вида из окна, размера участка и других подобных факторов.
Однако недвижимость может быть сложнее продать, если у нее есть определенные недостатки, такие как темные комнаты, беспорядок, необычный дизайн или плохое состояние.
Сдача недвижимости в аренду также может быть более сложной задачей, поскольку покупателю придется взять на себя роль арендодателя и ждать, пока арендаторы освободят помещение, сказал Келли, добавив, что именно поэтому многие арендодатели предпочитают сдавать свою недвижимость в качестве дома для отдыха, поскольку это позволяет им продать недвижимость пустой в случае необходимости.
Покупателю не придется иметь дело с арендаторами. Сдача в аренду в качестве дома для отдыха также обеспечивает более высокую доходность.
"Положительными моментами являются ремонт, модернизация, свет, не загромождённое пространство, красивые виды, привлекательные размеры комнат, хорошие размеры участков, а также недвижимость, готовая к заселению", - заключил он.
Наш Telegram - t.me/AB_Russian