Изменения в правилах "золотой визы" ОАЭ откроют двери для инвесторов в недвижимость Дубая, считают эксперты по недвижимости в стране.
В начале этого года было объявлено, что в целях расширения участия инвесторов в секторе недвижимости и углубления связей с резидентами, правительство ОАЭ отменяет требование о минимальном первоначальном взносе в размере 1 млн дирхамов (272 000 долларов) для получения Золотой визы через инвестиции в недвижимость.
В местных СМИ прошла информация о том, что с 24 января этого года в ОАЭ отменено требование о минимальном первоначальном взносе в размере 1 млн дирхамов (272 000 долларов) или 50 процентов от стоимости недвижимости для получения Золотой визы.
Золотая виза в ОАЭ
Это означает, что, независимо от суммы первоначального взноса и статуса недвижимости (вне плана, завершена, заложена или не заложена), инвесторы теперь могут претендовать на Золотую визу, владея недвижимостью стоимостью от 2 млн дирхамов (545 000 долларов).
Этот шаг приветствовали эксперты по недвижимости в городе, которые назвали новость "переломным моментом", который "откроет двери для широкого круга" инвесторов на рынке недвижимости ОАЭ.
Солиман Хоссамельдин (Soliman Hossameldin), директор по цифровому маркетингу компании D&B Properties, подчеркнул: "Решение ОАЭ отменить требование о минимальном первоначальном взносе - это переломный момент для инвесторов.
Это открывает возможности для участия в программе "Золотая виза" более широкого круга лиц, способствуя формированию более инклюзивного и динамичного ландшафта недвижимости".
Фарук Сайед (Farooq Syed), генеральный директор Springfield Properties, известной брокерской компании в Дубае, приветствует отмену минимального первоначального взноса в размере 1 млн дирхамов (272 000 долларов) как значительный шаг к привлечению иностранных инвестиций и стимулированию роста в секторе недвижимости.
Сайед отметил: "Это не только выгодно международным инвесторам, но и способствует общему развитию и процветанию экономики ОАЭ.
"Мы ожидаем, что этот прогрессивный шаг вызовет всплеск интереса к инвестициям в недвижимость по всему ОАЭ, стимулируя спрос на жилую и коммерческую недвижимость.
"Мы с нетерпением ожидаем положительного влияния этого решения на сектор недвижимости и экономику в целом".
По словам Свапнила Пиллаи (Swapnil Pillai), помощника директора по исследованиям Savills Middle East, сектор недвижимости вне плана "скорее всего, получит наибольшую выгоду" от этого нововведения.
"Сегмент внепланового жилья, вероятно, выиграет больше всего, поскольку конкуренция усилится из-за значительного скачка числа новых запусков. Только в 2023 году будет запущено более 47 000 единиц жилья, что на 90 % больше, чем в прошлом году".
Алина Адамко (Alina Adamco), руководитель отдела продаж компании Metropolitan Homes, сказала: "Эти обновленные рекомендации обеспечивают большую гибкость для инвесторов, стремящихся получить желанную "золотую визу" Дубая через владение недвижимостью, и дают огромный толчок развитию экономики".
"Мы считаем, что этот шаг правительства станет дополнительным стимулом для жителей, которые рассматривают возможность покупки недвижимости в Дубае".
Мадхав Дхар (Madhav Dhar), главный операционный директор и основатель ZāZEN Properties, считает что: "Дальновидное решение ОАЭ отменить требование о первоначальном взносе в размере 1 млн дирхамов для программы "золотой визы" укрепит ситуацию с недвижимостью в Дубае.
"Этот смелый шаг не только повышает доступность для нынешних и новых инвесторов, позволяя им закрепить Дубай в качестве своего вторичного дома или основной базы, но и привносит свежие силы в рынок, позволяя им воспользоваться преимуществами инфраструктуры мирового класса и глобальной связи.
"Облегчая вход для инвесторов и стимулируя спрос, ОАЭ позиционируют себя в качестве мирового лидера в создании устойчивого и конкурентоспособного сектора недвижимости.
"Эта дальновидная политика подчеркивает стремление страны к инновациям и росту, и мы ожидаем, что эти изменения окажут глубокое и положительное влияние на отрасль, проложив путь к новой эре возможностей и устойчивого развития".
Что такое золотая виза ОАЭ?
Согласно официальному порталу правительства ОАЭ, "Золотая виза" - "это долгосрочная виза, которая позволяет иностранным талантам жить, работать или учиться в ОАЭ, пользуясь при этом эксклюзивными преимуществами, которые включают:
- "Въездная виза на шесть месяцев с многократным въездом в страну для дальнейшего проживания
- "Долгосрочная, возобновляемая резидентская виза сроком на пять или десять лет
- " Привилегия отсутствия необходимости в спонсоре
- "Возможность находиться за пределами ОАЭ дольше обычного шестимесячного срока, чтобы сохранить срок действия резидентской визы
- "Возможность спонсировать членов своей семьи, включая супругов и детей, независимо от их возраста
- "Возможность спонсировать неограниченное количество домашних помощников
- "Разрешение членам семьи оставаться в ОАЭ до окончания срока действия их разрешения, если основной владелец Золотой визы скончался".
