Рост цен на жилую недвижимость в Дубае, как ожидается, "остынет" в этом году по сравнению с прошлогодним уровнем на фоне увеличения предложения в сочетании с множеством глобальных экономических факторов, сообщили Arabian Business инсайдеры отрасли.
Снижение цен ожидается в большей степени в сегменте апартаментов, где в настоящее время запущено несколько новых проектов, что привело к относительному избытку предложения.
Ожидается, что развитие новых кварталов в Дубае также будет способствовать смягчению тенденции роста цен в этом году, поощряя покупателей в их поиске выгодных предложений в новых комплексах.
"В прошлом году цены на недвижимость выросли примерно на 17 процентов, и мы ожидаем, что в этом году рост цен снизится примерно до 5 процентов", - сказал Arabian Business Алоис Кугендран (Alois Kugendran), генеральный директор по недвижимости в Huspy, дубайской консалтинговой и ипотечной компании, занимающейся недвижимостью.
Кугендран, однако, отметил, что замедление роста цен полезно для всех заинтересованных сторон и покупателей недвижимости, обеспечивая рынку сильную и устойчивую базу для роста.
Старшие руководители других консультационных компаний по недвижимости и proptech также считают, что в этом году возможно замедление резкого скачка цен на жилье в Дубае, но говорят, что коррекция будет минимальной.
Сложившаяся глобальная экономическая обстановка и политическая нестабильность во всем мире, в том числе в Европе и США, могут стать сдерживающим фактором для высокой тенденции роста цен в городе, считают они.
"ОАЭ, однако, выделяются как стабильное и дружественное направление для всех, как для соседних стран, так и для международного сообщества.
"Такая стабильность укрепляет доверие инвесторов, побуждая их вкладывать средства и тем самым способствуя постоянному росту цен на недвижимость", - рассказал Arabian Business Самер Чехаб (Samer Chehab), основатель PropertyGuru.ae, дубайской проптехнологии, которая сотрудничает с такими ведущими застройщиками, как Damac, Azizi, Arada и Shobha, в области продаж вне плана.
Рынок элитной недвижимости в Дубае процветает
По словам инсайдеров, в то время как в сегменте квартир ожидается некоторое "охлаждение" цен, в сегменте элитной недвижимости, такой как таунхаусы, виллы и элитная недвижимость, в этом году будет наблюдаться постоянный рост цен.
"Хотя может наблюдаться эффект охлаждения или стабилизации, особенно в секторе квартир из-за избытка предложения, ожидается, что любая коррекция будет минимальной", - сказал Чехаб.
"Поскольку спрос остается относительно высоким, ожидается, что рост цен будет продолжаться в основном на таунхаусы, виллы и элитную недвижимость", - добавил он.
По словам представителей отрасли, рост рынков недвижимости в Абу-Даби и Рас-Аль-Хайме - двух других развивающихся горячих точках рынка недвижимости в ОАЭ - также может оказать некоторое влияние на рынок жилой недвижимости, особенно на рост цен в Дубае.
По их словам, оба рынка будут расти за счет увеличения объема предложения.
В 2023 году в Абу-Даби был очень сильный год, а в Рас-Аль-Хайме наблюдается значительный всплеск спроса благодаря развитию казино и других видов отдыха.
По словам Кугендрана, основными тенденциями, за которыми следят игроки отрасли и которые будут поддерживать стабильность цен, являются увеличение численности населения, экономическая стабильность, снижение процентных ставок и дальнейшее совершенствование визового и бизнес-регулирования.
В этом году наибольший рост спроса будет наблюдаться в сегменте доступного жилья
По словам представителей отрасли, ожидается, что в этом году в Дубае будет совершено наибольшее количество сделок в доступном сегменте благодаря его более широкой привлекательности и доступности для более широких слоев населения.
Ожидается, что сегменты премиум и люкс также сохранят здоровый рост прироста капитала благодаря ограниченному предложению в сочетании с устойчивым высоким спросом со стороны взыскательных покупателей в этих категориях.
"На рост этих сегментов часто влияют такие факторы, как эксклюзивность, уникальные условия и потенциал для получения более высокой прибыли от инвестиций", - говорит Чехаб.
Тем временем застройщики, как говорят некоторые, придумали новые стимулы и предложения, чтобы поддержать темп роста спроса.
По словам Чехаба, помимо предложения очень выгодных планов оплаты, часто включающих значительную часть, которая выплачивается после передачи квартиры, некоторые застройщики идут на дополнительные шаги, покрывая регистрационные сборы, что делает первоначальный взнос еще более доступным и привлекательным для потенциальных покупателей.
Наш Telegram - t.me/AB_Russian