Дубай завоевал свою мировую репутацию благодаря процветающему сектору недвижимости и объектам роскоши. В настоящее время город привлекает значительный международный интерес, а инвестиции в недвижимость по всему эмирату растут.
Согласно недавнему исследованию, проведенному компанией Savills, в первой половине 2023 года число сделок с недвижимостью выросло на 44% и составило почти 60 000 проданных объектов.
В беседе с несколькими экспертами по недвижимости в Дубае, Arabian Business выяснил, что при бюджете в 1 млн. долл. потенциальные покупатели получат широкий спектр возможностей на оживленном и динамичном рынке недвижимости города.
Revealed: Dubai real estate market predicted to grow 15% in 2024
Какой дом можно купить в Дубае за $1 млн?
Dubizzle, портал по недвижимости в Дубае, сообщает, что рынок недвижимости города предлагает широкий спектр возможностей для инвесторов с бюджетом в 1 млн. долл.
"Если вы ищете что-то элитное в престижных районах эмирата, то здесь можно приобрести все: от элегантной односпальной квартиры в Palm Jumeirah до двухспальной квартиры в сердце Downtown Dubai или более просторной трехкомнатной квартиры в Dubai Marina", - говорит эксперт по недвижимости Фибха Ахмед Салес (Fibha Ahmed Sales), директор компаний Bayut и Dubizzle.
Цены на недвижимость в городе были охарактеризованы как "конкурентоспособные" и "более гибкие" по сравнению с такими крупными городами, как Монако, Лондон, Пекин, Гонконг и Токио.
"В то время как в наиболее востребованных районах Дубая, таких как Dubai Marina и JBR, а также в новых районах, таких как MBR City, Dubai Creek Harbour и Meydan City, можно приобрести квартиры с тремя спальнями, уложившись в 1 млн. долларов, в других крупных мегаполисах мира вы вряд ли найдете что-то подобное по площади", - пояснила Ахмед.
Однако, перед принятием подобного рода решения важно оценить и проанализировать цель покупки. Предложения [на рынке] для тех, кто ищет дом для отдыха, дом для семьи и для чисто инвестиционных целей, могут существенно различаться.
"Если вы хотите инвестировать в недвижимость с целью высокой доходности, то хорошим вариантом будет покупка нескольких небольших квартир в таких популярных пригородных районах, как Dubai Sports City и International City. В этих районах имеется большое количество однокомнатных и двухкомнатных квартир, стоимость которых часто не превышает 150-200 тыс. долларов, что делает их хорошим вариантом для тех, кто хочет диверсифицировать свой портфель инвестиций в недвижимость", - считает Ахмед.
JVC и Dubai Silicon Oasis вошли в число наиболее востребованных районов для тех, кто в первую очередь смотрит на доступность жилья, как на ключевой фактор.
Джеффри Де Соуза (Jeffrey De Souza), руководитель отдела ипотечного кредитования компании Betterhomes, прокомментировал: "Для тех, кто стремится максимально увеличить свой инвестиционный потенциал, существует стратегия. Используя 1 млн. долл. в качестве первоначального взноса и используя ипотечный кредит, покупатели могут получить доступ к еще более роскошным объектам недвижимости".
Он пояснил, что такая финансовая стратегия открывает такие варианты [недвижимости], как просторные особняки с семью спальнями или элитные квартиры в престижных районах, таких как Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Marina или эксклюзивные варианты с полями для гольфа.
Недвижимость и зарплаты в Дубае: Полное руководство
Погружаясь во все детали данного руководства для инвесторов, де Соуза привел в пример "различные диапазоны зарплат и соответствующую им покупательную способность на рынке".
