По данным аналитической компании CBRE, в сентябре 2023 года на рынке жилой недвижимости Дубая было зарегистрировано в общей сложности 7523 сделки.
Это на 8,3% меньше, чем годом ранее.
Замедление темпов роста активности обусловлено снижением на 41,5% объема продаж на рынке готового жилья, в то время как продажи на вторичном рынке выросли на 30,5%.
Замедление роста рынка недвижимости Дубая?
За отчетный период (одного календарного года) по сентябрь 2023 года общий объем сделок достиг 87 154.
Это самый высокий показатель за указанный период, и, несмотря на замедление темпов роста, наблюдавшееся в последний месяц, ожидается, что в 2023 году этот показатель превысит 92 144 единицы, зарегистрированные в 2022 году.
За период (одного календарного года) до сентября 2023 года средние цены в Дубае выросли на 19,6%.
За этот период средние цены на квартиры выросли на 19,7% и достигли 1 357 дирхамов за квадратный фут, а средние цены на виллы увеличились на 18,9% и достигли 1 605 дирхамов за квадратный фут.
Средний уровень доли продаж квартир в Дубае все еще ниже рекордных показателей 2014 года на 8,8%, хотя некоторые ключевые жилые районы уже давно превзошли свои эталоны 2014 года.
Средний уровень объемов продаж вилл в настоящее время на 11,1% выше уровня 2014 года.
В Downtown Dubai зарегистрирован самый высокий показатель продаж за квадратный фут в сегменте квартир, достигший 2 453 дирхамов, а в сегменте вилл на Palm Jumeirah - 4 995 дирхамов.
На рынке аренды продолжает наблюдаться замедление темпов роста: за 12 месяцев по сентябрь 2023 года средняя арендная плата за жилье увеличилась на 20,6% по сравнению с 21,7%, зарегистрированными месяцем ранее.
За этот период средняя стоимость аренды квартир и вилл выросла на 20,7% и 20,1% соответственно.
В сентябре 2023 года среднегодовая стоимость аренды квартир и вилл достигла 108 606 дирхамов и 322 750 дирхамов, соответственно.
Самые высокие годовые арендные ставки на квартиры и виллы были зафиксированы в Palm Jumeirah, где средняя запрашиваемая арендная плата составила 257 366 дирхамов, и в Al Barari, где средняя арендная плата составила 1 098 788 дирхамов.
Таймур Хан, руководитель отдела исследований - MENA компании CBRE в Дубае, отметил: "Рынок жилой недвижимости Дубая завершил третий квартал года очередным рекордом: общий объем сделок за год достиг 87 154.
"Это самый высокий показатель за все время наблюдений за этот период и рост на 35,4% по сравнению с предыдущим годом.
"При этом ежемесячно отмечается замедление роста спроса, связанное со снижением объемов продаж проектов " off-plan", особенно в ряде основных жилых районов, которые значительно отстают от среднего показателя за год. Это в значительной степени объясняется ограниченным предложением на рынке".
"На рынке аренды, несмотря на сохраняющийся повышенный спрос, темпы роста арендной платы снижались ежемесячно в текущем году.
"За этот период в ряде жилых районов, включая Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Marina и Palm Jumeirah, было зафиксировано снижение арендных ставок. За год, оставшийся до сентября 2023 г., предлагаемая арендная плата в 22,6% от общего числа объектов, выставленных на продажу в этих четырех районах, фактически снизилась".