Инвестиции в квартиры в Дубае обычно окупаются примерно за 8 лет, при постоянном проживании арендаторов, что позволяет получать 7-8% годовой арендной платы, показало последнее исследование инвестиционных тенденций.
Однако срок окупаемости может значительно сократиться, если учесть [возможный] рост стоимости недвижимости за этот период, показали данные, собранные компанией Colife, расположенной в ОАЭ и предоставляющей услуги по аренде совместного жилья и управлению недвижимостью.
Dubai’s best buy-to-let property locations revealed, 8.3% return forecast
"В среднем доходность от аренды в Дубае составляет около 5-7%, а для объектов с высокой ликвидностью она может увеличиваться до 11% в год.
"Однако, поскольку стоимость самой недвижимости растет из года в год - по оценкам, цены на недвижимость в Дубае с середины 2022 г. до середины 2023 г. выросли на 14-15%, - срок окупаемости также сократится", - говорится в исследовании.
В качестве примера Colife привел случай, когда в декабре 2022 года в фирму обратился клиент с целью поиска недвижимости стоимостью менее 150 тыс. долл. с хорошей доходностью.
"Мы нашли студию в Аль-Фурджане - районе с постоянным высоким спросом на арендуемые квартиры - и помогли нашему инвестору приобрести ее за 122 110 долл. Уже через месяц после сделки мы сдали квартиру в аренду за 1259 долл. в месяц. Это 10,7% годовой доходности", - говорится в сообщении.
Исследование, проведенное компанией Colife, предоставляющей комплексные услуги по управлению недвижимостью, содержит ряд ценных сведений об инвестиционном потенциале Дубая, который продолжает привлекать людей со всего мира.
По данным консалтинговой компании Knight Frank, среди иностранных инвесторов в Дубае лидируют британцы, индийцы и китайцы.
Типы востребованных жилых объектов
В исследовании Colife говорится, что, исходя из запросов клиентов, среди инвесторов, ищущих жилье в Дубае, популярностью пользуются однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.
По данным опроса, для потенциальных арендаторов главным приоритетом является включение коммунальных услуг в стоимость аренды (47,6%), за которым следуют удобное месторасположение (42,8%), круглосуточное бесплатное обслуживание (4,7%) и общественные мероприятия (4,7%) при аренде квартир.
В исследовании говорится, что инвесторы, покупающие недвижимость, хотят вложить свои деньги в дело и получить стабильный доход - как, например, вложения в акции или доли в фондах для получения дивидендов.
"Инвесторы относятся к своей дубайской недвижимости как к долгосрочному активу, чтобы обезопасить свой капитал от экономических и политических рисков в своих странах", - говорится в сообщении. Как рассказала Arabian Business Инна Ткаченко, руководитель службы покупки и управления недвижимостью компании Colife Invest, "успех инвестиций в недвижимость зависит от многих факторов, таких как текущая ситуация на рынке (цены, ликвидность недвижимости), тип жилья, местоположение и управляющая компания, которая будет сдавать купленную квартиру в аренду".
В каком районе стоит покупать недвижимость?
В исследовании говорится, что при выборе подходящего района для инвестиций в недвижимость в Дубае важно смотреть не только на районы, но и на конкретные здания, расположенные в них.
"Даже в самых популярных районах есть дома, которые мы отмечаем как проблемные, поскольку в них есть такие проблемы, как плесень в квартирах из-за плохой вентиляции, частые поломки лифтов и неразвитая инфраструктура", - говорит Ткаченко, добавляя, что инвесторы часто не знают всех тонкостей, связанных с каждым домом.
С другой стороны, по ее словам, есть скрытые от глаз жемчужины и в менее распространенных районах.
"Это могут быть квартиры, цена которых ниже рыночной, или их владельцы стремятся поскорее продать их по своим собственным причинам, или просто потому, что они уже получили прибыль от роста стоимости квартиры и решили обналичить деньги, несмотря на то, что ее стоимость все еще растет".
Другой возможностью являются предложения "отмены", когда покупатель отказывается от сделки, а право на приобретение его квартиры переходит к новому покупателю.
"Среди наших клиентов-арендаторов наиболее популярны такие районы, как Dubai Hills, The Greens, Creek, JLT", - говорит Ткаченко.
Проект или перепродажа?
Однозначного ответа на этот вопрос нет. Это во многом зависит от целей будущего владельца дома, его бюджета и того, что предлагается на рынке.
В исследовании Colife говорится, что многие инвесторы часто делают ставку на приобретение строящейся недвижимости, намереваясь продать ее впоследствии.
"Но это не всегда удается. Иногда стоимость квартиры падает в процессе строительства или к моменту завершения строительства здания", - говорится в сообщении.
Снижение стоимости может произойти по таким причинам, как изначальная завышенная цена застройщика или общее состояние рынка недвижимости в Дубае.
"В основном мы работаем с перепродажей недвижимости, так как большинство инвесторов, обращающихся к нам, стремятся купить квартиру и сразу же сдавать ее в аренду с целью получения дохода. Кроме того, такая недвижимость стоит не дороже новой, - говорит Ткаченко.
"Например, в Dubai Marina в 2023 году цены на недвижимость на первичном рынке выросли более чем на 33%, а на вторичном - чуть более чем на 15% В том же году, однако, первичная недвижимость в Dubai Hills подорожала на 14,95%, а вторичная - на 22,18%, сказала она.
"Поэтому, принимая решение о покупке или перепродаже, важно ориентироваться на конкретный объект, а не только на район", - говорит Ткаченко.
Сколько стоит недвижимость в Дубае?
По данным Colife, средняя цена студии в Дубае составляет около 260 тыс. долларов - это примерно 3 тыс. долларов за квадратный метр.
"Несмотря на отсутствие фиксированной цены, инвестор, безусловно, может указать предпочтительную стартовую цену [с целью получения высокой рентабельности инвестиций (ROI) и, соответственно, более быстрого периода их окупаемости]", - говорится в сообщении.
Исследование также выявило высокий спрос как на краткосрочную, так и на долгосрочную аренду в Дубае.
По данным Colife, с начала 2023 года цены на аренду в Дубае выросли в среднем на 8-10%.
"В связи с окончанием летнего сезона и началом времени отпусков, в Дубае произошел 30-процентный рост цен на краткосрочную аренду. Стоимость долгосрочной аренды также увеличилась на 27-30% с января 2023 года", - говорится в сообщении.
В исследовании также говорится, что цены на недвижимость и арендная плата в Дубае будут продолжать расти, что обусловлено такими факторами, как планы эмирата по удвоению экономики к 2033 году, увеличение числа глобальных компаний и квалифицированных специалистов, приезжающих в город.
"Это приведет к росту цен на недвижимость, а также цен на аренду", - говорится в сообщении.