Posted inНедвижимостьМожет быть полезноНовостиПоследние новостиПравительственная политикаПравовая база

Золотая виза в ОАЭ: $272 000 — правила, меняющие стоимость недвижимости в Дубае, как подать заявку, стоимость, анализ экспертов по недвижимости

По мнению аналитиков, изменения в правилах получения золотой визы ОАЭ могут открыть двери для инвесторов в недвижимость Дубая. Узнайте, как подать заявку, стоимость, что говорят эксперты и многое другое

Изменения в правилах "золотой визы" ОАЭ откроют двери для инвесторов в недвижимость Дубая, считают эксперты по недвижимости в стране.

В начале этого года было объявлено, что в целях расширения участия инвесторов в секторе недвижимости и углубления связей с резидентами, правительство ОАЭ отменяет требование о минимальном первоначальном взносе в размере 1 млн дирхамов (272 000 долларов) для получения Золотой визы через инвестиции в недвижимость.

В местных СМИ прошла информация о том, что с 24 января этого года в ОАЭ отменено требование о минимальном первоначальном взносе в размере 1 млн дирхамов (272 000 долларов) или 50 процентов от стоимости недвижимости для получения Золотой визы.

Золотая виза в ОАЭ

Это означает, что, независимо от суммы первоначального взноса и статуса недвижимости (вне плана, завершена, заложена или не заложена), инвесторы теперь могут претендовать на Золотую визу, владея недвижимостью стоимостью от 2 млн дирхамов (545 000 долларов).

Этот шаг приветствовали эксперты по недвижимости в городе, которые назвали новость "переломным моментом", который "откроет двери для широкого круга" инвесторов на рынке недвижимости ОАЭ.

Солиман Хоссамельдин (Soliman Hossameldin), директор по цифровому маркетингу компании D&B Properties, подчеркнул: "Решение ОАЭ отменить требование о минимальном первоначальном взносе - это переломный момент для инвесторов.

Это открывает возможности для участия в программе "Золотая виза" более широкого круга лиц, способствуя формированию более инклюзивного и динамичного ландшафта недвижимости".

Фарук Сайед (Farooq Syed), генеральный директор Springfield Properties, известной брокерской компании в Дубае, приветствует отмену минимального первоначального взноса в размере 1 млн дирхамов (272 000 долларов) как значительный шаг к привлечению иностранных инвестиций и стимулированию роста в секторе недвижимости.

Сайед отметил: "Это не только выгодно международным инвесторам, но и способствует общему развитию и процветанию экономики ОАЭ.

"Мы ожидаем, что этот прогрессивный шаг вызовет всплеск интереса к инвестициям в недвижимость по всему ОАЭ, стимулируя спрос на жилую и коммерческую недвижимость.

"Мы с нетерпением ожидаем положительного влияния этого решения на сектор недвижимости и экономику в целом".

По словам Свапнила Пиллаи (Swapnil Pillai), помощника директора по исследованиям Savills Middle East, сектор недвижимости вне плана "скорее всего, получит наибольшую выгоду" от этого нововведения.

Пиллаи добавляет: "Недавний шаг правительства по отмене минимального платежа, необходимого для получения Золотой визы, станет дополнительным стимулом для потенциальных покупателей инвестировать в рынок недвижимости.

"Сегмент внепланового жилья, вероятно, выиграет больше всего, поскольку конкуренция усилится из-за значительного скачка числа новых запусков. Только в 2023 году будет запущено более 47 000 единиц жилья, что на 90 % больше, чем в прошлом году".

Алина Адамко (Alina Adamco), руководитель отдела продаж компании Metropolitan Homes, сказала: "Эти обновленные рекомендации обеспечивают большую гибкость для инвесторов, стремящихся получить желанную "золотую визу" Дубая через владение недвижимостью, и дают огромный толчок развитию экономики".

"Мы считаем, что этот шаг правительства станет дополнительным стимулом для жителей, которые рассматривают возможность покупки недвижимости в Дубае".

Мадхав Дхар (Madhav Dhar), главный операционный директор и основатель ZāZEN Properties, считает что: "Дальновидное решение ОАЭ отменить требование о первоначальном взносе в размере 1 млн дирхамов для программы "золотой визы" укрепит ситуацию с недвижимостью в Дубае.

"Этот смелый шаг не только повышает доступность для нынешних и новых инвесторов, позволяя им закрепить Дубай в качестве своего вторичного дома или основной базы, но и привносит свежие силы в рынок, позволяя им воспользоваться преимуществами инфраструктуры мирового класса и глобальной связи.

"Облегчая вход для инвесторов и стимулируя спрос, ОАЭ позиционируют себя в качестве мирового лидера в создании устойчивого и конкурентоспособного сектора недвижимости.

"Эта дальновидная политика подчеркивает стремление страны к инновациям и росту, и мы ожидаем, что эти изменения окажут глубокое и положительное влияние на отрасль, проложив путь к новой эре возможностей и устойчивого развития".

Программа резидентства "Золотая виза ОАЭ", впервые реализованная в 2019 году, позволила экспатам жить, работать и учиться в ОАЭ без необходимости иметь национального спонсора и со 100-процентным владением своим бизнесом на материковой части ОАЭ.

Что такое золотая виза ОАЭ?

