По мнению одного из застройщиков ОАЭ, Дубаю необходимо больше объектов недвижимости среднего класса, чтобы привлечь более широкий круг инвесторов и покупателей жилья.
Компания ZāZEN Properties считает, что дубайские застройщики должны уделять больше внимания клиентам среднего рынка [недвижимости]
Город занимает 18-е место в мире по стоимости жилья для экспатов, но среди растущего населения не все миллионеры и люди нуждаются в доступной недвижимости, утверждает риэлторская фирма.
Доступная недвижимость в Дубае
Учитывая то, что, по статистике, 64% всех покупок недвижимости в эмирате совершается в пределах 3 млн. дирхамов (817 тыс. долл. США), а застройщики все чаще запускают проекты класса "люкс" на фоне продолжающегося бума недвижимости в ОАЭ, если этот курс не будет скорректирован, может возникнуть дисбаланс предложения.
Хотя многие экспаты пользуются налоговыми льготами в ОАЭ и получают более высокие доходы, чем если бы они работали в других странах, факт остается фактом: сегмент среднего рынка [недвижимости] не должен игнорироваться, считает ZāZEN Properties.
То, что Дубай занимает 18-е место среди самых дорогих городов для проживания и работы экспатов, наряду с такими факторами, как разнообразие национальностей в стране и разброс уровней доходов жителей, только подтверждает это мнение.
Сообщается, что 32,5% взрослого населения ОАЭ в 2019 году имели чистый капитал менее 10 тыс. долларов США, в то время как у 44,8% жителей этот показатель находился в диапазоне от 10 тыс. до 100 тыс. долларов США.
С другой стороны, 21,2% населения может похвастаться состоянием от 100 тыс. до 1 млн. долларов, и только 1,6% людей имеют состояние более 1 млн. долларов.
Несмотря на то, что уровень миграции из-за рубежа растет, а Дубай к 2030 году войдет в число 20 самых богатых городов мира, эти цифры свидетельствуют о несоответствии уровней благосостояния, что подчеркивает необходимость развития среднего рынка.
Такие отрасли, как передовые технологии, искусственный интеллект, научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы, цифровая экономика, имеют значительные перспективы в силу своей способности стимулировать инновации и повышать эффективность экономики страны.
Министерство экономики ОАЭ (MOEC) сообщает об устойчивом росте потока инвестиций в эти отрасли.
Поскольку в ближайшие годы страна будет стремиться привлечь дополнительные инвестиции в эти сферы, для обеспечения процветания потребуются руководители среднего и высшего звена.
Соответственно, для их удовлетворения возникнет потребность в высококачественных и “устойчивых” продуктах недвижимости, ориентированных на средний рынок.
Мадхав Дхар (Madhav Dhar), главный операционный директор и основатель ZāZEN Properties, сообщил: "Дубай привлекает состоятельных людей (HNWI) беспрецедентными темпами, но дело в том, что не все могут позволить себе гламурный образ жизни, который является синонимом эмирата.
"Поэтому важность покупательских возможностей среднего класса трудно переоценить. Запуск высококачественных объектов среднего сегмента обеспечит инвесторам и конечным пользователям отличное соотношение цены и качества, а также поможет сбалансировать структуру предложения, так как в Дубае "горячая" динамика со временем начинает замедляться".