Темпы роста сектора жилой недвижимости Дубая, превосходящие лондонские или сингапурские, уже в прошлом, поскольку город теперь конкурирует сам с собой: такие районы, как Аль-Барари, демонстрируют ошеломляющие темпы роста - до 400% роста инвестиционных сделок с недвижимостью и 35% роста цен на жилье - опережая другие востребованные районы в графиках динамики роста за первые 9 месяцев 2023 года, свидетельствуют последние данные отрасли.
Ультра-дорогой дубайский квартал с известными супер-роскошными проектами вилл и апартаментов также может похвастаться тем, что привлекает больше миллиардеров на квадратный фут, чем другие престижные районы, находящиеся в списке покупок богатых инвесторов со всего мира, в основном из Европы.
В других востребованных районах города, таких как Palm Jumeirah, Emirates Hills и Arabian Ranches, темпы роста цен в январе-сентябре были значительно ниже, особенно если речь идет о повышении цен на 27% и менее.
UAE real estate: Inside the $8.1bn Azizi Venice project coming to Dubai South
"Данные свидетельствуют о заметном 35-процентном росте цен на квадратный фут в Аль-Барари для недвижимости с 5 спальнями: с 1 186 дирхамов в январе до 1 611 дирхамов в августе 2023 года", - говорится в последнем отчете по рынку, подготовленном ведущим независимым агентством недвижимости города Allsopp & Allsopp.
В отчете также показано, что в период с января по сентябрь 2023 года инвестиционные сделки с недвижимостью стоимостью свыше 10 млн. дирхамов увеличились на 400%, причем исключительно за счет покупателей за наличные в Аль-Барари, быстро превращающемся в самый желанный район Дубая с суперэлитным и эко-привлекательным стилем жизни.
"Средняя сумма сделки составила 30,15 млн дирхамов, а за самую роскошную виллу пришлось заплатить 72 млн дирхамов", - говорится в отчете, добавляя, что большинство этих сделок заключалось с виллами, что свидетельствует о тяге к простору, уединению и роскоши, характерном для UHNW (ultra-high net worth) инвесторов.
Европейские инвесторы являются доминирующей группой среди состоятельных иностранных инвесторов, стремящихся в Аль-Барари
Отчет Allsopp & Allsopp также показал, что среди покупателей суперэлитного жилья в Аль-Барари преобладают европейские инвесторы.
"В этом году в регионе наблюдается люксембургский колорит, поскольку среди национальностей, инвестирующих [в Аль-Барари], преобладают европейцы, преимущественно из Великобритании и Нидерландов, несмотря на приток российского капитала в недвижимость города, - говорится в отчете.
"Аль-Барари - это не просто район, это утверждение", - заявил в интервью Arabian Business Чарли Кинг (Charlie King), партнер компании Allsopp & Allsopp.
По его словам, приток элитных инвесторов также свидетельствует о новой тенденции в секторе жилой недвижимости Дубая.
"Сегодня богатые клиенты не просто стремятся к величию, они вкладывают средства в гармоничное сочетание роскоши и заботы об окружающей среде, которое предлагают лишь немногие места, помимо Аль-Барари", - сказал Кинг.
По его словам, последний квартал 2023 года станет одним из самых насыщенных в сфере недвижимости, а в мире, где элита стремится к несравненной роскоши в сочетании с сознательным образом жизни, "Аль Барари" станет маяком ультрароскошной жизни".
По прогнозам, уникальные жилые проекты таких компаний, как Gilles Bindels, придадут еще большее очарование Аль-Барари для инвесторов-миллиардеров, суля им превосходные доходы.
Последний авторский шедевр компании Bindels, Serenity, назван воплощением роскоши - сделанная на заказ вилла с 5 спальнями, построенная с беспрецедентным вниманием к деталям, включая 7,2-метровые потолки с двойной высотой и полы из цельного мрамора, создающие впечатление величественного радушия.
Элитный сегмент опережает другие сегменты по темпу роста цен
По словам руководителей других инвестиционных компаний, Аль-Барари, который часто называют новым пристанищем для ультра состоятельных людей, в этом году стал объектом внимания любителей роскоши со всего мира.
"Непревзойденное сочетание роскоши и заботы об экологии в Аль-Барари называют ключевым моментом для привлечения инвестиций от сверхбогатых людей в этот район, расположенный в 15 минутах езды от центра города", - сказал один из руководителей отрасли.
Резкий рост цен в Аль-Барари за 9 месяцев превысил более высокие темпы роста в сегменте роскоши - до 25% - по сравнению со средним ростом в 17% по всем сегментам в первой половине 2023 года, согласно более ранним отраслевым отчетам.
Дубай также вошел в историю в этом году, став ведущим мировым рынком элитной недвижимости, заработав за первые шесть месяцев этого года около 850 млн. долларов (3,1 млрд. дирхамов) на продаже элитных жилых объектов стоимостью до 10 млн. долларов, впервые обогнав Лондон, Нью-Йорк и Париж, говорится в отчете Knight Frank "Destination Dubai 2023".