Процветающий рынок недвижимости ОАЭ дает толчок все новым отечественным проектам и компаниям в этом секторе: Silkhaus, проптех-компания из ОАЭ, намерена развивать краткосрочную аренду как многомиллиардный бизнес в Дубае, а также по всему ССАГПЗ (Содружество Государств-Стран Персидского Залива), предлагая до 40% более высокий доход по сравнению с обычными вариантами аренды. Этот вариант сдачи [недвижимости] доступен как для глобальных институциональных, так и для частных владельцев недвижимости в этом городе.
Silkhaus также сотрудничает с такими мировыми лидерами в этом сегменте, как Airbnb и Booking.com, чтобы увеличить количество объявлений на своей э-платформе - как от владельцев недвижимости, так и от клиентов, включая ведущие корпоративные группы в ближневосточном регионе.
Dubai is ‘top five most visited cities’ in the world as short-term rentals flourish
По мнению отраслевых экспертов, формирующийся высокодоходный рынок краткосрочной аренды, в свою очередь, послужит новым стимулом для роста спроса на на общем рынке недвижимости в стране.
"На данный момент, мы владеем портфелем недвижимости стоимостью более 120 млн. долл., который постоянно расширяется. Мы заняли ведущие позиции в отрасли технологии дистрибуции для охвата основных мировых каналов бронирования для туристов и деловых путешественников", - рассказал Arabian Business Аахан Бходжани (Aahan Bhojani), основатель и генеральный директор компании Silkhaus.
"Мы наблюдаем всплеск интереса со стороны институциональных владельцев недвижимости, которые стремятся диверсифицировать стратегии управления портфелем при поддержке глобальных платформ и операторов", - сказал он.
По словам Бходжани, все большее число иностранных инвесторов, имеющих несколько объектов недвижимости в Дубае, также сотрудничают с их компанией для управления своими портфелями.
"Совсем недавно мы наблюдали эту тенденцию [делегирования и диверсификации своих портфелей] у покупателей из Китая, которые в большом количестве возвращаются в Дубай после пандемии", - говорит генеральный директор Silkhaus.
Рынок краткосрочной аренды в Азии представляет собой "перспективу в 14 млрд. долл".
По словам Бходжани, рост числа путешествий в ОАЭ является чрезвычайно обнадеживающим фактором и вселяет уверенность в будущее их бизнеса, а также местной экономики.
Устойчивый рост рынка недвижимости также свидетельствует об огромном потенциале, который компания предвидит в этом сегменте.
"В целом мы ориентируемся на рынок краткосрочной аренды в Азии, потенциальный объем которого составляет 14 млрд. долл. Мы все еще находимся в начале пути, и нам предстоит пройти значительный путь", - сказал Бходжани, добавив, что "мы уже опережаем темпы роста рынка краткосрочной аренды в Дубае".
Рынок краткосрочной аренды в Дубае, если его оценивать строго по количеству объявлений на сайте Airbnb, за последние три года демонстрировал стабильный рост в среднем на 45% в годовом исчислении.
Компания Silkhaus, в свою очередь, заявила, что только за последний год (со II квартала 2022 года по II квартал 2023 года) ее объем продаж вырос на 170%.
По некоторым оценкам, объем мирового рынка краткосрочной аренды составляет 110 млрд. долл.
"Страны Персидского Залива - это еще только формирующийся рынок, который полон возможностей. В то время как такие города, как Дубай, являются хорошо зарекомендовавшими себя направлениями, в других региональных городах “уровень распространения” краткосрочной аренды ниже, и именно это мы стремимся изменить", - сказал Бходжани.
ОАЭ - всесезонный рынок краткосрочной аренды
По словам основателя Silkhaus, реального спада на рынке краткосрочной аренды в ОАЭ не будет, поскольку в страну приезжают как бизнесмены, так и туристы.
"Сюда постоянно едут разные категории потенциальных клиентов, причем самый крупный всплеск приходится именно на IV и I кварталы года, когда мы также выигрываем от улучшения погоды и, соответственно, роста туристического спроса".
Что же касается бизнес-модели компании, то, по словам Бходжани, как только партнеры по недвижимости проходят регистрацию, они размещают объявления о продаже жилья на своей платформе и в ведущих каналах для отдыха и деловых поездок.
"Это позволило сформировать устойчивый поток путешественников из более чем 120 стран мира в Silkhaus".
По словам Бходжани, платформа компании обеспечивает высокую доходность для инвесторов, используя такие технологии, как автоматизация ценообразования, для максимизации доходов своих партнеров в сфере недвижимости.
"Наша модель позволяет увеличить доход [от аренды] на 20-40% по сравнению с обычными вариантами аренды", - сказал он.
По его словам, Silkhaus также работает с большим количеством корпоративных групп в регионе, которые предпочитают бронировать меблированные квартиры для своих руководителей на время переездов или специальных проектов.
"Проживание в Silkhaus означает, что компании могут значительно сэкономить, обеспечивая при этом проживание своих сотрудников в высококачественной недвижимости и попутно ознакомиться с лучшими районами города", - сказал Бходжани.