Требования к недвижимости для золотой визы ОАЭ
Требования для получения Золотой визы зависят от статуса заявителя как вкладчика, инноватора, таланта или предпринимателя.
Чтобы получить Золотую визу Объединенных Арабских Эмиратов в соответствии с пересмотренными правилами, инвесторы в недвижимость должны:
- Предоставьте письмо из земельного департамента соответствующего эмирата, подтверждающее право собственности на один или несколько объектов недвижимости стоимостью не менее AED2 млн ($545 000)
- Приобрести недвижимость за счет кредита в определенных местных банках, одобренного компетентным местным органом
Хотя требование о минимальном платеже было отменено, окончательное одобрение заявки на получение Золотой визы рассматривается земельным департаментом в каждом конкретном случае.
Где подать заявление на получение Золотой визы ОАЭ?
Заявления на получение золотой визы можно подать через:
- Офис для резидентов Абу-Даби
- Авторизованные центры набора документов
- Центры счастья для клиентов
- Веб-сайт ГДРФАД
- Официальный сайт ICP
- Мобильное приложение UAEICP
Как подать заявление на получение золотой визы инвестора в недвижимость в ОАЭ
В подробной записи в блоге, недавно добавленной на сайт Property Finder, указаны следующие шаги для подачи заявления на золотую визу инвестора в недвижимость.
Чтобы подать заявку онлайн:
- Посетите веб-сайт ICP smart services, чтобы начать подачу заявления.
- Перейдите к списку услуг и выберите услуги по оформлению золотой визы
- Заполните анкету
- Подайте необходимые документы
- Оплатите сборы
- После этого вы получите заявление по электронной почте
Подать на месте, в центре поддержки клиентов:
- Посетите ближайший центр
- Получите талон на вход в очередь
- Представьте сотруднику все необходимые документы, соответствующие условиям
- Оплатите сервисный сбор, если необходимо
Чтобы подать заявку в центре обработки документов:
- Посетите ближайший центр обработки документов, авторизованный ICP
- Подайте полное заявление и документы
- Оплатить сборы, если необходимо
Каковы текущие требования для получения Золотой визы ОАЭ в качестве инвестора в недвижимость?
Ранее Arabian Business связался с Алиной Адамко, руководителем отдела продаж Metropolitan Homes, которая перечислила основные требования для получения 10-летнего возобновляемого вида на жительство.
- Минимальные инвестиции: Инвесторы имеют право на получение 10-летней Золотой визы с возможностью продления при общей сумме инвестиций в недвижимость от 2 млн дирхамов. Однако инвестиции не могут быть распределены между более чем тремя объектами недвижимости.
- Совместное владение: Если недвижимость находится в совместной собственности, только лица, чья доля оценивается в 2 млн дирхамов или более, имеют право на получение 10-летней визы. Это касается как семейных, так и несемейных совладельцев.
- Совместное владение супругами: Если супружеская пара совместно владеет недвижимостью, стоимость которой превышает 2 млн дирхамов, но доля каждого из супругов составляет менее 2 млн дирхамов, любой из супругов может подать заявление на получение визы.
- Недвижимость вне плана: Для недвижимости вне плана стоимостью от 2 млн дирхамов инвестор может подать заявление на получение визы при соблюдении определенных условий. Получение визы зависит от надежности застройщика и проекта.
- Ипотечная недвижимость: Инвесторы могут подать заявку на получение Золотой визы даже при наличии ипотеки на недвижимость, если ее стоимость составляет 2 млн дирхамов или более. Сумма, выплаченная инвестором, не влияет на получение визы
Какие документы необходимы для получения Золотой визы ОАЭ для инвесторов в недвижимость?
Помимо подтверждения права собственности и стоимости недвижимости в ОАЭ, от заявителя потребуется:
- Паспорт
- Наличие электронного свидетельства о праве собственности / свидетельства о праве собственности
- Личная фотография
- Удостоверение личности ОАЭ (при наличии)
- Копия текущего вида на жительство (при наличии).
Каковы сборы для получения Золотой визы ОАЭ для инвесторов в недвижимость?
На сайте Земельного департамента Дубая размещена информация о сборах, необходимых для подачи заявления на получение 10-летнего вида на жительство. К ним относятся:
- 700 дирхамов за медицинский осмотр
- AED1,153 сбор за удостоверение личности ОАЭ (10 лет)
- AED2,656.75 сбор за подтверждение вида на жительство (10 лет)
- 4 020 дирхамов за услуги Земельного департамента
- 1 155 дирхамов составляет административный сбор
Наш Telegram - t.me/AB_Russian