Согласно анализу компании Estilo Architects, в следующем году сектор недвижимости Дубая ожидает дальнейший рост цен, бум брендовых резиденций и международных инвестиций.
Компания, занимающаяся обустройством жилья, поделилась прогнозами относительно ключевых тенденций в секторе недвижимости Дубая в наступающем году.
Компания Estilo отметила, что в третьем квартале этого года объем продаж элитных домов в Дубае достиг 1,6 млрд долларов, а количество продаж элитных домов стоимостью более 10 млн долларов достигло 277, что превышает показатели Нью-Йорка, Гонконга и Лондона, по данным консалтинговой компании Knight Frank.
Элитная недвижимость в Дубае
В своем индексе Prime Global Cities Index за II квартал 2023 года консалтинговая компания отметила, что цены на жилье в Дубае взлетели на 225 процентов по сравнению с минимумом, достигнутым в III квартале 2020 года под влиянием пандемии.
Кроме того, отчет показал, что город занимает первое место по годовому росту цен на недвижимость уже восемь кварталов подряд.
В своем отчете Q3 2023 Prime Global Cities Index эмират переместился на вторую позицию в глобальном рейтинге консалтинговой компании благодаря замедлению ежеквартального роста цен с 11,6 процента во втором квартале до 0,7 процента в третьем квартале.
Несмотря на замедление темпов роста со II по III квартал, эти показатели все равно свидетельствуют о девяти кварталах роста подряд.
В 2024 году у Дубая есть все шансы и дальше привлекать туристов, инвесторов и новых иммигрантов, что, в свою очередь, обеспечит стабильный рост рынка недвижимости.
Постоянное внимание правительства ОАЭ к реализации экономических и социальных инициатив, направленных на поддержание долгосрочного экономического роста, можно проследить на примере схемы "золотых виз", открытой торговли с большинством стран и проведения глобальных конференций, таких как прошедшая COP28.
Такие инициативы, как разрешение 100-процентного прямого иностранного владения в более чем 1000 коммерческих и промышленных предприятий, введение законов о банкротстве, повышение легкости ведения бизнеса, введение многократных туристических виз, минимальное налогообложение и т. д., будут продолжать оказывать положительное влияние.
Кроме того, ОАЭ в целом активно поддерживают свой статус и репутацию безопасной гавани для инвестиций в условиях глобальной нестабильности, что будет и дальше стимулировать инвесторов к приобретению первых и вторых домов.
По данным Knight Frank, только в Дубае в этом году на покупку роскошных домов было потрачено $4,91 млрд, причем только в третьем квартале 2023 года на дома стоимостью от $10 млн будет потрачено $1,59 млрд.
Оживление интереса со стороны инвесторов из таких стран, как Китай и Индия, также будет способствовать будущему росту сектора элитной недвижимости в эмирате в 2024 году.
По данным девелопера Emaar Properties, китайские инвестиции в его проекты увеличились примерно вдвое и составят 7 процентов от общего объема продаж в первой половине 2023 года по сравнению с 3-4 процентами за тот же период в 2022 году.
Возвращению китайских инвесторов в сегмент недвижимости Дубая способствуют ослабление введенных ограничений на поездки и замедление темпов роста китайской экономики.
Несмотря на значительный рост цен на элитное жилье в Дубае за последние 12 месяцев, инвесторы, скорее всего, продолжат стекаться в эмират и в 2024 году, поскольку цены на элитное жилье здесь остаются привлекательными по сравнению с ценами в Лондоне, Нью-Йорке и на других мировых рынках недвижимости.
Эксперты по недвижимости отмечают, что за $1 млн можно купить 33 кв. м в Нью-Йорке или 34 кв. м в Лондоне, а в Дубае за ту же цену можно приобрести дом площадью 105 кв. м. Таким образом, это значительное соотношение цены и качества как для жителей, так и для инвесторов.
Еще один тренд в сфере элитной недвижимости, который, вероятно, продолжит траекторию роста в 2024 году, - сегмент брендовых квартир и таунхаусов.
В 2022 году брендовые квартиры составляли пятую часть от стоимости всех продаж квартир в Дубае, а в 2023 году аппетит к брендовым домам только вырос.
Недавно один из покупателей согласился заплатить 55,3 млн долларов за квартиру с пятью спальнями под брендом Baccarat в Дубае, а в феврале этого года квартира с пятью спальнями была продана в Bulgari Lighthouse за 43,6 млн долларов.
В этом году компания Estilo Architects побила свой собственный рекорд, установленный в 2022 году, по самой высокой стоимости недвижимости, проданной на Palm Jumeirah, - $41 млн.
В Дубае уже представлено четыре десятка брендовых объектов, и, по данным Savills, к 2030 году в городе будет реализовано больше всего брендовых проектов, чем на любом другом рынке региона EMEA, что свидетельствует о значительном доверии застройщиков к этому сегменту.
По данным Standard & Poor, в 2024 году прогнозируется рост экономики ОАЭ на 4 процента за счет ненефтяного сектора, который, как ожидается, выиграет от роста туризма, правительственных инициатив и технологических достижений.
Сильная экономика, постоянный приток иностранных инвестиций (благодаря безопасной и стабильной обстановке) и рост численности населения будут способствовать росту сегмента элитной недвижимости в 2024 году.
Компания Estilo планирует завершить строительство 18 элитных объектов недвижимости, а еще 42 объекта начнут проектироваться в таких элитных районах Дубая, как The Palm Jumeirah, Dubai Hills, Emirates Hills и последний, прогнозируемый объект, Jumeirah Palm Islands.
Студия архитектуры и дизайна также прогнозирует рост цен на недвижимость до 15 процентов в 2024 году.