Рынок недвижимости в Дубае процветает, привлекая местных и иностранных инвесторов, желающих инвестировать в недвижимость с целью получения прибыли.
В прошлом году стоимость недвижимости выросла на 20 процентов, опередив большинство основных рынков жилья по всему миру, и в этом году нет никаких признаков замедления роста.
В феврале сообщалось, что цены на квартиры уже выросли на 0,83 процента по сравнению с январем. Это привело к тому, что цены на недвижимость достигли рекордно высокого уровня в 352,31 доллара США за квадратный фут, что почти на 5 процентов выше предыдущего рыночного пика в городе в 2014 году, согласно данным Property Monitor Dynamic Price Index.
По словам Габриэля Таммана (Gabriel Tamman), эксперта по недвижимости Tribeca Dubai, несмотря на резкий рост, “ожидание по снижению цен сопряжено с определенным риском из-за отсутствия гарантий, что цены продолжат свой бурный рост”.
“Ландшафт Дубая сегодня сильно отличается от того, что было в 2014 году. Город и страна привлекают гораздо более широкий круг инвесторов и жителей, чем в годы, предшествовавшие COVID”, - отметил Тамман и не видит веских причин для снижения цен.
“За последние несколько лет рост цен на аренду превзошел рост цен на рынке продаж, и соотношение цены продажи к доходу очень хорошее”, - добавил он. Основываясь на своем анализе отрасли, Тамман ожидает умеренного роста цен в этом году, примерно на 5-12 процентов.
Чем больше, тем лучше
По данным Property Finder, крупнейшего сайта недвижимости ОАЭ, наблюдается значительный сдвиг в спросе на квартиры для небольших семей, на виллы и таунхаусы. До 40% тех, кто ищет жилье в ОАЭ, в настоящее время останавливают свой выбор на виллах, причем подавляющее большинство из них - 85% - специально выбирают виллы с тремя спальнями и более просторными помещениями.
Одной из движущих сил роста числа владельцев вилл является приток молодых покупателей.
“Мы наблюдаем всплеск интереса со стороны молодежи к приобретению вилл: в первом квартале 2024 года 39% покупателей были моложе 40 лет, что значительно больше, чем 31% в первом квартале 2023 года”, - сказал Мохамад Кавеани (Mohamad Kaswani), вице-президент по новым проектам и управляющий директор Mortgage Finder.
Под влиянием тенденции к росту цен на аренду опытные миллениалы осознают потенциал долгосрочных инвестиций в просторные виллы.
Согласно ежегодному отчету онлайн-платформы недвижимости Dubizzle о рынке Дубая, арендная плата в городе в прошлом году выросла на целых 66 процентов, при этом аренда вилл стала одним из самых высоких показателей - в среднем на 88 400 долларов в год.
Рыночные условия благоприятствуют приобретению вилл
Привлекательность владения виллами не ограничивается только зажиточным сегментом. Покупатели с разным уровнем дохода пользуются возможностью приобрести более просторные жилые помещения благодаря гибким планам оплаты.
Почти 50% покупателей с ежемесячным доходом менее 13 615 долларов (50 000 дирхамов ОАЭ) инвестировали в виллы после того, как ранее в этом году была проведена повторная калибровка калькулятора RERA. Это значительный рост по сравнению с 37 процентами, зафиксированными в первом квартале 2023 года.
Гибкие схемы оплаты в сочетании с низкими процентными ставками позволяют все большему числу арендаторов воспользоваться возможностью внесения первоначального взноса за недвижимость, поскольку продление аренды становится менее доступным в плане цены. Эти условия также позволяют домовладельцам приобретать более просторные жилые помещения.
С точки зрения рентабельности прироста капитала (ROCK), прошлый год был очень прибыльным для владельцев вилл в нескольких районах Дубая.
На Пальме Джумейра был зафиксирован самый высокий рост цен - на 41 процент. Однако этот всплеск не был исключительным для Пальмы Джумейра, поскольку в комплексе Dubai Hills Estate был также зафиксирован значительный рост цен на виллы с пятью спальнями - на 38 процентов. Кроме того, недвижимость Arabian Ranches стала свидетелем увеличения средней цены на виллы с четырьмя спальнями на 34 процента (ROCG) и виллы с пятью спальнями на 29 процентов.
Несмотря на то, что спрос на виллы остается высоким, последние данные показали, что с начала года объемы ввода новых вилл в эксплуатацию сократились на 30 процентов.
