Для потенциальных покупателей решение между покупкой и арендой является косвенным. Оно сводится к индивидуальным обстоятельствам, включая такие факторы, как воспринимаемая безопасность, долгосрочные планы на проживание, стабильность работы и желание пустить корни в Дубае.
Для тех, кто планирует прожить в Дубае пять лет и более, финансовые преимущества покупки по сравнению с арендой становятся очевидными при рассмотрении общей рентабельности инвестиций. Даже в тех случаях, когда рынок переживает период спада, люди, выбравшие ипотеку вместо аренды на аналогичный срок, обычно оказываются в более выгодном положении.
Владение недвижимостью дает возможность либо сдать ее в аренду, либо продать с выгодой для себя. Если ваш срок пребывания в Дубае относительно короткий, выбор в пользу аренды может оказаться более практичным. Покупка недвижимости влечет за собой расходы на въезд и выезд. Поэтому, если вы планируете остаться в Дубае на срок от одного до трех лет, аренда, скорее всего, будет лучшим вариантом.
Дубай привлекает своей доступностью в сфере недвижимости
В последние годы на рынке жилой недвижимости Дубая наблюдается хорошо заметный скачок цен по сравнению с уровнем, наблюдавшимся три-четыре года назад. Однако важно учитывать положение эмирата в мировом масштабе. Несмотря на недавний рост цен, Дубай остается относительно недооцененным по сравнению с другими крупными мегаполисами мира, включая Париж, Сингапур, Лондон и некоторые регионы США. Этот благоприятный фактор доступности продолжает привлекать людей к Дубаю как к предпочтительному направлению.
Если посмотреть на количество покупателей, которых мы регистрируем в Espace Real Estate, а также на объем совершаемых сделок, все указывает на дальнейший рост цен, хотя, возможно, и не в такой степени, как в предыдущие пару лет, но на уверенный 5-10-процентный рост цен в течение 2024 года. Если вы планируете приобрести жилье и остаться в Дубае на длительный период времени, я советую вам именно покупать, а не арендовать, потому что, на мой взгляд, текущие цены, скорее всего, ниже, чем те, которые будут в ближайшие 12 месяцев.
Многие клиенты часто спрашивают о возможности падения рынка и о том, что произойдет в худшем случае. Я всегда советую им рассматривать абсолютно худший сценарий. Например, если они внезапно потеряют работу и будут вынуждены срочно покинуть Дубай, им необходимо оценить свою способность выплачивать ипотеку и потенциальный доход от аренды, если они будут сдавать недвижимость в аренду.
Очень важно приобретать жилье по средствам, учитывая, что рынок может колебаться. Однако важно помнить, что то, что падает, в конце концов, поднимается, и напротив. Поэтому я всегда подчеркиваю важность покупки недвижимости, которая соответствует их финансовым возможностям.
Например, если выплаты по ипотеке составляют 15 000 дирхамов в месяц, то есть 180 000 дирхамов в год, необходимо оценить, покрывает ли эта сумма потенциальный доход от аренды, даже при самых низких рыночных условиях. Хотя этот сценарий может показаться экстремальным, он гарантирует, что недвижимость не станет финансовым бременем в случае непредвиденных обстоятельств.
Даже если мы не переживем спад на рынке, подобный тому, что был в 2020 году, наличие такой страховки обеспечивает душевное спокойствие. В худшем случае, владея недвижимостью, они смогут сдавать ее в аренду и впоследствии продать с прибылью - стратегия, которая исторически была успешной на рынке недвижимости Дубая.
Наш Telegram - t.me/AB_Russian