В то время как рынок недвижимости Дубая продолжает бурно развиваться, один из экспертов предупреждает, что жители должны следить за тем, чтобы не "выкидывать" деньги на аренду.
В этом году рынок недвижимости эмирата побил множество рекордов, так Дубай стал мировым маяком стабильности на фоне слабых макроэкономических показателей. Однако для жителей Дубая это означает резкий рост стоимости аренды, что заставляет многих задуматься о целесообразности приобретения жилья.
Недвижимость в Дубае: Сколько может заработать арендодатель на недвижимости
В эксклюзивном интервью Arabian Business Саймон Бейкер (Simon Baker), управляющий директор компании haus & haus Real Estate, рассказал, что на данный вопрос существует однозначный ответ: "Очевидно, что для тех, кто рассчитывает на средне- и долгосрочную перспективу в Дубае, имеет смысл не тратить деньги на аренду в течение нескольких лет, а приобрести свою недвижимость".
Рынок недвижимости Дубая, несомненно, привлекает внимание инвесторов, как местных, так и международных, поскольку спрос на него превышает показатели прошлых лет. В связи с повышенным спросом на недвижимость наблюдается рост арендной платы и стоимости недвижимости, и, согласно последним данным, ожидается, что цены продолжат расти.
По словам Милоша Антича (Milos Antic), вице-президента и члена совета директоров DHG Properties, "в Дубае наблюдается значительный всплеск продаж по застройке".
Антич поясняет, что, хотя аренда обеспечивает гибкость и меньшие первоначальные затраты, "покупка недвижимости имеет большой потенциал для инвесторов".
По словам Бейкера, "хотя темпы роста арендной платы несколько замедлились, она все еще растет, а в некоторых районах - как никогда. Для тех, у кого есть начальные средства (депозит, взносы и т.д.), покупка может быть более доступной на нынешнем рынке".
Он пояснил, что те, кто не может или просто не хочет покупать недвижимость в Дубае, "вынуждены платить более высокую арендную плату и вынуждены либо сокращать площадь жилья, либо переезжать в более доступные районы".
Преимущества покупки недвижимости в Дубае по сравнению с арендой?
Будучи относительно "новым рынком недвижимости" по сравнению с такими мегаполисами, как Париж, Лондон, Нью-Йорк и т.д., Дубай имеет "огромный потенциал для роста капитала по мере развития города", - пояснил Бейкер, что это особенно актуально для новых и перспективных районов.
Владение собственным жильем избавляет от "таких проблем, как выселение или другие привычные проблемы, связанные с арендой". По его словам, сохранение семейного очага и возможность "модернизировать недвижимость и сделать его своим" являются огромным преимуществом.
Антич считает: "Поскольку ОАЭ отличаются высокой экономической и политической стабильностью, а также доказанной способностью противостоять неспокойным временам, покупка недвижимости может обеспечить инвесторам высокую рентабельность инвестиций (ROI). Поэтому, если инвесторы располагают необходимым капиталом, мы считаем, что сейчас самое время для покупки одного или нескольких объектов недвижимости, особенно в секторе "застройки"".
Кроме того, он пояснил, что рынок недвижимости города предлагает не только рост стоимости капитала, но и дает возможность экспатриантам получить постоянный вид на жительство через владение недвижимостью.
Влияет ли район на решение о покупке или аренде?
Решение о покупке или аренде недвижимости в Дубае может кардинально варьироваться в зависимости от рассматриваемого района: в некоторых районах нет возможности покупки, в некоторых районах доходность инвестиций выше, чем в других, варьируется арендная плата и ряд других факторов.
По словам Бейкера, "дубайские квартирные комплексы, как правило, имеют больший пул инвесторов - владельцев, желающих сдавать жилье в долгосрочную или краткосрочную аренду, в то время как комплексы вилл/таунхаусов в большей степени ориентированы на конечного потребителя, желающего приобрести жилье".
Однако отмечается, что в микрорайонах вилл и таунхаусов наряду с домовладельцами проживают и арендаторы.
По словам Антича, такие устоявшиеся районы, как Dubai Marina и Downtown, "уже достигли зрелости". Хотя эти районы являются "желанными", перспективные районы, такие как Jumeirah Village Circle (JVC), стали более доступными благодаря "приемлемым ценам".
Для принятия решения Бейкер советует обратить внимание на соотношение цены продажи и арендной платы, а также на стоимость услуг по аренде, чтобы провести точное сравнение.
При таком высоком спросе рынок недвижимости Дубая сталкивается с "нехваткой предложения на рынке жилья, особенно в ключевых районах". Бейкер пояснил, что это означает "меньшее количество сделок", в результате чего покупателям приходится быть начеку и принимать своевременные меры, когда "подходящая недвижимость становится доступной".
Рынок также "гораздо более динамичен", поскольку спрос со стороны новых экспатов постоянно растет по мере увеличения численности населения, а это значит, что потенциальные инвесторы должны быть готовы действовать быстро, как только на рынке появится желаемая недвижимость.
По словам Антича, "будущий рост населения" вызывает спекуляции на тему нехватки жилья, а "инвесторы скупают существующую недвижимость из-за привлекательности Дубая и многообещающего потенциала окупаемости инвестиций".
"Многие люди рассматривают Дубай как долгосрочный город", и он больше не считается "местом, куда приезжают за краткосрочной выгодой". За прошедшие годы город стал "более надежным и стабильным местом для планирования будущего". По мнению Бейкера, это неизбежно означает, что "покупка имеет смысл в долгосрочной перспективе".
Когда речь заходит о таких технических моментах, как ипотека, в Дубае цены значительно ниже, чем в других местах, и получить ипотечный кредит стало доступнее. Бейкер объясняет: "Сейчас экспатам гораздо проще получить ипотечный кредит, потому что Дубай хочет, чтобы люди вкладывали сюда деньги".
В заключение эксперт по недвижимости отметил, что покупка недвижимости - это "огромное решение", к которому "не стоит относиться легкомысленно". Важно найти что-то в рамках бюджета, что можно "разумно позволить себе оплачивать в ближайшие годы". В этом случае он рекомендует покупать, а не арендовать, особенно учитывая тот факт, что арендная плата будет продолжать расти в связи с увеличением спроса, а покупка означает, что "вы не будете полностью избавлены от необходимости жить в Дубае".
"Проще говоря - деньги решают. Если у вас достаточно ликвидных средств и приобретение недвижимости не приведет к нагрузке на ваши финансы, то покупка недвижимости дает массу преимуществ. Недвижимость была и остается одной из самых надежных инвестиций, начиная от наличия жилья и заканчивая возможностью получения пассивного дохода от сдачи в аренду и возможностью последующей продажи с прибылью", - заключил Антич.