Долгожданный запуск первого легального казино в ОАЭ на курорте Wynn Resort в Рас-Аль-Хайме и создание нового регулятора игорного бизнеса, как ожидается, укрепят веру в и без того бурно развивающийся сектор недвижимости страны, сообщили эксперты Arabian Business.
Ожидается, что первое легальное казино в ОАЭ и странах Персидского залива будет открыто в начале 2027 года. Хотя долгожданный курорт еще находится на начальной стадии строительства, он уже привлекает интерес инвесторов по всему миру.
Шейн Брин (Shane Breen), руководитель отдела Savills в Шардже и Северных Эмиратах, рассказал Arabian Business, что казино уже способствовало ускорению роста рынка элитного жилья в Рас-Аль-Хайме, поскольку инвесторы, желающие построить жилые комплексы вблизи казино, проявляют небывалый аппетит.
"В настоящее время, основная активность приходится на рынок готового жилья. Однако это отражается и на ценах вторичного рынка, которые значительно выросли в таких проектах, как Al Hamra и Mina Al Arab", - говорит Брин.
Регулятор азартных игр ОАЭ укрепляет доверие инвесторов
В начале прошлого месяца в ОАЭ был создан регулирующий орган по "коммерческим азартным играм" - шаг, который потенциально может позволить выдавать лицензии на казино по всей стране.
Али Манзур (Ali Manzoor), руководитель отдела гостиничного бизнеса CBRE на Ближнем Востоке, считает новую нормативную базу для игорного бизнеса "важной инициативой", которая повысит привлекательность ОАЭ как крупного туристического направления.
"Это, наряду с дальнейшими прогнозируемыми изменениями в данном секторе, будет способствовать дальнейшему повышению привлекательности ОАЭ как крупного туристического направления", - рассказал Манзур в интервью Arabian Business.
Брин поддержал его мнение, добавив, что введение регулятора повысит доверие инвесторов к рынку, и ожидается, что это окажет непосредственное влияние на другие местные рынки недвижимости, например, в эмиратах Умм-Аль-Кувейн или Аджман, если цены в Рас-Аль-Хайме слишком сильно вырастут.
"Это также создаст новые возможности для инвестиций в гостиничный и развлекательный секторы для инвесторов из стран Персидского залива и международных инвесторов, способствуя экономическому росту".
По словам Пола Келли (Paul Kelly), операционного директора компании Allsopp & Allsopp, эти новые инвестиционные возможности принесут мгновенную выгоду в виде создания новых рабочих мест и притока туристов.
"Эти рабочие места будут созданы не только в игорном бизнесе, но и в гостиничном, транспортном и даже в местном секторе розничной торговли", - сказал Келли в интервью Arabian Business.
"Дубай, который уже является развитым туристическим и деловым центром, благодаря этим проектам может оказаться на новой экономической ступени".
"Мы ожидаем, что в долгосрочной перспективе это дополнит и без того обширный список привлекательных мест, доступных для туристов в ОАЭ, что будет способствовать привлечению новой когорты гостей и диверсификации рынков сбыта", - сказал Манзур.
Ожидается, что казино и регулятор азартных игр в конечном итоге будут способствовать долгосрочной экономической стабильности страны. О том, оправдаются ли прогнозируемые положительные эффекты, можно судить только по дальнейшему развитию событий.
Активность китайских инвесторов выросла на 130% после сообщения о запуске казино
"Потенциальное превращение ОАЭ в видного игрока на игорной арене, как ожидается, станет катализатором экономического прогресса, повысит спрос со стороны жителей и инвесторов и принесет выгоду владельцам жилья", - сказал Келли.
" Финансовое вливание в игорную индустрию, как ожидается, станет ключевым элементом в усилении экономической динамики страны".
Китайских инвесторов исторически привлекали страны, где есть казино, но по мере того, как ОАЭ готовятся к открытию своего первого казино-курорта, они все активнее вкладывают средства и в недвижимость Дубая.
По данным компании Allsopp & Allsopp, китайские инвестиции в рынок жилой недвижимости Дубая в этом году выросли на 130% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.
Хотя китайские инвесторы уже давно проявляют активность в ОАЭ, появление казино, похоже, лишь усиливает их интерес. Похоже, что Дубай может привлечь еще больше инвестиций от китайских граждан, желающих приобрести недвижимость вблизи игорных заведений.
UAE casino: Dubai real estate faces rival market as RAK gears up to launch legal gaming, expert says
"Китайские инвесторы отдают предпочтение просторным жилым помещениям, при этом 78% из них, по нашим данным, предпочитают совершать сделки за наличные, - говорит Келли.
"Хотя деятельности компании Allsopp & Allsopp осуществляются исключительно в Дубае, ожидается, что результаты их работы будут иметь положительный резонанс и в Рас-Аль-Хайме. Расцвет туристического сектора, подкрепленный присутствием казино, как ожидается, привлечет широкий круг инвесторов, желающих извлечь выгоду из этого перспективного улучшения экономического ландшафта страны", - добавил он.
Ричард Уэйнд (Richard Waind), генеральный директор компании Betterhomes, рассказал Arabian Business, что введение легального игорного бизнеса вызвало "значительный ажиотаж" среди инвесторов, особенно в Рас-Аль-Хайме, где наблюдается рост цен на недвижимость.
"С учетом того, что в настоящее время ведется строительство казино, мы ожидаем резкого увеличения числа новых объектов, что еще заметней улучшит ситуацию с недвижимостью, повысит ее престиж и перспективы активного роста", - сказал Вейнд.
"Игровые казино и залы обладают огромным потенциалом для развития туризма в Дубае, о чем свидетельствуют истории успеха таких городов, как Макао и Лас-Вегас. Их опыт показывает, что такие заведения могут оказать значительное влияние на туристическую индустрию города".