Рынок недвижимости Дубая переживает огромный рост и спрос, достигнув в прошлом году рекордных показателей. Ожидается, что эта тенденция к росту продолжится, при этом эксперты утверждают, что идеального месяца или сезона для покупки недвижимости не существует.
"В условиях, когда спрос превышает предложение, идеального месяца или сезона для покупки не существует. Мы призываем наших клиентов быть всегда готовыми к действию, когда появится подходящая возможность", - сказал Люк Ремингтон (Luke Remington), управляющий директор haus&haus, в эксклюзивном интервью Arabian Business.
Несмотря на мировую экономическую неопределенность, рынок недвижимости Дубая, по прогнозам, вырастет на 5-7 % в 2024 году благодаря статусу "безопасного пристанища", благоприятной налоговой обстановке и растущему населению.
Что касается новых тенденций этого года, то Ремингтон считает, что на китайском рынке произойдет оживление. "Из-за карантинов и ограничений мы наблюдали массовый отток китайцев, но я полагаю, что многие китайцы вернутся на рынок ОАЭ", - сказал он.
Потенциальные инвесторы, рассматривающие рынки недвижимости, включая Дубай, должны принимать во внимание различные факторы, включая экономические условия, рыночные тенденции и другие элементы, влияющие на сектор недвижимости.
Экономические факторы на которые стоит обратить внимание:
- Процентные ставки: Снижение ставок, потенциально обусловленное сокращением объемов кредитования ФРС и последующим снижением ставок Центральным банком ОАЭ, может сделать покупку недвижимости более доступной.
- Развитие инфраструктуры: Новые линии метро и другие проекты могут значительно повысить стоимость недвижимости в определенных районах.
- Сезонность: Традиционно спокойные летние месяцы в 2024 году могут оказаться неактуальными из-за высокого спроса. Будьте готовы действовать быстро, когда появятся возможности.
Новые тенденции:
- Возрождение китайских покупателей: Ослабление ограничений на поездки может вернуть китайских инвесторов.
- Экспо-Сити: Существующая инфраструктура и устойчивое развитие делают его привлекательным местом для инвестиций.
- Бум на вторичном рынке: Реновированная недвижимость в таких развитых районах, как Arabian Ranches, привлекает покупателей премиум-класса.
- Смещение спроса за пределы центральных районов: Элитные комплексы в районах Jumeirah Village Circle (JVC) и Arjan ориентированы на покупателей, которые ищут доступные цены и потенциал роста.
- Рост арендной платы продолжается: Ограниченный ассортимент способствует повышению арендной платы на 10-20 %, что выгодно арендодателям (средняя доходность превышает 6,5 %). Арендаторы чаще всего предпочитают краткосрочную аренду.
Помимо ожидаемого притока китайских инвесторов, жилые проекты Expo City будут вызывать растущий интерес благодаря таким факторам, как наличие станции метро и экологичность.
"Уже существующая инфраструктура, включая станцию метро, и устойчивое развитие делают его чрезвычайно привлекательным по сравнению с другими новыми районами", - сказал Ремингтон.
Что касается вторичных продаж, то в районах, названных "горячими зонами", таких как Arabian Ranches и Emirates Living, спрос постоянно превышает предложение. Такая ситуация выгодна для домовладельцев, позволяя им обновлять устаревшую недвижимость и перепродавать ее по более высоким ценам.
Из-за повышенного спроса "покупатели вынуждены рассматривать недвижимость в более отдаленных районах". Застройщики активно реагируют на эту тенденцию, возводя высококлассные объекты в таких ранее считавшихся "доступными" районах, как JVC и Arjan. Ожидается, что стоимость недвижимости в этих районах будет расти.
Превышение спроса над предложением продолжает оказывать влияние на рынок недвижимости: в 2024 году ожидается дальнейший рост арендной платы на 10-20 %. "В то время как арендаторы, возможно, надеялись на смягчение последствий роста арендной платы в 2024 году, наличие предложения все еще остается серьезной проблемой из-за более низкого, чем ожидалось, уровня реализации недвижимости в 2023 году", - сказал Ремингтон.
По мнению экспертов, это рынок инвесторов и арендодателей со средней доходностью [рынка] более 6,5 процента.
"Однако это также означает, что арендаторы с действующими контрактами, скорее всего, будут продлевать свои договоры, а не переезжать. Таким образом, арендодатели, возможно, будут вынуждены перейти на краткосрочную аренду, которая обеспечивает большую гибкость", - пояснил он.
Рынок недвижимости Дубая: Небывалый рост
Покупатели обычно беспокоятся о том, что "упустили лодку", когда речь идет об инвестициях в недвижимость, хотя "нет никаких сомнений в том, что недавний рост рынка недвижимости Дубая действительно был феноменальным, но если посмотреть на него в сравнении с другими крупными городами, такими как Нью-Йорк, Лондон и Гонконг, то стоимость недвижимости в Дубае по-прежнему предлагает владельцам и инвесторам отличное соотношение цены и качества".
Ожидается, что в этом году тенденция превышения спроса над предложением сохранится, поэтому покупателям нужно будет проявлять дух соперничества и "быть готовыми действовать быстро и платить больше, если они ищут что-то в очень специфическом районе".
Однако для тех, кто более гибок, Ремингтон уверяет, что есть "множество отличных предложений по выгодной цене".
Застройка в 2024
Динамика развития проектов застройки сохраняет тенденцию к росту, поскольку в городе ведется строительство ряда объектов. Ожидается, что спрос будет расти, поскольку "жители чувствуют, что обосновались в Дубае надолго, и готовы дождаться своего идеального дома в новом районе".
Кроме того, в 2024 году ожидается, что коммерческий сектор станет центром внимания.
"В 2023 году коммерческая недвижимость пережила бурный рост, и мы ожидаем сохранения этой тенденции, поскольку все больше компаний убеждаются в преимуществах и возможностях, которые может предложить город", - заключил Ремингтон.