Сектор недвижимости Саудовской Аравии стоит на пороге большого скачка: по прогнозам, в течение ближайших четырех лет объем рынка вырастет более чем на 62% и составит около 100 млрд. долларов США, что открывает широкие возможности как для застройщиков, так и для инвесторов, показало последнее исследование.
Эпицентром стремительного роста рынка недвижимости в стране станет столица Эр-Рияд, на долю которой, по прогнозам, к 2027 году будет приходиться около 50% рынка.
Однако, в отличие от ОАЭ, которые вызывают мировой резонанс своим экспоненциальным ростом в секторе жилой недвижимости - как с точки зрения спроса, так и роста цен, прогнозируемый рост саудовского рынка будет обеспечиваться за счет коммерческого сегмента, который, по оценкам, будет расти более высокими темпами - 12% в год, по сравнению с 7-8% роста, прогнозируемого в жилом сегменте, говорится в исследовании, проведенном международной консалтинговой компанией RedSeer Strategy Consultants.
"В крупных городах Саудовской Аравии, особенно в столице, наблюдается значительный рост офисных площадей, поскольку крупные корпорации открывают свои представительства в регионе, выполняя требования правительства о переносе региональных штаб-квартир в страну", - говорится в сообщении RedSeer.
Джедда и Даммам - два других крупных города страны, в которых, по прогнозам, произойдет бурный рост сектора недвижимости: к 2027 году его доля составит 25% и 9% соответственно.
Рынок недвижимости страны в 2022 году оценивается в 59 млрд. долларов.
Стабильный рост сектора недвижимости в Саудовской Аравии
В исследовании говорится, что при существующем соотношении спроса и предложения на саудовском рынке в течение ближайших четырех лет, рост рынка будет стабильно составлять 10% в год без каких-либо серьезных ценовых скачков.
"В отличие от своих региональных коллег, рост цен на недвижимость в Саудовской Аравии не был обусловлен ростом цен из-за ограниченного предложения. Напротив, благодаря тому, что предложение соответствует растущему спросу, на рынке недвижимости страны наблюдается стабильность цен", - заявил Arabian Business Акшай Джаяпракасан (Akshay Jayaprakasan), ассоциированный партнер компании RedSeer.
"Несмотря на то, что сейчас инвестируется большое количество средств, потребуется еще немного времени, чтобы все разработки были приняты и со стороны спроса", - сказал он.
В исследовании говорится, что в КСА разворачивается история экономического роста, и сектор недвижимости получает от этого прямую выгоду.
Этот рост обусловлен тем, что правительство уделяет особое внимание развитию недвижимости, включая такие крупные проекты, как NEOM и Diriyah Gate, с целью построить более 400 тыс. единиц жилья к 2030 году, чтобы повысить уровень жизни населения в регионе, говорится в сообщении.
Однако, по мнению RedSeer, динамика рынка может претерпеть некоторые изменения в связи с ожидаемым в ближайшие годы ростом международных инвестиций в сектор недвижимости страны.
В августе этого года Саудовская Аравия полностью открыла данный сектор для иностранных инвестиций, объявив, что иностранцы смогут приобретать недвижимость всех видов, включая коммерческую, жилую и сельскохозяйственную.
"Этот шаг, как только он будет реализован, привлечет иностранные инвестиции в жилой и коммерческий сектор, что будет способствовать росту и потенциальному повышению цен на недвижимость", - считают в RedSeer.
На долю 5 ведущих игроков приходится всего 5-10% рынка
Исследование также показало, что, несмотря на привлекательность саудовского рынка, предложение на нем остается фрагментированным: на долю пяти ведущих игроков приходится лишь 5-10% рынка.
"Это дает прекрасную возможность ведущим и начинающим девелоперам [как из региона, так и международным игрокам] построить планы своего бурного роста в стране", - заявила компания RedSeer.
Еще одним фактором, который может привлечь покупателей, в том числе и международных инвесторов, на саудовский рынок, является превалирующая высокая доходность от аренды - по оценкам, более 7%, что вполне сопоставимо с доходностью в Дубае.
"Несмотря на [относительно умеренный] рост рынка, доходность от аренды остается высокой и составляет около 7%, что создает привлекательное ценностное предложение как для инвесторов, так и для покупателей", - говорится в сообщении RedSeer.
Однако новым игрокам рынка придется сосредоточиться на создании бренда, повышении узнаваемости, развитии знаковых проектов, чтобы закрепить свое право на успех, говорится в исследовании.