Цены на аренду и жилье в Катаре снижаются, поскольку ажиотаж вокруг Чемпионата мира по футболу, который стал ключевым фактором для “строительного бума”, который в свою очередь - привел к избыточному предложению на рынке жилой недвижимости, говорится в новом отчете.
"Дисбаланс спроса и предложения, рост процентных ставок и проблемы с доступностью жилья способствуют сокращению рынка ипотечного кредитования и влияют на объем продаж жилья, а также подрывают его стоимость", - отметил Фейсал Дуррани (Faisal Durrani), партнер, руководитель отдела исследований по Ближнему Востоку и Северной Африке.
"Действительно, за последние 12 месяцев общее количество сделок по продаже жилья сократилось на 36%. Одновременно с этим, общая стоимость сделок по продаже жилья снизилась на 24%".
В районах Lusail Waterfront (23%) и Fox Hills (18%) наблюдалось наибольшее квартальное обесценивание средней арендной платы за квартиры, говорится в отчете Knight Frank.
Наибольший объем сделок с жильем во II квартале был зафиксирован в муниципалитетах Доха и Аль-Райян.
Снижение арендной платы в Катаре бросает вызов арендодателям
Резкое снижение арендной платы "поставит арендодателей в сложное положение, с острой необходимостью сохранять конкурентоспособность", пояснил Дуррани, тем более что, согласно отчету Destination Qatar за 2023 год, состоятельные люди Катара предпочитают Лусаил для приобретения жилья, а средний бюджет составляет 1,8 млн. долларов США.
"Среди состоятельных людей, с которыми мы беседовали, 71% уже владеют жильем в Лусаиле. Кроме того, в качестве двух наиболее предпочтительных районов для приобретения жилой недвижимости были названы Lusail Marina и Lusail Waterfront".
Во II квартале 2023 года валовая доходность от сдачи в аренду жилых объектов в Катаре составила в среднем 6%. При этом сама доходность квартир была выше и составляла 6,4%, а доходность вилл была несколько ниже и составляла лишь 4%.