Согласно новому отчету компании CBRE, сделки с жильем на быстрорастущем рынке недвижимости Дубая достигли новых рубежей, превысив предыдущие рекорды. В отчете 'Dubai Residential Market Snapshot' раскрывается текущая ситуация на рынке жилой недвижимости города.
В октябре 2023 года общее количество сделок с жильем в Дубае составило 6 407, что на 23,6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Почему Дубайское метро и проект Etihad Rail являются определяющими факторами сектора недвижимости
Снижение количества сделок было обусловлено, в первую очередь, значительным падением на 57,2% сделок, заключенных с застройщиками. Однако за тот же период наблюдался рост сделок на вторичном рынке на 29,5%.
Несмотря на недавнее замедление темпов роста, количество сделок с жильем за год до октября 2023 года достигло 93 590, превысив рекордный показатель за весь год - 92 178 сделок, установленный в 2022 году. Этот новый рекорд свидетельствует о неизменной силе и стабильности дубайского рынка жилья.
Динамика цен на квартиры и виллы в Дубае
Средние цены на жилье в Дубае за год, предшествующий октябрю 2023 года, выросли на 19,1%. Хотя этот показатель несколько ниже, чем 19,6%-ный рост, зафиксированный месяцем ранее, он все же отражает высокие темпы роста рынка.
Средние цены на квартиры выросли за этот период на 18,7%, в то время как средние цены на виллы значительно увеличились - на 21,4%. В октябре 2023 года средняя цена квадратного фута для квартир составляла 1 364 дирхама, а для вилл - 1 649 дирхамов.
Хотя средние показатели продаж квартир в расчете на квадратный фут все еще на 8,3% ниже пиковых значений, достигнутых в 2014 году, некоторые районы уже превысили показатели 2014 года. С другой стороны, средние показатели продаж вилл превысили уровень 2014 года на 14,1%, что свидетельствует о высоком спросе и росте в этом сегменте.
В центре Дубая зафиксирован самый высокий уровень продаж за квадратный фут для апартаментов, достигший 2 500 дирхамов. В сегменте вилл лидирует Palm Jumeirah с уровнем продаж 5 125 дирхамов за квадратный фут.
Рост рынка аренды в Дубае замедляется
С начала года на рынке аренды в Дубае наблюдается замедление темпов роста. За год, предшествующий октябрю 2023 года, средняя арендная плата увеличилась на 19,7%, что несколько ниже роста на 20,6%, зафиксированного в сентябре 2023 года.
Средняя арендная плата за квартиру выросла за этот период на 19,9%, а за виллу - на 18%. По состоянию на октябрь 2023 г. средняя годовая стоимость аренды квартир составит 110 080 дирхамов, а средняя годовая стоимость аренды вилл - 322 891 дирхамов. Самая высокая стоимость аренды квартир и вилл была зафиксирована в районе Palm Jumeirah, где средняя стоимость аренды составила 256 204 дирхама и 1 096 675 дирхамов соответственно.
Таймур Хан (Taimur Khan), руководитель отдела исследований - MENA компании CBRE в Дубае, сказал: "Несмотря на то, что общий объем сделок в октябре 2023 года снизился на 23,6% по сравнению с прошлым годом, это не означает, что спрос ослаб.
В условиях высокого спроса на недвижимость на стадии "off-plan" и ухудшающегося предложения, продажи "off-plan" за год до октября 2023 года сократились на 57,2%.
Поглощение, которое мы наблюдаем в сегменте недвижимости off-plan, было практически беспрецедентным. Если рассматривать продажи объектов, начатые с 2022 года, то наш анализ показывает, что к настоящему времени продано 67,5% этих объектов, а на основных рынках эта цифра в среднем превышает 90%".
В отчете говорится, что, несмотря на снижение количества сделок и замедление темпов роста, рынок жилой недвижимости Дубая остается устойчивым. Рекордное количество сделок с жильем в 2023 году свидетельствует о неизменной привлекательности сектора недвижимости Дубая как для инвесторов, так и для покупателей.