Растущий интерес инвесторов из России и Китая способствовал экспоненциальному росту рынка в ОАЭ, особенно в сегменте элитной недвижимости Дубая, сообщили Arabian Business инсайдеры отрасли.
В условиях геополитической напряженности и экономической неопределенности внутри страны [проживания], состоятельные люди из этих двух стран все чаще обращаются к Дубаю в поисках высокой доходности и безопасного убежища для своих капиталов.
"В этом году Дубай и Абу-Даби стабильно привлекали самые высокие уровни инвестиций", - отмечает Адиль Ахтар (Adil Akhtar), генеральный директор и основатель компании Foreman Fiefdom Real Estate. "Особо следует отметить заметный всплеск в секторе элитной недвижимости".
Dubai’s luxury real estate soars with new residential project to feature 311 apartments, world-class amenities
По словам Сергея Ракова (Sergei Rakov), руководителя отдела технологий риэлторской компании Allsopp & Allsopp, особенно активно покупают дубайскую недвижимость русские и китайские инвесторы, причем объемы сделок значительно выросли по сравнению с прошлым годом.
Этот приток вызвал значительный рост цен в сегменте элитной недвижимости Дубая. В Al Barrari число сделок с недвижимостью в инвестиционных объектах выросло на 400%, а покупателям стали в основном ультрасостоятельные граждане вышеупомянутых стран.
Растущий спрос отражается и на объемах сделок. По словам Ахтара, за прошедший год объем сделок с жильем класса off-plan в Абу-Даби и Дубае вырос на 94,1% и 43,3% соответственно.
Что касается элитной недвижимости, то и китайская, и российская общины занимают здесь видное место. Однако в начале 2022 года, после конфликта с Украиной, в сфере продаж стали преобладать россияне.
"Китайские инвестиции достигли исторического максимума, составив 13-14% от общего объема продаж, в 2022 году они снизились до 4%, но в этом году выросли до 8%", - отмечает Ахтар.
Среди самых популярных мест для инвестиций у россиян - Dubai Marina, Palm Jumeirah и Jumeirah Beach Residences. Их китайские коллеги, по данным Allsopp & Allsopp, предпочитают такие места, как Jumeirah Golf Estates, Downtown Dubai и The Springs.
Россияне способствуют росту спроса на краткосрочную аренду в Дубае
Россияне также все чаще прибегают к краткосрочной аренде жилья.
"Всплеск числа российских туристов, желающих снять жилье на короткий срок в Дубае, начался еще до начала пандемии. Из моего профессионального опыта, начиная с октября 2019 г., стало очевидно, что значительная часть, примерно 80%, нашей клиентуры - выходцы из России, - говорит Шина Арилла (Sheena Arilla), руководитель отдела краткосрочной аренды компании Allsopp & Allsopp.
"Их предпочтение Дубаю как туристическому направлению обусловлено благоприятным климатом и многочисленными достопримечательностями региона".
В 2022 году ярко выраженный спрос на краткосрочную аренду был обусловлен в первую очередь российскими туристами. Помимо спроса, вызванного проведением Чемпионата мира по футболу в IV квартале прошлого года, рост числа бронирований со стороны российских туристов был обусловлен в основном продолжающейся геополитической напряженностью в отношениях с Украиной.
"В прошлом году примерно 45% наших бронирований приходилось на российских туристов, и эта тенденция, похоже, сохраняется, о чем свидетельствуют наши текущие бронирования", - добавила Арилла.
Китайские инвесторы все больше внимания уделяют рынку недвижимости Дубая
По данным азиатско-тихоокеанской компании Juwai IQI, китайские инвесторы все чаще обращают внимание на бурно развивающийся рынок недвижимости Дубая.
Согласно данным компании Juwai IQI, предоставленным Arabian Business, инвестиционная активность китайских компаний в сфере недвижимости в ОАЭ значительно выросла с 2019 года. К июню 2022 года в число ведущих направлений для китайских трансграничных покупателей жилья вошли Австралия, Канада, Великобритания, США, Таиланд, Малайзия, Япония, Объединенные Арабские Эмираты, Вьетнам и Сингапур соответственно.
"Объединенные Арабские Эмираты быстро поднялись в рейтинге стран, наиболее привлекательных для китайских покупателей. ОАЭ и Япония - единственные страны в первой десятке, которые не являются ни англо-, ни юго-восточноазиатскими. Заняв 13-е место в 2021 году, ОАЭ впервые вошли в десятку в 2022 году и заняли девятое место, а в этом году - восьмое", - рассказал Arabian Business Кашиф Ансари (Kashif Ansari), соучредитель и генеральный директор компании Juwai IQI.
Ансари добавил, что всплеск спроса начался с китайских специалистов, которые использовали Дубай "в качестве домашней базы" во время пандемии, где аренда была недорогой, город был открытым и было проще путешествовать в Европу или посещать США, что давало жителям Китая широкий выбор возможностей для путешествий и образа жизни, недоступных в Китае в то время.
Спустя три года после пандемии он ожидает, что в этом году стоимость сделок с китайскими покупателями продолжит расти.
"Эта тенденция будет только набирать обороты и сохранится, по крайней мере, до 2025 года". К настоящему моменту, по данным Juwai IQI, почти 20% продаж в этом году уже приходится на китайских покупателей.
"В прошлом, большинство китайских покупателей приобретали объекты для инвестиций. Часто эти квартиры были меньше, чем однокомнатные или студии. Сейчас, как и в других странах, мы видим, что все больше китайских покупателей заинтересованы в приобретении жилья для жизни. Они ищут квартиры с двумя или тремя спальнями или виллы", - добавил он.
"Некоторые будут использовать свои квартиры в качестве второго дома, но другие переезжают в Дубай на постоянное место жительства. Они не могли путешествовать в течение трех лет, и здесь существует большой отложенный спрос".
Кроме того, новости о предстоящем запуске казино-курорта в Рас-Аль-Хайме вызвали повышенный интерес инвесторов к городам, выходящим за рамки Дубая и Абу-Даби. До 2023 года Juwai IQI практически не видел обращений покупателей в эмирате.
"Проекты казино успешно привлекают китайских покупателей и в других странах, поэтому Wynn Al Marjan Island имеет здесь преимущество", - сказал Ансари.
"Рас-Аль-Хайма уже рассматривается как "новый Дубай" и привлекает внимание китайских покупателей, которые считают, что цены здесь будут расти быстрее, чем в Дубае".