Согласно официальному порталу правительства ОАЭ, "Золотая виза" - "это долгосрочная виза, которая позволяет иностранным талантам жить, работать или учиться в ОАЭ, пользуясь при этом эксклюзивными преимуществами, которые включают:

  • "Въездная виза на шесть месяцев с многократным въездом в страну для дальнейшего проживания
  • "Долгосрочная, возобновляемая резидентская виза сроком на пять или десять лет
  • " Привилегия отсутствия необходимости в спонсоре
  • "Возможность находиться за пределами ОАЭ дольше обычного шестимесячного срока, чтобы сохранить срок действия резидентской визы
  • "Возможность спонсировать членов своей семьи, включая супругов и детей, независимо от их возраста
  • "Возможность спонсировать неограниченное количество домашних помощников
  • "Разрешение членам семьи оставаться в ОАЭ до окончания срока действия их разрешения, если основной владелец Золотой визы скончался".

Требования к недвижимости для золотой визы ОАЭ

Требования для получения Золотой визы зависят от статуса заявителя как вкладчика, инноватора, таланта или предпринимателя.

Чтобы получить Золотую визу Объединенных Арабских Эмиратов в соответствии с пересмотренными правилами, инвесторы в недвижимость должны:

  • Предоставьте письмо из земельного департамента соответствующего эмирата, подтверждающее право собственности на один или несколько объектов недвижимости стоимостью не менее AED2 млн ($545 000)
  • Приобрести недвижимость за счет кредита в определенных местных банках, одобренного компетентным местным органом

Хотя требование о минимальном платеже было отменено, окончательное одобрение заявки на получение Золотой визы рассматривается земельным департаментом в каждом конкретном случае.

Где подать заявление на получение Золотой визы ОАЭ?

Заявления на получение золотой визы можно подать через:

Как подать заявление на получение золотой визы инвестора в недвижимость в ОАЭ

В подробной записи в блоге, недавно добавленной на сайт Property Finder, указаны следующие шаги для подачи заявления на золотую визу инвестора в недвижимость.

Чтобы подать заявку онлайн:

  • Посетите веб-сайт ICP smart services, чтобы начать подачу заявления.
  • Перейдите к списку услуг и выберите услуги по оформлению золотой визы
  • Заполните анкету
  • Подайте необходимые документы
  • Оплатите сборы
  • После этого вы получите заявление по электронной почте

Подать на месте, в центре поддержки клиентов:

  • Посетите ближайший центр
  • Получите талон на вход в очередь
  • Представьте сотруднику все необходимые документы, соответствующие условиям
  • Оплатите сервисный сбор, если необходимо

Чтобы подать заявку в центре обработки документов:

  • Посетите ближайший центр обработки документов, авторизованный ICP
  • Подайте полное заявление и документы
  • Оплатить сборы, если необходимо

Каковы текущие требования для получения Золотой визы ОАЭ в качестве инвестора в недвижимость?

Ранее Arabian Business связался с Алиной Адамко, руководителем отдела продаж Metropolitan Homes, которая перечислила основные требования для получения 10-летнего возобновляемого вида на жительство.

  • Минимальные инвестиции: Инвесторы имеют право на получение 10-летней Золотой визы с возможностью продления при общей сумме инвестиций в недвижимость от 2 млн дирхамов. Однако инвестиции не могут быть распределены между более чем тремя объектами недвижимости.
  • Совместное владение: Если недвижимость находится в совместной собственности, только лица, чья доля оценивается в 2 млн дирхамов или более, имеют право на получение 10-летней визы. Это касается как семейных, так и несемейных совладельцев.
  • Совместное владение супругами: Если супружеская пара совместно владеет недвижимостью, стоимость которой превышает 2 млн дирхамов, но доля каждого из супругов составляет менее 2 млн дирхамов, любой из супругов может подать заявление на получение визы.
  • Недвижимость вне плана: Для недвижимости вне плана стоимостью от 2 млн дирхамов инвестор может подать заявление на получение визы при соблюдении определенных условий. Получение визы зависит от надежности застройщика и проекта.
  • Ипотечная недвижимость: Инвесторы могут подать заявку на получение Золотой визы даже при наличии ипотеки на недвижимость, если ее стоимость составляет 2 млн дирхамов или более. Сумма, выплаченная инвестором, не влияет на получение визы

Какие документы необходимы для получения Золотой визы ОАЭ для инвесторов в недвижимость?

Помимо подтверждения права собственности и стоимости недвижимости в ОАЭ, от заявителя потребуется:

  • Паспорт
  • Наличие электронного свидетельства о праве собственности / свидетельства о праве собственности
  • Личная фотография
  • Удостоверение личности ОАЭ (при наличии)
  • Копия текущего вида на жительство (при наличии).

Каковы сборы для получения Золотой визы ОАЭ для инвесторов в недвижимость?

На сайте Земельного департамента Дубая размещена информация о сборах, необходимых для подачи заявления на получение 10-летнего вида на жительство. К ним относятся:

  • 700 дирхамов за медицинский осмотр
  • AED1,153 сбор за удостоверение личности ОАЭ (10 лет)
  • AED2,656.75 сбор за подтверждение вида на жительство (10 лет)
  • 4 020 дирхамов за услуги Земельного департамента
  • 1 155 дирхамов составляет административный сбор

Наш Telegram - t.me/AB_Russian

Следите за последними новостями бизнеса из ОАЭ и стран Персидского залива в нашем Твиттере , Фейсбуке и через платформу LinkedIn. А также, подписывайтесь на наш YouTube -канал , где вас ждут ежедневные видео и аналитика.