Эксперты сообщили Arabian Business, что повышение цен на аренду подталкивает жителей Дубая к покупке жилья, поскольку ежемесячные арендные платежи “соответствуют” стоимости ипотеки.
Агентства недвижимости также начинают замечать, что все больше арендаторов покидают Дубай, сокращают площадь или переезжают в более дешевые районы из-за роста цен на аренду, особенно если цены росли уже несколько лет подряд. Хотя ожидается, что арендная плата в Дубае в этом году вырастет на 20 процентов, на рынке недвижимости арендные ставки в некоторых районах уже выросли на целых 66 процентов.
“В некоторых случаях арендаторы снижают цены на свою текущую недвижимость, и необходимо урегулировать эту проблему, предложив некоторое облегчение для арендаторов”, - говорит Луиза Хитли (Louise Heatley), владелец и управляющий директор Exclusive Links Real Estate Brokers.
“В JVC вы можете приобрести недорогую недвижимость, где сегодняшние ежемесячные платежи по ипотеке могут соответствовать ежемесячным арендным платежам за вчерашний день”, - добавила она. Растущий спрос на недвижимость в этом районе также подталкивает арендаторов обратить внимание на Arjan, Al Furjan и DAMAC Hills.
Ее агентство даже сталкивалось со случаями, когда клиенты решали вообще покинуть эмират из-за повышения арендной платы.
“Один недавний клиент решил покинуть свою квартиру с 2 спальнями в Greens и переехать на виллу с 4 спальнями в RAK. Подобные переезды за пределы Дубая поддерживаются улучшенной транспортной инфраструктурой”, - сказала Луиза Хитли, владелец и управляющий директор Exclusive Links Real Estate Brokers.
Базирующееся в Дубае агентство Better homes также наблюдало за тем, как многие арендаторы предпочитают переезжать в небольшие дома. “Это тенденция, которую мы наблюдаем все чаще. Решение арендаторов состоит в том, чтобы либо остаться в выбранном ими районе и сократить площадь, либо расширить сферу поиска, чтобы рассмотреть недвижимость в районах, отличных от их идеального местоположения”, - сказал Джейкоб Брэмли (Jacob Bramley), старший менеджер по аренде агентства.
Повторная настройка калькулятора арендного индекса привела к тому, что владельцы недвижимости смогли запросить гораздо более существенное повышение арендной платы, чем в предыдущие годы.
“Арендаторы более серьезно рассматривают вопрос о том, следует ли им продлевать контракт по такой ставке или выбрать более доступный вариант в другом месте”, - пояснил Брэмли.
По словам Хитли, при продлении срока аренды арендодатели пытаются повысить цены на аренду максимально на 20%. Это оказало сильное давление на арендаторов, заставив многих задуматься о покупке жилья, что усугубляет ситуацию с повышением арендной платы, поскольку доступное предложение на рынке постепенно сокращается из–за того, что экспаты покупают недвижимость для проживания, а не в качестве инвестиций.
“Жители с более высоким уровнем дохода, естественно, рассматривают варианты покупки недвижимости и продвижения по карьерной лестнице, поскольку они могут быть в состоянии внести необходимый депозит”, - сказала Хитли.
“Более экономным жителям необходимо учитывать общую картину, включая увеличение общей стоимости жизни, но в Exclusive Links мы часто выдвигаем аргументы в пользу покупки, а не аренды, поскольку в большинстве случаев в долгосрочной перспективе покупка имеет больше финансового смысла”, - добавила она.
По ее словам, районы в более доступном среднеценовом сегменте рынка, такие как JVC, “больше всего страдают” из-за повышения арендной платы за последние 12-18 месяцев. Агентство отметило рост числа арендаторов, желающих приобрести недвижимость, которую они арендуют, особенно в среднерыночном ценовом диапазоне.
По ее словам, районы в более доступном среднеценовом сегменте рынка, такие как JVC, “больше всего страдают” из-за повышения арендной платы за последние 12-18 месяцев. Агентство отметило рост числа арендаторов, желающих приобрести недвижимость, которую они арендуют, особенно в среднерыночном ценовом диапазоне.
Многие также рассматривают более старые жилые комплексы в центральных районах, такие как таунхаусы в районе Spring и более доступные апартаменты в Dubаi Marina.
По словам Светланы Васильевой, руководителя отдела продаж Metropolitan Homes, жители Дубая стремятся покупать готовую к заселению недвижимость, вместо того чтобы продолжать сдавать ее в аренду или сокращать размер, поскольку они все больше “разочаровываются ростом арендной платы”.
Частое повышение арендной платы затрудняет составление бюджета для многих, создавая “ощущение нестабильности”, - сказала она. Покупка недвижимости с фиксированным ежемесячным платежом, который не зависит от изменений на рынке так сильно, как это обычно бывает с арендной платой.
“Растущая экономика ОАЭ и репутация безопасной гавани привлекают новых жителей, чему еще больше способствует предстоящее расширение международного аэропорта Аль-Мактум, который, как ожидается, примет более миллиона человек. Этот всплеск спроса опережает предложение жилья, что приводит к росту цен на аренду”, - добавила Васильева.
Арендные ставки в Дубае продолжат расти, поскольку рынок привлекает все больше покупателей
Это обусловлено тем, что быстро развивающийся рынок недвижимости Дубая продолжает привлекать высокий спрос как со стороны инвесторов, так и со стороны покупателей.
Первые три месяца 2024 года побили предыдущие рекорды на рынке недвижимости, поскольку Дубай привлек значительный приток инвесторов и заключил более 34 000 сделок, что на 20 процентов больше, чем за аналогичный период 2023 года.
В результате эксперты ожидают, что цены на аренду будут только расти.
“Большой объем наших запросов свидетельствует о высоком спросе на арендуемую недвижимость, особенно в связи с ростом миграции в Дубай. Эта тенденция говорит о том, что цены, вероятно, продолжат расти в течение всего этого года”, - сказал Брэмли из Betterhomes.
Он считает, что продолжающееся повышение арендной платы будет по-прежнему побуждать жителей города задумываться о покупке жилья. “Дубай становится все более привлекательным местом для долгосрочного проживания, и с финансовой точки зрения жителям имеет смысл инвестировать в собственную недвижимость, а не сдавать ее в аренду из года в год”.
Васильева из Metropolitan Homes ожидает, что в ближайшие несколько лет на рынке будет наблюдаться приток покупателей. “Это связано с двумя ключевыми факторами: ростом цен на аренду и постоянным повышением цен на недвижимость при продаже. Кроме того, развитие новых районов с развитой социальной инфраструктурой, таких как школы, торговые центры и больницы, привлекает все большее число потенциальных покупателей”, - сказала она.
Наш Telegram - t.me/AB_Russian