Туристический сектор Дубая способствует росту спроса на краткосрочную аренду недвижимости, что вызвало волну преобразований со стороны арендодателей и инвесторов, стремящихся извлечь выгоду из этого прибыльного рынка, сообщили эксперты Arabian Business.
По мере того как город становится одним из самых посещаемых туристических направлений в мире, опытные игроки на рынке недвижимости переходят на краткосрочную аренду жилья для отдыха, соблазняясь более высокой доходностью и гибкостью, позволяющей использовать пиковые сезоны.
"В 2024 году в Дубае уже наблюдался значительный рост объема предлагаемого в краткосрочную аренду жилья по сравнению с 2023 годом, и ожидается, что эта тенденция сохранится, - говорит Луиза Хитли (Louise Heatley, владелец и управляющий директор компании Exclusive Links Real Estate Brokers.
"Увеличение количества жилья, сдаваемого в краткосрочную аренду, наряду с ограничениями на повышение арендной платы при долгосрочной аренде, побудило большее количество домовладельцев выйти на рынок краткосрочной аренды".
По словам Хитли, факторы спроса многогранны: от привлекательности эмирата как основного направления до гибких визовых схем, привлекающих к длительному пребыванию. "Правительственные визовые инициативы способствуют росту международного интереса. Качество жизни в Дубае привлекло новый поток преимущественно европейских инвесторов, которые хотят использовать свою недвижимость на постоянной или временной основе - удобство и гибкость, которые может обеспечить только краткосрочная аренда", - добавила она.
Новая волна инвесторов включает в себя преимущественно граждан Великобритании, которые, как сообщается, приобрели большинство объектов недвижимости в Дубае в первом квартале, опередив традиционно доминирующих инвесторов из Индии и России - эту тенденцию подтвердили несколько экспертов в интервью Arabian Business в начале этого месяца.
Иштван Юхаш (István Juhász), генеральный директор и соучредитель Shard, платформы для совместного владения недвижимостью, отметил, что городской рынок недвижимости переживает "замечательный год почти во всех сегментах рынка".
"Статус Дубая как одного из самых популярных туристических направлений значительно повышает спрос на краткосрочную аренду", - добавил он.
Более высокая доходность заставляет инвесторов переключать недвижимость на краткосрочную аренду
По словам экспертов, переход на краткосрочную аренду выходит за рамки удовлетворения туристического спроса.
"Хотя краткосрочная аренда обычно приносит на 20-25 процентов больше дохода в течение года по сравнению с долгосрочной арендой, исходя из минимальной 80-процентной заполняемости, мы уже наблюдаем снижение годового дохода от краткосрочной аренды из-за более высоких цен на аренду, достигнутых сегодня", - говорит Хитли.
Абдулла Аладжаджи (Abdullah Alajaji), основатель и генеральный директор компании Driven Properties, отметил финансовые стимулы, определяющие эту тенденцию. "Краткосрочная аренда обычно приносит больший доход по сравнению с долгосрочной, особенно в пик сезона. Еще одним преимуществом такой аренды является то, что она дает владельцам больше контроля над своей недвижимостью".
По мере развития рынка краткосрочной аренды определенные типы недвижимости и места становятся явными лидерами.
По словам Юхаша и Аладжаджи, недвижимость в таких престижных районах, как Downtown Dubai и Palm Jumeirah, приносит значительно большую прибыль, чем долгосрочная аренда, и стала "лучшим выбором для туристов" - особенно для тех, кто впервые посещает Дубай.
"Инвесторов привлекает более высокая доходность, связанная с краткосрочной арендой, что делает ее привлекательной инвестиционной стратегией на динамичном рынке недвижимости Дубая", - говорит Юхаш.
Целые виллы также пользуются большим спросом, особенно среди больших групп и семей. "Большие виллы, особенно с частными бассейнами и большим пространством, являются фаворитами среди семей или групп, путешествующих вместе. Роскошные поселки вилл в таких районах, как Emirates Hills, Dubai Hills или Jumeirah, привлекают не только взыскательных путешественников, но и местных жителей, желающих провести пышный отпуск", - добавил Аладжаджи.
"Мы должны признать, что гости, бронирующие недвижимость на короткий срок, иногда находятся не только в отпуске, но и в деловых поездках, поэтому недвижимость в районах, известных своей доступностью, удобствами и отличным транспортным сообщением, а также предлагающих роскошный образ жизни, как правило, наиболее привлекательна для конверсии в краткосрочную аренду", - говорит Хитли.
Наш Telegram - t.me/AB_Russian