Шейх Сауд бин Рашид Аль Муалла (Sheikh Saud bin Rashid Al Mu’alla), член Высшего совета и правитель Умм Аль Кувейна, издал ряд законов, касающихся Фонда недвижимости Умм Аль Кувейна и регулирования сектора недвижимости в эмирате.
Данны законы также призваны помочь в разработке и реализации планов, направленных на стимулирование роста в данном секторе экономики и на поддержание темпов градостроительного развития эмирата.
Законы ОАЭ о недвижимости в Умм Аль Кувейне
Широкий спектр законов охватывает такие сферы деятельности, как регулирование ипотеки, ценообразование при застройке, права инвесторов и регистрация собственности в ОАЭ.
- Закон № 2 от 2023 г. предусматривает создание “Временного реестра недвижимости Умм-Аль-Кувейна” и регулирование деятельности по регистрации недвижимости в самом эмирате
- Закон № 3 от 2023 г. регулирует деятельность по застройке и развитию недвижимости в эмирате, ценообразование всех проектов в сфере недвижимости и предоставление “счетов эскроу (escrow)” как посреднических, в соответствии с нормами, которые обеспечивают защиту прав инвесторов, риэлторских компаний и застройщиков
- Закон № 4 от 2023 г. о внесении изменений в Закон № 3 от 2007 г. об эскроу-счетах недвижимости в Умм-Аль-Кувейне устанавливает руководящие принципы для более эффективного регулирования сделок купли-продажи недвижимости и соответствия всех участвующих сторон правилам, изданным Фондом недвижимости
- Закон № 5 от 2023 г. предусматривает регулирование деятельности по регистрации ипотечных кредитов через муниципальный департамент Умм Аль Кувейна в соответствии с правилами, изданными Центральным банком ОАЭ, а также - урегулирование вопросов и нарушений, связанных с незарегистрированными ипотечными кредитами
- Закон № 6 от 2023 г. направлен на защиту прав инвестора в случае задержек или препятствий в реализации проектов по строительству объектов недвижимости, а также на обеспечение завершения таких проектов, когда это возможности. Он также предусматривает создание специального комитета для решения вопросов, связанных с отмененными и незавершенными проектами
- Закон № 7 от 2023 г. о внесении изменений в Закон № 2 от 2005 г. о регулировании брокерской деятельности в сфере недвижимости в эмирате, [закон] устанавливает законодательство и руководящие принципы, регулирующие все виды брокерской деятельности