По данным консалтинговой компании Savills, Дубай является ведущим мировым центром для строительства брендовых фэшн-резиденций, и к концу десятилетия объем подобных предложений удвоится.
Роскошные бренды и гостиничные группы стремятся привлечь инвесторов в недвижимость Дубая роскошными проектами и дизайнерскими решениями.
В своем отчете по брендовым резиденциям компания Savills сообщила, что в Дубае насчитывается 51 действующий проект.
Брендовые резиденции в Дубае
Ожидается, что к концу прогнозируемого периода до 2030 года, общий объем предложений брендовых резиденций в Дубае увеличится почти в два раза.
На втором месте по количеству реализованных схем находится Южная Флорида с 42 реализованными схемами.
Келси Селлерс (Kelcie Sellers), юрист Savills World Research, сообщила: "Каждый из этих двух рынков привлекателен для международных покупателей, особенно для тех, кто ищет престижные активы, и в последние годы на них наблюдается значительный экономический рост".
Брендовые жилые комплексы как сектор сохранили устойчивость перед лицом глобальных неблагоприятных факторов.
За последнее десятилетие количество брендовых жилых комплексов увеличилось более чем на 160%, а новые бренды, местоположение и изменение условий проживания будут способствовать дальнейшему развитию этого сектора.
По данным Savills, в мире уже завершено более 690 проектов, а к 2030 году ожидается сдача еще 600.
Селлерс подчеркнула: "Когда-то на долю Северной Америки приходились все существующие схемы, сегодня на нее приходится чуть более трети всего предложения.
"За последние 30 лет, по мере роста сектора, данная тенденция распространилась на все регионы; Азиатско-Тихоокеанский регион и Ближний Восток являются "горячими точками", так как на них приходится еще 40% общего объема поставок".
Наибольший рост за указанный период наблюдается на Ближнем Востоке (+120%) и в Центральной и Латинской Америке (+89%), причем во всех регионах мира прогнозируется высокий уровень роста до 2030 года.
В ближайшие годы брендированные резиденции продолжат свое развитие по всему миру, причем в развивающихся городах ожидается самый значительный рост.
В Каире, например, прогнозируется наибольший прирост мощностей трубопроводов: с одной действующей сети до 17 к концу 2030 года.
Пятерку лидеров замыкают Хошимин, Нячанг, Гуанакасте и Сан-Мигель-де-Альенде, в каждом из которых прогнозируется рост более чем на 400% к 2030 году.
Селлерс добавила: "Спрос на брендовые резиденции класса люкс со стороны отечественных покупателей, скорее всего, будет расти быстрее в развивающихся городах, где качество существующего жилого фонда вряд ли сможет удовлетворить требования тех, кто ищет высококачественную отделку и сервис.
"На этих рынках появятся возможности для строительства городских резиденций высшего класса, а также продуктов класса люкс для лояльных к бренду и часто путешествующих клиентов".
Если говорить о лидерах рынка, то на первом месте остается Marriott International, занимающий эту позицию с 2002 года, за ним следуют Accor и Four Seasons.
Что касается самих гостиничных брендов, то здесь лидируют Four Seasons, The Ritz-Carlton и St. Regis (два последних входят в портфель брендов Marriott International).
Неамериканские материнские компании, такие как дубайская Emaar Hospitality и Banyan Tree Group, превратились в глобальных игроков.
Несмотря на превалирование гостиничных площадей, по оценкам Savills, к 2030 году на долю не гостиничных брендов будет приходиться 20% от общего объема предложения, что примерно на 40% больше, чем в настоящее время.
Что касается гостиничных брендов, то, хотя на долю сетей класса люкс по-прежнему приходится две трети реализованных проектов, бренды класса upper-upscale и upscale наращивают свое присутствие и, по прогнозам, увеличат свою долю на рынке на 50% и 70% соответственно.
Рико Пиченони (Rico Picenoni), руководитель отдела глобального консалтинга Savills по жилому строительству, подчеркнул: "Брендированные жилые комплексы диверсифицировались и стали предлагать продукты, ориентированные не только на отели класса люкс, но и на гостиничные сети всех уровней.
"Мы также наблюдаем приток не гостиничных брендов из самых разных отраслей, включая индустрию моды, дизайна и автомобильную промышленность.
"Среди новых брендов, которые придут в этот сектор, - Dolce & Gabbana, De Grisogono, Mama Shelter и Rare Finds".
Что касается не гостиничных брендов, то YOO по-прежнему занимает первое место, однако такие бренды, как Pininfarina (Mahindra), Elie Saab и Versace (Capri Holdings), в ближайшие годы будут подниматься все выше в рейтинге.