Рынок недвижимости Дубая продолжает демонстрировать растущий интерес со стороны международных и местных инвесторов. По мере увеличения числа сделок купли-продажи недвижимости в городе, каковы дополнительные расходы и комиссионные, связанные с покупкой жилья на оживленном рынке недвижимости Дубая?
Согласно официальному веб-сайту Земельного департамента Дубая (DLD), при покупке недвижимости взимаются следующие сборы:
Базовая комиссия за транзакцию
За все сделки с недвижимостью в Дубае взимается комиссия в размере четырех процентов от покупной стоимости объекта.
Регистрационные сборы за продажу
Два процента от продажной стоимости как для продавца, так и для покупателя.
Плата за объект недвижимости или виллу составляет 250 дирхамов ОАЭ.
Плата в размере 100 дирхамов ОАЭ за карту земельного участка для участков, находящихся за пределами полномочий муниципалитета Дубая.
Плата в размере 225 дирхамов ОАЭ за карту земельного участка, унифицированную с муниципалитетом Дубая.
Knowledge fee в размере 10 дирхамов ОАЭ за каждый рисунок.
Innovation Fee в размере 10 дирхамов ОАЭ за каждый чертеж.
Комиссия сервисных партнеров
В зависимости от стоимости продажи:
Если стоимость равна или превышает 500 000 дирхамов ОАЭ, взимается сбор в размере 4000 дирхамов ОАЭ + пятипроцентный НДС.
Если стоимость составляет менее 500 000 дирхамов ОАЭ, взимается сбор в размере 2000 дирхамов ОАЭ + пятипроцентный НДС.
Сборы за ипотеку в Дубае
0,25% от суммы ипотеки + 290 дирхамов ОАЭ.
Банковская комиссия за ипотеку: Один процент от суммы кредита + пять процентов НДС.
Стоимость процесса оценки недвижимости: Приблизительно 3500 дирхамов ОАЭ.
Комиссия агента по недвижимости
При привлечении агента стоимость может увеличиться примерно на два процента плюс пять процентов НДС, в зависимости от задействованного агентства.
Получение документа о праве собственности
Для получения документа о праве собственности на недвижимость требуется плата в размере 520 дирхамов ОАЭ.
Дополнительные расходы
Помимо комиссионных за совершение сделок, владение недвижимостью в Дубае также влечет за собой дополнительные расходы:
- Плата за обслуживание: зависит от типа недвижимости, площади и других факторов.
- Ежегодная плата за обслуживание: определяется рядом различных факторов, связанными с обслуживанием недвижимости.
В прошлогоднем интервью Arabian Business управляющий директор Coldwell Banker Айман Юсеф (Ayman Youssef) объяснил: “Покупатели всегда должны учитывать дополнительные расходы, такие как плата за обслуживание, иногда это может стать неожиданностью для покупателей и, возможно, повлиять на их чистую рентабельность инвестиций”.
Решение
По словам Юсефа, эти шаги помогут начинающим домовладельцам:
- Исследование: Начните с изучения доступных вариантов, таких как готовая недвижимость или проекты вне плана. Важно определить бюджет и тщательно изучить объекты, цены, административные расходы и сборы, связанные с недвижимостью. Подумайте, покупать ли недвижимость наличными или с помощью ипотеки.
- Наймите брокера: Покупателю, который впервые приобретает недвижимость, рекомендуется нанять брокера с хорошей репутацией. Брокер может предоставить рекомендации по выбору недвижимости, дать беспристрастный совет и помочь на протяжении всего процесса покупки.
- Просмотры и согласование: Посещайте просмотры недвижимости, решайте любые проблемы или вопросы, а также посещайте мероприятия, посвященные дню открытых дверей. После того, как объект выбран, сделайте предложение.
- Форма В: При назначении брокера примените соглашение с покупателем (форма В) в приложении Dubai REST.
- Подпишите контракт F и внесите задаток: Подпишите форму F, которая представляет собой меморандум о взаимопонимании между покупателем и продавцом, в котором указаны согласованная цена и комиссионные брокера. Для обеспечения сделки внесите денежный задаток, обычно составляющий 10% от стоимости покупки.
- NOC: После подписания контракта застройщик подготовит сертификат отсутствия возражений (NOC), подтверждающий, что все сборы были оплачены и у застройщика нет возражений против продажи.
- Передача права собственности: Как только NOC получен, начинается процесс передачи права собственности. Оплата подтверждена, и Земельный департамент Дубая (DLD) утверждает передачу права собственности. Подписывается форма передачи, официально переходящая от продавца к покупателю.
- Передача: завершите все отложенные платежи, подключите коммунальные услуги и оплатите сервисные сборы. Покупателю передается документ о праве собственности, подтверждающий его право собственности на недвижимость.
Чтобы разобраться в тонкостях сделок с недвижимостью в Дубае, необходимо понимать различные сборы, взимаемые Земельным департаментом Дубая (DLD) и другими сторонами. Эти сборы являются важными факторами как для покупателей, так и для самих продавцов на рынке недвижимости.
Наш Telegram - t.me/AB_Russian