Флиппинг, как поясняет дизайн агентство Cont de Arch — это форма инвестирования, где осуществляется приобретение жилой недвижимости, оцененной ниже своей рыночной стоимости, с последующей продажей после проведения качественного ремонта и дизайнерских преобразований.
Успешный флиппинг подразумевает получение дохода до 30%. Разница между ценой покупки - от 30% до 40%, с учетом затрат на ремонт.
Основная идея: приобретение объекта по низкой цене, проведение доступного, но качественного ремонта и последующая продажа с небольшой наценкой, примерно на 5-10% ниже рыночной стоимости.
Флиппинг всегда связан с быстрой продажей, когда покупатель сразу видит, что объект полностью соответствует его ожиданиям. Это подразумевает, что объект должен быть представлен в идеальном состоянии уже с момента показа. Долгий ремонт снижает выгодность инвестиционного проекта.
Как повысить инвестиционный потенциал проекта и сделать его дороже?
Завершенный интерьер представляет собой сложную конструкцию, в которой каждый элемент играет важную роль. Он строится из множества составляющих, где ключевую роль играют стилистическая цельность, правильная планировка, цветовые решения и акценты.
К примеру, при планировании ремонта следует учитывать несколько важных моментов, в том числе визуальный эффект увеличения высоты потолков.
Используйте длинные занавески без принта, уложенные к потолку. чем выше будут занавески, тем выше будет казаться потолок. Также, можно выделить высокие окна, украсив их стильным сочетанием нежного тюля и ярких гардин.
В игре с деталями декора возможно найти компромисс между экономией и сохранением роскошного вида, используя материалы среднего сегмента как хорошую альтернативу.
Вместо натурального дерева для пола можно выбрать качественный ламинат. Шелковые текстильные изделия могут быть заменены на атласные, сохраняя при этом приятный внешний вид. И натуральный камень можно заменить современным керамогранитом с имитацией природной текстуры.
Создание акцентов может осуществляться с помощью арт-объектов, которые не только придают проекту ценность, но и увеличивают его привлекательность.
Художественные произведения можно заменять на картины, фотографии, небольшие фото-принты или дизайнерские постеры, сохраняя при этом эстетическую привлекательность и уникальность интерьера.
Выбор мебели, особенно дивана и кресел, является ключевым моментом в оформлении интерьера. В то время, как в общей отделке стоит придерживаться принципа "чем проще, тем красивее", при выборе мягкой мебели и шкафов стоит вложиться в качество.
Для придания интерьеру изысканности предпочтительно выбирать мебель с лаконичными формами, будь то округлые, которые сейчас на пике популярности, или квадратные, выполненные из тактильных материалов, обращая внимание на детали фурнитуры, такие как ручки, ножки и вставки.
Чтобы создать впечатление современного и элегантного дома, старайтесь избегать визуального шума. Один из способов достижения этого,
- уберите 80% предметов повседневного использования в закрытые зоны хранения, оставив на виду лишь 20% стильных и изысканных вещей.
Принцип 60–30–10 является эффективным инструментом для сохранения гармонии в цветовой палитре помещения, где каждое число представляет собой процентное соотношение цветовых компонентов.
Как это применяется: первым шагом определяется доминирующий цвет, занимающий 60% площади, обычно это нейтральный и приглушенный оттенок. Затем следует выбор второго цвета, который может быть более ярким и занимает 30% пространства. Наконец, завершающий штрих — использование самого выразительного цвета интерьера, заполняющего оставшиеся 10% площади.
Итак, флиппинг интерьера представляет собой уникальную возможность инвестирования, где решения, основанные на балансе качества и доступности, тщательное планирование и эффективное использование ресурсов могут привести к значительному росту стоимости объекта, дополнительно способствуя созданию привлекательного и функционального интерьера.
Данный материал был подготовлен совместно с командой дизайн агентства интерьеров Cont de Arch.
Наш Telegram - t.me/AB_Russian