Согласно новому отчету компании Allsopp & Allsopp, в третьем квартале 2023 года арендная плата в элитных жилых районах Дубая снизилась в среднем на 21%.
Согласно отчету, летом этого года на рынке аренды наблюдался рост числа сделок по аренде: компания Allsopp & Allsopp сообщили о 20-процентном увеличении числа сделок по аренде, а также о 29-процентном росте числа новых клиентов, зарегистрированных в период с июля по сентябрь.
Dubai real estate records $2.2bn of transactions this week, Palm Jebel Ali leads sales
На рынке недвижимости Дубая в третьем квартале 2023 года вновь увеличилось количество договоров аренды
На рынке недвижимости Дубая в третьем квартале 2023 года вновь увеличилось количество договоров аренды
По данным Земельного департамента Дубая (DLD), на рынке недвижимости Дубая наблюдалось значительное оживление, так как общее количество договоров аренды выросло на 7,7% по сравнению с предыдущим кварталом.
Более того, число новых сделок по аренде выросло на 10,5%, в то время как число сделок по продлению аренды увеличилось на 2,5%, что объясняется постоянным ростом численности населения Дубая.
"Учитывая высокий спрос со стороны арендаторов и объемы сделок по аренде вилл/таунхаусов в более доступных районах, мы ожидаем роста цен на аренду в этом сегменте в IV квартале", - заявил Пол Келли (Paul Kelly), операционный директор компании Allsopp & Allsopp.
В таких популярных районах, как Downtown Dubai и Business Bay, среднее число контрактов увеличилось в совокупности на 33%, а стоимость аренды в обоих районах изменилась на 16,5%.
Для сравнения, в Dubai Marina и Palm Jumeirah стоимость аренды снизилась на 13%, несмотря на то, что в Dubai Marina число новых контрактов выросло на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В то же время в Palm Jumeirah число заключенных сделок выросло на 100% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Цены на аренду падают в таких районах жилых вилл, как Jumeirah Golf Estates (JGE), Arabian Ranches
В период с третьего по второй квартал 2023 года наблюдалось снижение средних цен на аренду в таких престижных жилых комплексах, как Jumeirah Golf Estates (JGE) и Arabian Ranches.
В Jumeirah Golf Estates средние цены на аренду снизились на 57% по сравнению с предыдущим годом, а в Arabian Ranches - на 27% по сравнению с предыдущим годом.
Однако в противовес ослабевающим кварталам вилл такие районы, как Dubai Hills Estate, Reem Ranches 3, Damac Hills, Town Square и Mudon, демонстрируют рост, становясь новыми предпочтительными местами для строительства жилых комплексов, говорится в отчете, и добавляется, что, несмотря на заметный рост цен на аренду в этих районах, составляющий 8-19%, решающим фактором является обещание более выгодного предложения.
"В итоге средняя цена аренды вилл/таунхаусов снизилась. Средняя цена аренды вилл/таунхаусов в Allsopp & Allsopp снизилась, так как в третьем квартале объем сделок по аренде более доступных вилл/таунхаусов превысил объем сделок в сегменте аренды элитных вилл/таунхаусов (который доминировал в объеме сделок/ценах в первой половине года)", - добавил Келли.