С "событий 24го Февраля” прошло практически 2 года, за это время ОАЭ и в частности Дубай, стал основным направлением для российских туристов и инвесторов, учитывая сложную [для туристов и инвесторов] геополитическую ситуацию “на Западе”.
Таким образом, Дубай превратился в полноценный кластер из русскоговорящих инвесторов и российских туристов.
По словам Александра Тимофеева (Aleksandr Timofeev), менеджера по работе с клиентами компании Betterhomes, “наблюдается заметный всплеск интереса со стороны российских инвесторов, желающих приобрести земельные участки для строительства вилл или особняков”, что лишь подтверждает представление о существовании в Дубае полноценного и экономически самостоятельного кластера из русскоговорящих инвесторов и туристов.
В частности, со слов Тимофеева, российских клиентов особенно привлекают такие эксклюзивные районы, как "Emirates Hills, Dubai Hills и Palm Jumeirah", “где они могут насладиться уединением и роскошью в богатых кварталах". Александр напоминает, что, средняя стоимость участков в этих районах составляет около 50 млн. дирхамов (13,6 млн. долл.).
Российский опыт
Но важно понимать и учитывать, что несмотря на целый ряд готовых проектов в сфере недвижимости, многие россияне имея многолетний опыт в сфере строительства, предпочитают начать с чистого листа, выкупив землю под строительство.
Помимо инвесторов в уже готовые проекты, Александр Тимофеев также упоминает, что “Многие [из россиян] стремятся построить оригинальные жилые здания и отели, [и] поднять планку качества строительства в Дубае. Некоторые инвесторы даже выбирают стратегию приобретения нескольких таунхаусов и вилл, их реконструкции и последующей продажи с целью получения прибыли”.
К словам Александра можно также отнести мнение некоторых консалтинговых фирм.
Например, Ник Маклин (Nick Maclean), управляющий директор консалтинговой компании CBRE Mena докладывает, что согласно некоторым исследованиям, русские стали самой многочисленной национальностью [иностранных инвесторов в Дубае].
При этом, Маклин имеет и свои прогнозы, "Я бы ожидал, что некоторые из инвесторов выйдут на рынок девелопмента (застройки) при условии, что они смогут продолжать вывозить свой капитал из России”.
Однако, также добавляет Маклин, "Ограничение по гражданству на владение в некоторых областях будет означать, что они, скорее всего, захотят сотрудничать и с местными инвесторами".
Недвижимость – в цифрах
Стоит отметить, что согласно многочисленным отчетам, в первой половине 2023 года цены на жилую недвижимость в эмирате росли самыми высокими темпами за последнее десятилетие, увеличившись в среднем на 16,9%. А цены на виллы превысили предыдущий рекорд, установленный в 2014 году.
Компания Betterhomes, в свою очередь, сообщила что во втором квартале этого года россияне занимали 3-е место в списке крупнейших покупателей в Дубае, уступая лишь гражданам Индии и Великобритании.
Акшай Джаяпракасан (Akshay Jayaprakasan), младший партнер исследовательской компании Redseer Consulting, сообщил, что россияне чаще, чем другие инвесторы, именно покупают, а не арендуют жилье.
По его словам, средние расходы на покупку недвижимости у них почти в два раза выше, чем у представителей других национальностей, и составляют 1,1 млн. долл.
Именно совокупность всех вышеупомянутых факторов, позволяет предположить, что: имея определенные предпочтения, схожие возможности и культурную предрасположенность к определенному стилю жизни, россияне [и русскоговорящие жители и гости города] склонны к формированию русскоговорящей общины в таких районах, как “Emirates Hills, Dubai Hills и Palm Jumeirah”.