В третьем квартале 2023 г. на рынке недвижимости Дубая наблюдался необычайно напряженный летний период, когда объем продаж составил 92,6 млрд. дирхамов, говорится в новом отчете.
Летние месяцы в Дубае, характеризующиеся палящим солнцем, когда температура может достигать 50°C, часто являются самыми тихими месяцами активности инвесторов, проведения мероприятий и туризма. Однако третий квартал этого года оказался исключительно активным инвестиционным периодом: объем продаж увеличился на 6% по сравнению со вторым кварталом.
"Рынок недвижимости Дубая продолжает привлекать иностранных инвесторов и обычных покупателей, стремящихся к высокому уровню жизни, - говорит Льюис Оллсопп (Lewis Allsopp), генеральный директор компании Allsopp & Allsopp.
"Летние месяцы обычно проходят спокойнее, но в третьем квартале продажи сильно активизировались, сохранив интерес покупателей и арендаторов даже в разгар лета".
Брокерская компания Allsopp & Allsopp также сообщила о 72-процентном росте числа зарегистрированных клиентов в период с июля по сентябрь по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Объем продаж увеличился на 13% по сравнению с предыдущим годом, что свидетельствует о росте доверия покупателей к рынку. По сравнению с предыдущим кварталом объем продаж также вырос на 2,8% и составил 29 341 сделку.
Если рассматривать динамику по годам, то она еще более впечатляющая. По сравнению с III кварталом 2022 года стоимость сделок выросла на 38%, а объемы увеличились на 21,5%, что свидетельствует о растущем интересе со стороны международных инвесторов и обычных покупателей.
Продажи объектов вне плана составили 47% от общего объема, а стоимость сделок - 36%, в то время как сделки на вторичном рынке составили оставшиеся 53% по объему и 63% по стоимости.
На долю квартир пришлось 69% от общего объема сделок и 43% от общей суммы. На виллы и таунхаусы пришлась оставшаяся часть - 24% по объему и 41% по стоимости.
Наибольший процент проданных объектов находится в ценовом диапазоне 2-3 млн. дирхамов. Заметные единичные продажи квартир в Marsa Al Arab и Six Senses превысили 400 млн. дирхамов и 200 млн. дирхамов соответственно.
Palm Jebel Ali и другие новые проекты стимулируют спрос инвесторов в Дубае
В третьем квартале на рынке также появилось несколько крупных новых проектов, предлагающих привлекательные варианты для инвестиций и проживания, что позволило увеличить показатели [продаж] в обычно спокойный период и поднять их на новый уровень.
На прошлой неделе началась передача жилых комплексов на Palm Jebel Ali, недавно ставшем продолжением знаменитых Пальмовых островов Дубая, что вызвало ажиотаж среди риэлторов и покупателей, желающих выгодно вложить деньги в этот проект.
"Мы стали свидетелями суперуспешного запуска Palm Jebel Ali, в результате которого в Дубае образовались ночные очереди, напоминающие эпоху 2006-2007 годов, и такие международные инвесторы по всему миру положили глаз на эти знаковые инвестиции", - говорит Льюис Оллсопп.
"Однако, разница между 2005, 2006, 2007 и сегодняшним днем заключается в том, что схемы платежей стали гораздо более агрессивными в пользу застройщика. Они берут больше денег авансом, обеспечивая тем самым долгосрочное строительство объекта. Поэтому для большинства таких проектов это действительно выгодно".
В 2006 году проекты начали осуществляться с 10-процентным первоначальным взносом и 90-процентным - по завершении строительства, в результате чего у многих застройщиков не было средств на строительство, пояснил он.
"Сейчас застройщики берут гораздо больше, чем раньше, - около 20% при выполнении работ и 80% при завершении строительства", - добавил он.
В центре Дубая, рядом с финансовым центром DIFC Living появилось 379 роскошных резиденций и торговых площадей.
Оба проекта ориентированы на состоятельных клиентов и с момента запуска пользуются значительным интересом.
Генеральный директор риэлторской компании также заявил в интервью Arabian Business, что он ожидает новых успешных запусков проектов класса "ультра-люкс", поскольку цена квадратного метра вне плана "резко опережает" цены на готовые объекты.
"Мы все еще видим значительный рост за счет готовых объектов, которые будут постепенно догонять объекты вне плана, когда они будут сданы. Таким образом, на рынке формируется благоприятный цикл. Чтобы внести ясность, следует отметить, что недвижимость вне плана стоит дороже, чем готовая недвижимость, но это хорошо для готовых объектов, поскольку при сдаче у них есть планка для достижения этой стоимости".
Рынок аренды жилья в Дубае развивается с каждым днем
Потребительский спрос проявился не только в продажах - сектор аренды также продемонстрировал свою силу.
По данным компании Allsopp & Allsopp, количество просмотров объектов аренды и регистрация клиентов заметно выросли в третьем квартале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что свидетельствует о стабильности рынка аренды в Дубае.
Жители Дубая ощутили значительное повышение арендной платы: Отчет
Это также свидетельствует о росте числа экспатов, переезжающих в эмират для работы или отдыха.
Кроме того, компания запустила новый инструмент "Data Hub", обеспечивающий прозрачность динамики цен на недвижимость для пользователей. Благодаря новому партнерству с Property Monitor, инструмент предоставляет актуальные предложения, а также эксклюзивную информацию об аналогичных объектах недвижимости в том же районе, которые продаются или сдаются в аренду по цене ниже рыночной или предлагают большую площадь.
"Пользователи также могут просматривать ежемесячные тенденции изменения цен и информацию о недавно проданных или сданных в аренду объектах недвижимости в том или ином районе. Опираясь на данные Земельного департамента Дубая, каждое объявление автоматически обновляется каждые 15 минут, обеспечивая пользователей информацией о рынке в режиме реального времени, что позволяет им приобретать как готовые объекты, так и объекты вне плана", - рассказал Arabian Business руководитель отдела продаж застройщикам компании Allsopp & Allsopp Финтан Фланнелли (Fintan Flannelly).
"Эта функция сайта также позволит вам получить подробный список населенных пунктов, которые были проданы или сданы в аренду за последние 180 дней. Данные предоставляются Земельным департаментом Дубая, что позволяет получить точную и проверенную информацию".
Данная функция призвана помочь людям понять, как ведет себя рынок, какие районы Дубая на сегодняшний день являются самыми популярными, и найти тот район, который соответствует их бюджету - от незавершенных продаж до готовых к продаже.
Благодаря более высокому уровню активности, чем это характерно для данного сезона, 2023 год закрепляет свои позиции как один из лучших в Дубае за все время существования рынка недвижимости.