Рост арендной платы в Дубае приводит к увеличению числа долгосрочных гостиниц, поскольку жители стремятся получить большую выгоду за свои деньги в условиях рыночного бума, когда цены на аренду жилья выросли на 28% и не подают признаков ослабления, сообщили эксперты для Arabian Business.
Гостиницы и апартаменты с длительным проживанием, которые в основном предназначались для “цифровых кочевников (*прим. редакции - фрилансеры)”, новых экспатов и постоянных бизнес-путешественников, следуют этой тенденции, которая теперь перешла к более широкому кругу арендаторов - тем, кто ищет комфорт роскошного дома без дополнительных хлопот, связанных с поиском подходящей мебели, например.
Отели IHG Hotels & Resorts, расположенные в Дубае, обратили внимание на рост этой тенденции.
IHG Hotels & Resorts opens new eco-friendly beachfront property on Dubai’s Palm Jumeirah
По состоянию на июль 2023 года, Staybridge Suites Dubai Al Maktoum, одно из самых популярных мест проживания гостиничной группы, демонстрирует постоянный уровень заполняемости в 60-70% из 244 единиц. В InterContinental Residence Suites Dubai Festival City из 341 роскошного люкса также постоянно арендуется 60%.
"По мере того как население Дубая продолжает расти, а на местном рынке недвижимости наблюдается значительный рост арендной платы - до 28,5%, - наблюдается заметное усиление тенденции к длительному проживанию в отелях", - заявил Arabian Business Джеймс Бритчфорд (James Britchford), вице-президент Intercontinental Hotels Group по коммерческим вопросам в регионе IMEA.
"В первые шесть месяцев 2023 года Дубай принял самое большое количество гостей за всю историю своего существования, а более 50 тыс. человек решили переехать в город. Быстрорастущее сообщество экспатов проявило новый интерес к вариантам жилья и выдвинуло на передний план такие иновационные варианты размещения, как апартаменты в отелях, рассчитанные на длительный срок проживания".
Стремление Дубая к развитию предпринимательства повысило спрос на гибкие условия проживания, предоставив работникам цифровых технологий возможность жить в гостиничных апартаментах без лишних хлопот, не изучая варианты проживания, не сталкиваясь с договорами аренды, бумажной волокитой, скрытыми платежами или длительным процессом проверки.
Тенденция долгосрочного проживания в отелях привлекла внимание во время пандемии благодаря своему удобству, доступности и гибкости. Однако сейчас, когда арендная плата продолжает стремительно расти, тенденция лишь набирает обороты, сообщила в интервью Arabian Business Фибха Ахмед (Fibha Ahmed), директор по продажам Bayut и dubizzle.
"Мы считаем, что COVID-19 действительно изменил взгляды людей на жизнь в целом. С одной стороны, были люди, у которых пандемия вызвала желание переехать в более просторные дома с садами и террасами, а с другой - люди, которых вдохновило желание больше не связывать себя долгосрочными контрактными обязательствами и предпочесть более гибкие условия проживания", - сказала она.
"Проживание в гостиничных апартаментах с полным обслуживанием также освобождает от необходимости регистрировать эджари, оплачивать техническое обслуживание, коммунальные услуги и Интернет. Все это берет на себя отель, поэтому единственное, о чем должен беспокоиться гость/арендатор, - это о внесении необходимых ежемесячных платежей в течение всего срока проживания. Самое приятное, что при этом практически отсутствует бумажная волокита и не требуется выписывать чеки. Вы платите по мере проживания".
По данным “Земельного департамента Дубая”, объем аренды гостиничных апартаментов в городе вырос на 11,2%, а стоимость аренды за последние 12 месяцев увеличилась на 84%.
“Квартиры” в дубайских отелях привлекают все больше покупателей
"Что значительно выросло за последний год, так это объем сделок по продаже гостиничных апартаментов, - комментирует Ахмед.
"Учитывая высокий уровень заполняемости таких объектов, неудивительно, что объем продаж увеличился на 16%, а общая сумма выросла до 10 млрд. дирхамов".
Особым спросом, по ее словам, пользуются апартаменты в отелях Business Bay и Dubai Marina.
Некоторые гостиничные проекты, такие как Rove Dubai Marina, даже предлагают доходность, близкую к 10%, что делает эти объекты "невероятно привлекательными для потенциальных инвесторов".
Чтобы воспользоваться этой тенденцией, Jumeirah Group намерена расширить свой портфель брендированных резиденций, заявила генеральный директор компании Катерина Джаннука.
"Наши объекты в Jumeirah Marsa Al Arab, безусловно, являются привлекательным предложением для нашей аудитории инвесторов, и мы рады привнести в дубайский ландшафт такие уникальные концепции жилья, которые по-новому определяют “искусство роскошной жизни” ", - прокомментировала Катерина.
"Впечатляющие цифры продаж свидетельствуют не только о беспрецедентном спросе на эксклюзивные резиденции в Дубае, но и о доверии инвесторов к доказанной способности компании Jumeirah создавать исключительные места для жизни, уделяя первостепенное внимание непринужденной жизни в захватывающем окружении. В настоящее время Дубай является одним из наиболее активных рынков элитной недвижимости в мире, а к 2030 году прогнозируется рост рынка брендированных резиденций на 73%".