- - Зарплатная группа: 10 000 - 15 000 дирхамов
- - Ипотечный потенциал: До 1 000 000 дирхамов
- - Ориентировочная цена покупки: Около AED1,250,000
- - Зарплатная группа: 20 000 - 25 000 дирхамов
- - Ипотечный потенциал: До 1 700 000 дирхамов
- - Ориентировочная цена покупки: Около AED2,125,000
- - Зарплатная группа: 40 000 - 45 000 дирхамов
- - Потенциал ипотеки: До 3 100 000 дирхамов
- - Ориентировочная цена покупки: Около 3 875 000 дирхамов
- - Зарплатная группа: 50 000 - 55 000 дирхамов
- - Потенциал ипотечного кредитования: До 3 900 000 дирхамов
- - Ориентировочная цена покупки: Около AED5 500 000
- - Зарплатная группа: 60 000 - 65 000 дирхамов
- - Потенциал ипотечного кредитования: До 4 600 000 дирхамов
- - Ориентировочная цена покупки: Около AED6 500 000
Де Соуза надеется, что данный “справочник” даст "четкое представление о возможностях приобретения недвижимости в Дубае для различных слоев и категорий населения".
"Соотнеся свое финансовое положение с соответствующими возможностями ипотечного кредитования, вы сможете принимать взвешенные решения, ориентируясь на динамичный рынок недвижимости Дубая", - сказал он в заключение.
Кроме того, Сэм Маккоун (Sam McCone), управляющий McCone Properties, пояснил: "Существует множество факторов, которые могут повлиять на способность покупателя претендовать на получение ипотечного кредита, но если предположить, что он является резидентом ОАЭ, может взять ипотечный кредит на максимальный срок в 25 лет (поскольку обычно ипотечный кредит можно получить только до 65 лет) и покупатель относительно свободен от прочих задолженностей, то вот зарплата, которая потребуется для различных покупок".
- - При зарплате в 12 000 дирхамов цена покупки составит 1 000 000 дирхамов
- - При зарплате в 24 000 дирхамов цена покупки составит 2 000 000 дирхамов
- - При зарплате в 36 000 дирхамов цена покупки составит 3 000 000 дирхамов
- - При зарплате в 48 000 дирхамов цена покупки составит 4 000 000 дирхамов
- - При зарплате в 60 000 дирхамов цена покупки составит 5 000 000 дирхамов
Ассортимент недвижимости в Дубае весьма богат: за 1 млн. долл. можно приобрести, например, таунхаус с тремя спальнями в The Springs или квартиру с двумя спальнями в Dubai Design District с видом на Burj Khalifa.
Соотношение вашей заработной платы и инвестиционных целей
Соотношение между вашей ежемесячной зарплатой и вашими целями при инвестировании в недвижимость - важнейший фактор, который необходимо учитывать на рынке недвижимости Дубая. Несмотря на то, что данное “руководство” носит скорее общий характер, рекомендуется проконсультироваться с финансовыми экспертами и специалистами по недвижимости для создания уникальной стратегии, которая соответствует индивидуальной финансовой ситуации и целям.
Согласно анализу CBRE, за последний год цены на продажу недвижимости в Дубае выросли более чем на 19%, а арендная плата - более чем на 21%. В августе 2023 г. общее количество сделок на рынке жилой недвижимости Дубая составило 11 328, что стало вторым по величине месячным показателем за всю историю наблюдений, и [количество продаж] увеличилось на 22% по сравнению с предыдущим годом.
Рынок недвижимости Дубая предлагает варианты для самых разных бюджетов - от малого до великого, что делает его привлекательным местом для инвесторов из самых разных слоев населения. Независимо от того, ищете ли вы роскошную квартиру в самом центре города или просторную виллу в тихом районе, рынок недвижимости Дубая стремится предложить что-то для любого инвестора.
Таймур Хан, руководитель отдела исследований - MENA компании CBRE в Дубае, сказал: "Рынок жилой недвижимости Дубая продолжает демонстрировать значительные темпы роста".
"Хотя спрос остается устойчивым и стабильным, мы видим, что темпы роста арендной платы продолжают снижаться, и это происходит уже седьмой месяц подряд", - пояснил Хан.
Согласно последнему анализу CBRE, самая высокая годовая стоимость аренды квартир и вилл была зафиксирована в Palm Jumeirah, где средняя арендная плата достигла 257 173 дирхам в год, и 1 108 164 дирхам в год в Al Barari.