Инвесторы в недвижимость Дубая ожидают новых возможностей, поскольку объявления о строительстве новых районов будут способствовать дальнейшему расширению.
По данным компании D&B Properties, в то время как продажи вне плана продолжают доминировать на рынке, в 2024 году в Дубае появятся три новых крупных района что ознаменует собой значительный этап развития сектора недвижимости эмирата.
Ссылаясь на недавно опубликованные данные, компания сообщила, что цены на недвижимость в Дубае в феврале выросли на 0,83 процента, и ожидается, что подобный умеренный рост цен сохранится.
Прогноз по недвижимости Дубая
В феврале на рынке был зафиксирован самый высокий за всю историю объем сделок купли-продажи, который вырос на 30,4% по сравнению с предыдущим годом.
Примечательно, что доля рынка в среднем ценовом сегменте выросла, а Dubai Maritime City стал одним из самых востребованных мест на набережной.
Солиман Хоссамельдин (Soliman Hossameldin), директор по цифровому маркетингу компании D&B Properties, отмечает: "Сегмент внеплановой недвижимости продолжает оставаться движущей силой на рынке недвижимости Дубая, а новые объекты продолжают набирать обороты.
"Объявление о создании трех новых крупных районов подчеркивает неизменную привлекательность рынка недвижимости Дубая как для инвесторов, так и для конечных пользователей.
"В то время как ипотечная активность в феврале несколько снизилась, кредиты на новые покупки выросли, что свидетельствует о сохраняющемся доверии к рынку недвижимости Дубая. Доступность вариантов финансирования остается важнейшим фактором, способствующим росту числа владельцев недвижимости в эмирате".
Предварительные данные за февраль свидетельствуют о том, что на рынке появилось около 10 000 объектов для продажи, преимущественно квартир.
Более того, недавние продажи земли намекают на предстоящее развитие новых крупных районов: компания Emaar объявила о двух проектах - Heights Country Club и Grand Club Resort - наряду с еще одним проектом, запланированным компанией DAMAC на май.
По словам представителей D&B Properties, эксперты отрасли сохраняют оптимистичный взгляд на будущее, прогнозируя устойчивый рост стоимости недвижимости с минимальным риском возникновения "пузыря" на рынке.
Однако они предупреждают, что за фазой расширения может последовать фаза гиперпредложения, что приведет к колебаниям цен - естественный цикл на рынках недвижимости.
Несмотря на опасения по поводу потенциального дисбаланса предложения, темпы поглощения остаются высокими, причем как конечные пользователи, так и инвесторы, сдающие недвижимость в аренду, быстро приобретают новые объекты.
Спекулятивная активность не получила значительного развития, в основном это касается объектов, приближающихся к 12-месячному сроку сдачи.
В ближайшие месяцы пристального внимания заслуживают не только продажи вне плана, но и ключевые показатели, основанные на данных, включая заметное замедление ежемесячных объемов сделок купли-продажи и рост числа льгот, предоставляемых застройщиками.
Эти показатели могут сигнализировать о грядущих изменениях на рынке. По данным компании D&B Properties, сочетание доминирования внеплановой застройки, новых крупных проектов и стабильного роста цен свидетельствует о многообещающей траектории развития сектора недвижимости Дубая.
Наш Telegram - t.me/AB_Russian