Цены на недвижимость в Дубае продолжают расти, но арендная плата демонстрирует признаки замедления, согласно анализу компании CBRE.
В Дубае средние цены на жилье выросли на 20,1 процента за 2023 год.
Средние цены на квартиры и виллы выросли на 19,8 процента и 21,8 процента, соответственно.
Продажа и аренда недвижимости в Дубае
На рынке аренды, несмотря на то, что спрос остается относительно высоким, анализ CBRE выявил продолжающееся замедление темпов роста.
Темпы роста арендной платы в течение года снизились: за год до декабря 2023 года средняя арендная плата за жилье в Дубае выросла на 18,9 процента, по сравнению с 19,2 процента, зарегистрированными в ноябре 2023 года.
Что касается предложения, то, по оценкам, в 2023 году будет сдано в общей сложности 39 190 единиц жилья, причем 34,4 процента из них будут расположены в Meydan One, Downtown Dubai и Business Bay.
Еще 68 880 единиц будут переданы в 2024 году.
В декабре 2023 года уровень активности снизился на фоне сокращения рынка внеплановой недвижимости: всего на рынке жилья Дубая было зарегистрировано 6 216 сделок, что на 30,3 % меньше, чем годом ранее.
Это ослабление было вызвано 69,7-процентным падением продаж вне плана, в то время как продажи на вторичном рынке выросли на 35,3 процента.
Несмотря на это ежемесячное замедление, в 2023 году общий объем сделок достиг весомых 118 993.
Это самый высокий показатель за весь период, превышающий рекордный показатель 2022 года на 29,6 процента.
Количество сделок вне плана выросли на 31,9 процента, а сделки на вторичном рынке - на 26,3 процента.
Если рассматривать прайм-сегмент рынка, то в 2023 году количество сделок на сумму свыше 5 млн дирхамов (1,4 млн долларов) составило 1 968, что на 15,5 % меньше, чем в предыдущем году.
За этот период количество сделок в сегменте супер-прайм (10 млн дирхамов/ 2,7 млн долларов и выше) снизилось на 3,1 % и составило 1 003.
Районы "прайм" и "суперпрайм" определяются следующим образом:
- Downtown Dubai
- Emirates Hills
- Jumeirah Bay Island
- Palm Jumeirah
- District One
В перспективе рост цен в сегментах квартир и вилл в Дубае, скорее всего, останется относительно высоким, однако CBRE ожидает, что темпы роста цен снизятся.
По прогнозам CBRE, на рынке аренды жилья в Дубае сохранится тенденция к росту, хотя и более медленными темпами, благодаря сложившимся на рынке фундаментальным факторам, отсутствию предложения и повышенному спросу.
Таймур Хан, руководитель отдела исследований CBRE, подчеркнул: "Рынок жилой недвижимости ОАЭ завершил год на сильной ноте, где повышенный уровень спроса продолжает определять динамику.
"Высокий уровень активности и освоение рынка, которые привели к сокращению предложения, будут поддерживать рост цен как в Абу-Даби, так и в Дубае в будущем году.
"Мы ожидаем, что в Дубае рост арендной платы продолжит замедляться, однако в 2024 году он все равно останется положительным".
Наш Telegram - t.me/AB_Russian