“Несмотря на устойчивый спрос на виллы, девелоперы по-прежнему неспешно реагируют на этот всплеск, в основном из-за ограниченных возможностей по приобретению земли”, - сказал Пратьюша Гуррапу (Prathyusha Gurrapu), руководитель отдела исследований и консалтинга в Cushman & Wakefield Core.
Однако для покупателей жилья, желающих инвестировать в недвижимость Дубая в ближайшем будущем, общее предложение жилой недвижимости, остается в соответствии с прогнозами, что указывает на отсутствие серьезных препятствий в виде переизбытка предложения, говорится в сообщении компании.
Районы Дубая, предлагающие самые выгодные инвестиции
Тем, кто ищет выгодные инвестиционные возможности, следует обратить внимание на районы, расположенные за пределами знаменитых и фешенебельных районов. Кесвани советует тем, кто ищет жилье, сосредоточиться на районах, где есть доступ к популярным местам, в том числе к метро и удобному транспорту.
“С утверждением проекта blue line мы можем ожидать, что в будущем будет создано больше смежных районов. Поиск объектов недвижимости, которые предлагают такие удобства и близость к общественному транспорту, может помочь создать лучшие возможности для роста и долгосрочной отдачи от инвестиций”, - заявил Кесвани.
Недавний отчет CBRE показывает, что недвижимость, расположенная в пределах 15 минут от станций метро, как правило, имеет более высокие цены и арендную плату по сравнению с более широким рынком за пределами этой зоны. Анализ более 300 объектов жилой и многофункциональной недвижимости показал, что цены на недвижимость в районе станций метро выросли в среднем на 43,8%, а цены на аренду - на 26,7%.
В результате в таких районах, как Jebel Ali, Dubai Investment Park, Dubai South и прилегающих районах, которые будут соединены голубой линией метро, ожидается резкий рост спроса на жилую и коммерческую недвижимость.
Элитные жилые комплексы, строящиеся в глубине страны и эмирата, вдали от прибрежной зоны, также пользуются растущим спросом и открывают выгодные возможности.
К ним относятся такие районы, как Dubai Hills, Arabian Ranches, Al Barari, Tilal Al Ghaf, Jumeirah Golf Estates и Emirates Hills. Эти проекты ориентированы на устойчивое развитие с акцентом на энергоэффективность и зеленые насаждения, что делает их привлекательными для состоятельных людей со всего мира.
С начала года в Дубае было продано рекордных 402 объекта жилой недвижимости на сумму свыше 20 миллионов дирхамов ОАЭ, что на 40 процентов больше, чем в прошлом году. Большинство сделок по сверхприбыльным ценам сосредоточено в этих внутренних районах, а также на островах Jumeirah Bay Island и Palm Jumeirah.
В дополнение к этим районам, Тамман также заметил повышенный интерес к недвижимости в Business Bay среди сверхбогатых людей.
“Business Bay стал невероятно привлекательным благодаря новым достопримечательностям, таким как отель Lana Dorchester, и будущим проектам, таким как Casa Canal, спроектированный компанией Killa, и the Rings, спроектированный Норманом Фостером”, - заключает Тамман.
Привлекательность доступности привлекает все больше иностранных инвесторов
По словам Кесвани, нынешний рынок жилья в Дубае по-прежнему предлагает доступные цены по сравнению с другими крупными мировыми городами.
Он отметил, что “по сравнению с другими крупными городами, такими как Лондон, Париж и Нью-Йорк, в Дубае можно найти возможности получить в 3-3,5 раза больше за свои деньги, чем в других мегаполисах”.
Несмотря на некоторые мнения о том, что другие рынки жилья могут быть более устойчивыми, Property Finder отмечает позитивные изменения в Дубае, которые делают его более безопасной инвестицией, чем когда-либо прежде. Кесвани добавил, что “наши показатели лучше, чем у нескольких ключевых экономик мира, благодаря растущему доверию со стороны иностранных инвесторов и увеличению доли тех, кто ищет недвижимость, которая будет инвестировать на более длительный срок”.
Для домовладельцев, рассматривающих долгосрочные инвестиции, Property Finder сообщает о стабильной доходности инвестиций в размере от 7 до 9 процентов в годовом исчислении. Это не только выше, чем в таких городах, как Лондон и Нью-Йорк, где доходность обычно составляет 4-6%, но и свидетельствует о том, что рынок постоянно развивается, а не испытывает резких колебаний.
Наш Telegram - t.me/AB_Russian