Несмотря на то, что в начале года в Дубае была введена система прямого дебетования (DDS), чековые книжки остаются наиболее предпочтительным вариантом для осуществления платежей по аренде недвижимости, сообщили эксперты в беседе с Arabian Business.
"Это во многом связано с тем, что непогашенные чеки ранее считались уголовным преступлением, а также с недоверием к другим способам оплаты, таким как банковские переводы, что может привести к проблемам с задержкой платежей", - отметил Валид Шихаби (Walid Shihabi), соучредитель и генеральный директор инвестиционной платформы Keyper, добавив, что на чековые книжки приходится более 90% платежей за аренду и большинство покупок недвижимости.
UAE launches monthly rent payment platform for residents, citizens
DDS была анонсирована в рамках нового расширения Ejari, которое включает в себя услугу Noqodi Ejari Direct Debit Service (DDS), предлагающую арендаторам удобство автоматической оплаты арендной платы посредством прямого дебетования.
В рамках этой инициативы Центральный банк ОАЭ (CBUAE) ввел систему прямого дебетования (UAEDDS), призванную предоставить жителям Дубая автоматизированное решение для оплаты регулярных операций непосредственно со своих банковских счетов, сообщили в Земельном департаменте Дубая (DLD).
Однако, по словам Шихаби, альтернативные методы оплаты, такие как прямое дебетование и оплата кредитными картами, "не получили широкого распространения, поскольку для получения платежа требуется либо регистрация поставщика, либо значительные затраты, что делает их менее привлекательными".
Чековые книжки - "зона комфорта" в дубайской недвижимости
По словам Аниши Сагар (Anisha Sagar), директора по управлению недвижимостью агентства недвижимости Allsopp & Allsopp, для жителей Дубая чековые книжки являются "зоной комфорта", а предпочтение оплаты кредитной картой, прямым дебетом или банковским переводом только "начинается".
"Очевидно, что банковские переводы и платежи по кредитным картам не защищены. Поэтому изменения, которые мы начали наблюдать, заключаются в том, что Накоди и Эджари специально внесли изменения, согласно которым прямое дебетование было введено только для компаний по управлению недвижимостью. Изменения действительно происходят, и мы видим, что люди начинают пользоваться системой прямого дебетования", - сказала эксперт.
Однако, по словам Сагар, эта система недоступна подавляющему большинству владельцев арендной недвижимости в Дубае, и они по-прежнему вынуждены полагаться на чековые книжки при осуществлении платежей.
"Есть люди, которые не понимают, что новая система прямого дебетования, которая была введена, обеспечивает такую же защиту, как и чековая книжка.
"Несмотря на то, что использование чеков - более трудоемкий процесс, они по-прежнему являются ключевой частью культуры аренды в Дубае, поскольку вышеописанная система еще не открыта для объектов, не находящихся под управлением. Тем не менее, это отличная система, но для ее внедрения в широкие круги потребуется время", - сказала она.
Будут ли и в будущем использоваться чековые книжки для осуществления платежей?
По мнению Сагар, чековые книжки могут остаться в ОАЭ для расчетов за недвижимость.
"Я могу предположить, что в скором времени система прямого дебетования будет предложена более широкому кругу людей, которые, например, не имеют агента по управлению недвижимостью, и я уверена, что они найдут способ предоставить это предложение всем и сделать его более упорядоченным", - сказала она.
Однако, учитывая будущее самих чековых книжек, агентам по недвижимости ОАЭ придется быстро переходить на новые технологии.
"В условиях постоянно меняющегося ландшафта финансовых привычек спрос на чековые книжки оказался на перепутье. По мере того как цифровые платежи набирают обороты, привычный вид чернил на бумаге начинает исчезать. Поведение потребителей определяет эти изменения, руководствуясь двумя факторами - удобством и технологиями, особенно в ОАЭ, где цифровые транзакции стали нормой", - говорит Айеша Аббас, руководитель подразделения потребительского, частного и бизнес-банкинга Standard Chartered в ОАЭ.
По ее словам, в условиях нынешней финансовой ситуации резкое увеличение количества цифровых транзакций в корне меняет подход к управлению денежными средствами, а привлекательность мгновенных переводов и удобство работы в Интернете отодвигают чековые книжки на второй план.
Однако, несмотря на это, привычность классических методов по-прежнему сохраняется, давая ощущение комфорта людям, которые находят успокоение в акте выписки чека, считает Аббас.
Однако, несмотря на это, привычность классических методов по-прежнему сохраняется, давая ощущение комфорта людям, которые находят успокоение в акте выписки чека, считает Аббас.
"Однако эти очаги спроса противостоят потоку преобразований, поскольку молодое поколение и современные потребности выступают за эффективность и скорость цифровых платежей. Я считаю, что в дальнейшем спрос на чековые книжки в ОАЭ будет снижаться, поскольку общая тенденция склоняется к беспрепятственному и технологичному осуществлению финансовых операций", - заключила собеседник.