Согласно данным обзора рынка жилой недвижимости Дубая за осень 2023 года, подготовленного компанией Knight Frank, цены на недвижимость на юге Дубая выросли за год на 73%, а на Palm Jumeirah находятся самые дорогие квартиры.
По сообщению специалиста по недвижимости, в III квартале текущего года стоимость жилой недвижимости в Дубае продолжила свою траекторию роста, отметив уже 11-й квартал подряд повышение цен.
За последний год средние цены на жилую недвижимость в Дубае значительно выросли - на 19%.
Цены на недвижимость в Дубае
В третьем квартале 2023 года средние цены на жилую недвижимость выросли на пять процентов, доведя суммарный рост с первого квартала 2020 года до 30 процентов.
Однако цены все еще остаются на семь процентов ниже пика 2014 года.
Фейсал Дуррани (Faisal Durrani), представитель компании, руководитель отдела исследований в регионе MENA, заявил: "По мере того как мы приближаемся к четвертому году устойчивого роста цен в этом третьем рыночном цикле, прайм-рынки Дубая остаются весьма востребованными, и на них приходится 4,8% сделок по общей стоимости, совершенных за первые девять месяцев 2023 года.
"При этом рынок готового жилья продолжает доминировать. Действительно, 51% сделок в период с I по III квартал приходился на продажи на вторичном рынке, что отражает высокую долю конечных пользователей и покупателей второго жилья в текущем рыночном цикле".
По данным Knight Frank, в последние 12-18 месяцев, по мере того как девелоперы реагируют на стабильный и устойчивый спрос на жилье, увеличивается количество проданного жилья off-plan, что неудивительно.
Объем продаж недвижимость типа "off-plan"за девять месяцев текущего года составил 100 млрд. дирхамов (27,2 млрд. долл.), а объем продаж готовых домов - 104,9 млрд. дирхамов (28,5 млрд. долл.).
Инвестиции в недвижимость Дубая
Если рассматривать рынок по сегментам, то цены на квартиры в Дубае в III квартале 2023 г. вырастут на 5,1% и составят более 1 300 дирхамов за квадратный фут (psf).
Это говорит о значительном росте на 26% по сравнению с I кварталом 2020 года, хотя следует отметить, что, несмотря на значительный 19-процентный рост за последний год, цены на квартиры остаются на 10% ниже пикового уровня 2014 года.
В сегменте вилл цены в Дубае в период с июня по сентябрь выросли на 4,5%, в результате чего средняя цена составила 1 580 дирхамов за квадратный фут.
Это отражает 18-процентный рост по сравнению с предыдущим годом и 57-процентный рост с I квартала 2020 года.
При более детальном рассмотрении районов с наилучшими показателями, эксперты из Knight Frank пришли к выводу, что квартиры в районе South Dubai демонстрируют одни из самых высоких темпов роста: за последние 12 месяцев цены на них увеличились на 73%.
За ними следуют Jumeirah Lakes Towers (67%) и Umm Suqeim Third (Madinat Jumeirah Living) (37%) с приблизительными ценами 1 150 дирхамов, 1 780 дирхамов и 2 860 дирхамов соответственно.
Кроме того, Palm Jumeirah продолжает сохранять статус самого дорогого субрынка квартир, где цены составляют 3390 дирхамов за квадратный фут.
Примечательно, что в обоих субрынках The Palm Jumeirah и Umm Suqeim Third цены превысили уровень первого квартала 2020 года на 122% и 100% соответственно.
Только за последний год цены на виллы на островах Джумейра выросли на 65% и в настоящее время составляют 2 680 дирхамов за квадратный фут, утвердившись в качестве района с наиболее быстрым ростом стоимости вилл.
Кроме того, наиболее значительное квартальное изменение цен зафиксировано на виллы в Dubai South, которые в третьем квартале подорожали на 33%.
Ник Кэнди (Nick Candy), генеральный директор Candy Capital, говорит: "Последние данные о росте цен свидетельствуют о непоколебимом доверии к рынку элитной недвижимости Дубая.
"Удивительная динамика развития города, образ жизни международного класса и стратегическое расположение в качестве глобального города укрепили статус Дубая как магнита для мировой элиты.
"В настоящее время недвижимость Дубая остается очень дешевой по сравнению с другими мегаполисами, и я полагаю, что в верхней части рынка в течение следующих пяти лет и далее будет наблюдаться существенный рост цен".